【正文】 結(jié)束，謝謝大家！ 。對(duì)于一般的合同爭(zhēng)議，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。仲裁、訴訟是使糾紛的解決具有法律約束力，是解決糾紛的最有效的解決方式，但相對(duì)于和解、協(xié)調(diào)必須付出仲裁費(fèi)和訴訟費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用和一定的時(shí)間。 合同爭(zhēng)議解決途徑及管轄權(quán) （ 1）解決的途徑：采用和解、協(xié)調(diào)、仲裁、訴訟等四種方式。 違約方在繼續(xù)履行義務(wù)、采取補(bǔ)救措施、支付違約金后， 對(duì)方仍有其它損失，則應(yīng)當(dāng)賠償損失。同樣，如果接受定金 的一方違約，不履行合同，則應(yīng)加倍償還定金。即為了保證合同的履 行，在當(dāng)事人一方應(yīng)付給另一方的金額內(nèi)，預(yù)先支付部分款額，作為定金。這保護(hù)了受損害方的利益，體現(xiàn)了違約金的懲罰性，有利 于對(duì)違約者制約，同時(shí)體現(xiàn)公平原則。 。以這種手段對(duì)違約方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)制裁，對(duì)企圖違約者起警戒作 用。 ，當(dāng)事人可以約定違約金條款。違約人應(yīng)繼續(xù)履行沒(méi)盡到的合同義務(wù)。 （ 2）合同的轉(zhuǎn)讓 ? 合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓 ? 合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移 ? 合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓 合同的權(quán)利義務(wù)終止 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 —— 《 合同法 》 的定義， ? 合同主體的變更實(shí)質(zhì)上就是合同的轉(zhuǎn)移。 ③履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問(wèn)題的處理方法；由 履行義務(wù)一方 承擔(dān)。逾期提取標(biāo)的物的， 遇價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按原價(jià)格執(zhí)行 。 （ 2）合同履行的一般規(guī)定： ①價(jià)款或報(bào)酬不明確問(wèn)題的處理方法：按 訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行 ，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià) 。 主要包括：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。以 電話、傳真等快速通訊方式 作出的要約，承諾期限自 要約到達(dá)受要約人時(shí) 開始計(jì)算。 ? 以 信件或電報(bào) 作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報(bào) 交發(fā)之日開始計(jì)算 。 要約邀請(qǐng) 在法律上無(wú)需承擔(dān)責(zé)任 。 合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、不得損害社會(huì)公共利益的原則。 第二節(jié) 合同法 合同法是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱 。 （ 4）轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的法律責(zé)任：責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。同時(shí)在監(jiān)理的過(guò)程中還要注意：獨(dú)立監(jiān)理；公正監(jiān)理。 監(jiān)理制度 （ 1） 建設(shè)工程監(jiān)理 是指工程監(jiān)理單位接受建設(shè)單位的委托，代表建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目管理的過(guò)程。即對(duì)工程施工全過(guò)程進(jìn)行總承包。即從勘察、設(shè)計(jì)，到竣工驗(yàn)收為止的總承包。這樣的工程俗稱“ 交鑰匙工程 ” 。 ： ① 全過(guò)程承包。 工程發(fā)包方 —— 建設(shè)單位或工程總承包單位； 工程承包方 —— 工程勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程設(shè)備供應(yīng)或制造單位等。 其他違規(guī)責(zé)任 有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予警告，責(zé)令限期改正，并處以 1萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款 ； 、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； ； 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； 、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)； ； 、法規(guī)禁止的其他行為。 資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任 ①申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的， 不予受理或不予資質(zhì)許可 ，并給予 警告 ，申請(qǐng)人在 一年內(nèi) 不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) ； ②以欺騙、賄賂等 不正當(dāng)手段取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予 警告 ，并處 1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款 ，申請(qǐng)人 三年內(nèi) 不得再次申請(qǐng) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)。 ③繼續(xù)教育 ：參加繼續(xù)教育的時(shí)間原則上 不得少于 30小時(shí) /3年 ； 工程造價(jià)咨詢企業(yè) ? （一）由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)施的資質(zhì)許可：甲級(jí)資質(zhì) （二）由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳實(shí)施的資質(zhì)許可：乙級(jí)資質(zhì) ? 一、甲級(jí)資質(zhì) 已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿 3 年（含乙級(jí)［暫定期一年］）； 企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的 60% （出資人中注冊(cè)造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書須注冊(cè)在本企業(yè)），且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的 60% ； 技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱（應(yīng)具有社會(huì)化評(píng)審或全國(guó)統(tǒng)一考試取得的高級(jí)技術(shù)經(jīng)濟(jì)職稱），且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 15年以上； 專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員（以下簡(jiǎn)稱專職專業(yè)人員）不少于 20人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16人；取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于 10人，其他人員（應(yīng)取得全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書）具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷； 續(xù)上頁(yè) ? 企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職專業(yè)人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外） 專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理； 企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣 100 萬(wàn)元； 企業(yè)近 3 年工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣 500 萬(wàn)元（審計(jì)報(bào)告和繳稅憑證）； 具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于 10 平方米 ； 技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全； 1企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全； 1在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前 3 年內(nèi)無(wú)建設(shè)部令第 149 號(hào)第二十七條禁止的行為。 第一節(jié) 建筑法 從業(yè)資格 ? 造價(jià)工程師 執(zhí)業(yè)資格制度 ①初始注冊(cè)： 自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi) 提出注冊(cè)申請(qǐng)， 初始注冊(cè)有效期為四年 ； ②延續(xù)注冊(cè) ：應(yīng)在注冊(cè) 有效期滿 30日前 申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)， 有效期為四年 ； ③ 變更注冊(cè)： 變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期。 ? b. 在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自 中止施工之日起 1個(gè)月內(nèi) ，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好維護(hù)管理工作。 ? （ 2）施工許可證的有效期限 ： ? a. 建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起 3個(gè)月內(nèi) 開工， 延期以兩次為限，每次不超過(guò) 3個(gè)月 。 裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，當(dāng)事人就該糾紛可 以根據(jù)雙方重新達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。 仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或者無(wú)效，不影響 仲裁協(xié)議的效力。 爭(zhēng)議解決途徑：友好協(xié)商解決；調(diào)解解決；仲裁或訴訟解決； 沒(méi)有仲裁協(xié)議，乙方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。 3）業(yè)主拖期支付工程款或不按合同約定支付工程款引起爭(zhēng)議。 竣工結(jié)算方式：?jiǎn)挝还こ炭⒐そY(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算、建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算三種 工程竣工結(jié)算審核： 1）核對(duì)合同條款 2）落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證 3）按圖核實(shí)工程數(shù)量 續(xù)上頁(yè) 4）嚴(yán)格按合同約定計(jì)價(jià) 5）注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取 6）防止各種計(jì)算誤差 第五節(jié)工程