房地產(chǎn)投資與項(xiàng)目管理(1)(參考版)
2025-01-13 09:03本頁(yè)面
【正文】 五、預(yù)習(xí)作業(yè) ?經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們，市場(chǎng)可以分為四種類(lèi)型： ?完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) ?壟斷市場(chǎng) ?壟斷競(jìng)爭(zhēng) ?寡頭 ?競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特征： ?市場(chǎng)上具有許多的買(mǎi)者與賣(mài)者 ?各個(gè)賣(mài)者提供的物品大體上是相同的 ?企業(yè)可以自由地進(jìn)入或退出市場(chǎng) ?市場(chǎng)信息暢通 ?預(yù)習(xí)內(nèi)容：其他三種類(lèi)型的市場(chǎng)特征，并分析房地產(chǎn)市場(chǎng)是偏向?qū)儆谀囊环N類(lèi)型的市場(chǎng)？它具有哪些特征 ？ 。 ?持續(xù)繁榮期（ 1998年 — 2022） ?兩個(gè)極其重要的因素促使這種根本性變化的產(chǎn)生： ?1998年下半年起，停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房貨幣化。 ?調(diào)整階段（ 19941997） ?1993年下半年中央強(qiáng)力調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始陷入低谷，進(jìn)入調(diào)整階段。 ?所以這些條件都決定了為什么會(huì)聚焦在海南。 ?住宅建設(shè)情況： 1987年 440億元； 1988年為 579億元；增加 139億元，增加幅度達(dá) % 1989年 531億元 1990年只有 498億元 1991年回升到 640億元 ?特點(diǎn)：起點(diǎn)低、規(guī)模小、水平低、發(fā)展速度快 ?超常規(guī)發(fā)展階段（ 19921993） ?中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一次熱潮，可以稱(chēng)為全民房地產(chǎn)階段。 ?（ 4） 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。 ?（ 2）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買(mǎi)賣(mài)租賃、抵押等活動(dòng)。 ?房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，包括生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三個(gè)環(huán)節(jié)。 ? 房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物，如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋極其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)，即位置的固定性和不可移動(dòng)性
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