房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析(參考版)
2025-05-18 21:45本頁(yè)面
【正文】 ③ 檢查性控制：通過(guò)各種形式的檢查活動(dòng)（自查、互查、專職檢整、綜合查、專項(xiàng)查、定期查、隨機(jī)查等等），評(píng)價(jià)項(xiàng)目的投資經(jīng)營(yíng)狀況。 項(xiàng)目第 t年的肯定當(dāng)量系數(shù) 項(xiàng)目第 t年的凈現(xiàn)金流量（與 w的大小相對(duì)應(yīng)） i: 基準(zhǔn)貼現(xiàn)率（無(wú)風(fēng)險(xiǎn)貼現(xiàn)率） )1(1i ttn t FfNP V ?? ??fttF （ 2） 在項(xiàng)目實(shí)施階段的投資風(fēng)險(xiǎn)控制 項(xiàng)目實(shí)施階段的投資風(fēng)險(xiǎn)控制之基本職能是發(fā)現(xiàn)偏差并采取措施糾正偏差，其主要手段有： ① 計(jì)劃控制：制定周密、科學(xué)、詳盡的計(jì)劃，嚴(yán)格地實(shí)施計(jì)劃。 ① 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整貼現(xiàn)率法：用考慮了風(fēng)險(xiǎn)的貼現(xiàn)率來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目投資效益凈現(xiàn)值（ NPV） 的計(jì)算。主要的技術(shù)措施有： 契約、合同形式 財(cái)務(wù)責(zé)任形式 保險(xiǎn)形式 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制 （ 1）前期策劃階段的投資風(fēng)險(xiǎn)控制 把一切不確定因素及其影響程度考慮在評(píng)價(jià)指標(biāo)中。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理及使用階段風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目竣工交付使用、業(yè)主入住期間的風(fēng)險(xiǎn) 業(yè)主糾紛、安全、衛(wèi)生、管理 項(xiàng)目營(yíng)銷、租賃經(jīng)營(yíng) 2 .房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范 投資風(fēng)險(xiǎn)防范的主要策略是風(fēng)險(xiǎn)的回避和轉(zhuǎn)移 投資風(fēng)險(xiǎn)回避：對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目，采取放棄原則；或?qū)︼L(fēng)險(xiǎn)較大的方案采取放棄的原則。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 選址、市場(chǎng)定位、方案決策 開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案 投資融資方案 營(yíng)銷方案 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目正式動(dòng)工到交付使用階段的風(fēng)險(xiǎn)。 %100??? 投資支出 投資收入投資支出風(fēng)險(xiǎn)損失強(qiáng)度 （ 2）投資風(fēng)險(xiǎn)分布：由于投資收益率分布的離散程度來(lái)描述的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生可能性大小。因而，投資風(fēng)險(xiǎn)的度量分為風(fēng)險(xiǎn)損失強(qiáng)度和投資風(fēng)險(xiǎn)分布兩類。 4321 234 jjjjj rrrrV ????1jV2jr3jr4jrjmjjVWG ???1jWjV第三講 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) （一）項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)概述 1. 投資風(fēng)險(xiǎn)的定義：項(xiàng)目投資效果的實(shí)際值偏離其期望值的程度。 （ 1）投資環(huán)境要素的分類 按要素存在的物質(zhì)形態(tài)分類： 硬環(huán)境：影響項(xiàng)目投資的各種外部物質(zhì)條件 軟環(huán)境：影響項(xiàng)目投資的各種社 會(huì)經(jīng)濟(jì)文化條件 按要素存在的范圍分類 : 宏觀投資環(huán)境：國(guó)家、地區(qū)投資環(huán)境 中觀投資環(huán)境：地區(qū)、行業(yè)投資環(huán)境 微觀投資環(huán)境：地塊周邊及地塊投資環(huán)境 按要素的內(nèi)容分類 : 社會(huì)環(huán)境 政治環(huán)境 法律環(huán)境 自然環(huán)境 文化環(huán)境 基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （二）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境要素 社會(huì)秩序 硬件 社會(huì)服務(wù) 態(tài)度 社會(huì)信譽(yù) 效率 1. 社會(huì)政治環(huán)境 決策民主性 社會(huì)制度 管理透明度 行政效率 廉潔性
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1