【文章內容簡介】 設施占用的空間；　　（四）土地用途；　?。ㄎ澹┦褂闷谙?；　　（六）出讓金等費用及其支付方式；　?。ㄆ撸┙鉀Q爭議的方法。　　第一百三十九條　設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。　　第一百四十條　建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準?！　〉谝话偎氖粭l　建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。　　第一百四十二條　建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外?！　〉谝话偎氖龡l　建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。　　第一百四十四條　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限?！　〉谝话偎氖鍡l　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。　　第一百四十六條　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分?！　〉谝话偎氖邨l　建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。　　第一百四十八條　建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金?！　〉谝话偎氖艞l　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　〉谝话傥迨畻l　建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書?！　〉谝话傥迨粭l　集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。關聯(lián)法規(guī)：全國人大法律(1)條第十三章　宅基地使用權第一百五十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！　〉谝话傥迨龡l　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。關聯(lián)法規(guī)：全國人大法律(1)條　　第一百五十四條　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。　　第一百五十五條　已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。第十四章　地役權第一百五十六條　地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益?！　∏翱钏Q他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地?！　〉谝话傥迨邨l　設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同?！　〉匾蹤嗪贤话惆ㄏ铝袟l款：　?。ㄒ唬┊斒氯说男彰蛘呙Q和住所；　?。ǘ┕┮鄣睾托枰鄣氐奈恢?；　　（三）利用目的和方法；　?。ㄋ模├闷谙?；　?。ㄎ澹┵M用及其支付方式；　?。┙鉀Q爭議的方法?！　〉谝话傥迨藯l　地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人?！　〉谝话傥迨艞l　供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利?！　〉谝话倭畻l　地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。　　第一百六十一條　地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。第一百六十二條　土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權?！　〉谝话倭龡l　土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權?！　〉谝话倭臈l　地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。　　第一百六十五條　地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓?！　〉谝话倭鶙l　需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。　　第一百六十七條　供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力?！　〉谝话倭藯l　地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：　　（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；　?。ǘ┯袃斃霉┮鄣?，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用?！　〉谝话倭艞l　已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。第四編　擔保物權第十五章　一般規(guī)定第一百七十條　擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利，但法律另有規(guī)定的除外。　　第一百七十一條　債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權?！　〉谌藶閭鶆杖讼騻鶛嗳颂峁５?，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定?！　〉谝话倨呤l　設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外?！　：贤淮_認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。　　第一百七十三條　擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定?！　〉谝话倨呤臈l　擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等?！　〉谝话倨呤鍡l　第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任?！　〉谝话倨呤鶙l　被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償?！　〉谝话倨呤邨l　有下列情形之一的，擔保物權消滅： （一）主債權消滅；　?。ǘＮ餀鄬崿F；　?。ㄈ﹤鶛嗳朔艞墦Ｎ餀啵弧　。ㄋ模┓梢?guī)定擔保物權消滅的其他情形?！　〉谝话倨呤藯l　擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。關聯(lián)法規(guī)：全國人大法律(1)條第十六章　抵押權第一節(jié)　一般抵押權第一百七十九條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償?！　∏翱钜?guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。　　第一百八十條　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街铮弧　。ǘ┙ㄔO用地使用權；　?。ㄈ┮哉袠?、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；　?。ㄋ模┥a設備、原材料、半成品、產品；　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；　?。┙煌ㄟ\輸工具；　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。　　抵押人可以將前款所列財產一并抵押。　　第一百八十一條　經當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就　　實現抵押權時的動產優(yōu)先受償。關聯(lián)法規(guī)：國務院部委規(guī)章庫(1)條　　第一百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。　　抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押?！　〉谝话侔耸龡l　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押?！　〉谝话侔耸臈l　下列財產不得抵押：　　（一）土地所有權；　?。ǘ└亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　　（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；　?。ㄋ模┧袡?、使用權不明或者有爭議的財產；　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產；　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。關聯(lián)法規(guī)：國務院部委規(guī)章庫(1)條　　第一百八十五條　設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同?！　〉盅汉贤话惆ㄏ铝袟l款：　?。ㄒ唬┍粨鶛嗟姆N類和數額；　?。ǘ﹤鶆杖寺男袀鶆盏钠谙?；　?。ㄈ┑盅贺敭a的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；　?。ㄋ模５姆秶??！　〉谝话侔耸鶙l　抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有?！　〉谝话侔耸邨l　以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?！　〉谝话侔耸藯l　以本法第一百八十條 第一款第四項、第六項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。關聯(lián)法規(guī)：國務院部委規(guī)章庫(1)條　　第一百八十九條　企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人?！　∫勒毡痉ǖ谝话侔耸粭l規(guī)定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。關聯(lián)法規(guī)：國務院部委規(guī)章庫(1)條　　第一百九十條　訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！　〉谝话倬攀粭l　抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！　〉盅浩陂g，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！　〉谝话倬攀l　抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。　　第一百九十三條　抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務?！　〉谝话倬攀臈l　抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響?！　鶆杖艘宰约旱呢敭a設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外?！　〉谝话倬攀鍡l　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議?！　〉盅簷嗳伺c抵押人未就抵押權實現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產?！　〉盅贺敭a折價或者變賣的，應當參照市場價格?！　〉谝话倬攀鶙l　依照本法第一百八十一條規(guī)定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發(fā)生時確定：　?。ㄒ唬﹤鶆章男衅趯脻M，債權未實現；　?。ǘ┑盅喝吮恍嫫飘a或者被撤銷；　?。ㄈ┊斒氯思s定的實現抵押權的情形；　　（四）嚴重影響債權實現的其他情形?！　〉谝话倬攀邨l　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外?！　∏翱钜?guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用?！　〉谝话倬攀藯l　抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！　〉谝话倬攀艞l　同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：　　（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；　?。ǘ┑盅簷嘁训怯浀南扔谖吹怯浀氖軆?；　?。ㄈ┑盅簷辔吹怯浀模凑諅鶛啾壤鍍?。　　第二百條　建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償?！　〉诙倭阋粭l　依照本法第一百八十條第一款第三項規(guī)定的土地承包經營權抵押的，或者依照本法第一百八十三條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、