房地產(chǎn)投資與項(xiàng)目管理(1)(編輯修改稿)
2025-02-06 09:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3年 ,日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰 ,企業(yè)紛紛倒閉 ,遺留下來(lái)的壞賬高達(dá) 6000億美元。 同時(shí)，在日本樓市泡沫的高峰期，到美國(guó)旅行、游學(xué)的日本人傻眼了：美國(guó)的地價(jià)、房?jī)r(jià)便宜得讓他們吃驚，那時(shí)世界氣候最好的加州舊金山的房?jī)r(jià)還不到 800美元 /平方米。于是，越來(lái)越多的日本人作出選擇：賣(mài)掉日本的一套公寓，到美國(guó)買(mǎi)幾棟別墅，連打高爾夫球都寧愿打 飛的 到夏威夷、佛羅里達(dá)去，因?yàn)榧由蠙C(jī)票都比日本本土便宜。從此，日本資本像海潮一樣流往美國(guó)等經(jīng)濟(jì)體。 日本資金買(mǎi)走了大半個(gè)檀香山，買(mǎi)走了當(dāng)時(shí)的世界第一高樓西爾斯大廈和紐約地標(biāo)洛克菲勒中心。于是乎，日本本土地價(jià)、房?jī)r(jià)連跌十幾年。這就是在全球化時(shí)代，資產(chǎn)的全球性?xún)r(jià)比將主宰資本流向。那些資產(chǎn)價(jià)格過(guò)高的泡沫化經(jīng)濟(jì)體，將因資本流出而衰退。日本當(dāng)年房?jī)r(jià)創(chuàng)了世界記錄，泡沫破碎后的下跌當(dāng)然最慘，日本經(jīng)濟(jì)從此一蹶不振。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。人們常稱(chēng)這次房地產(chǎn)泡沫是 “二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”，把 20世紀(jì) 90年代視為日本“失去的十年”。 三、房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn) ? 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)，即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。它可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。 ? 房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物，如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋極其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 ?顯著的三個(gè)特點(diǎn)： （ 1）固定性 （ 2）耐久性 （ 3）異質(zhì)性 房地產(chǎn)業(yè) ?房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理、買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)營(yíng)，以及中介、咨詢(xún)、評(píng)估等服務(wù)行業(yè)。 ?房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，包括生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三個(gè)環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)業(yè)包括內(nèi)容： ?（ 1）國(guó)有土
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