房地產(chǎn)投資與項(xiàng)目管理(1)-資料下載頁(yè)
2025-01-10 09:03本頁(yè)面
【正文】 名的旅游勝地，所以炒作的空間非常大，而且大家都帶有投資的心里。 ?所以這些條件都決定了為什么會(huì)聚焦在海南。 ?影響： ?大量工程停工：半拉子工程和大量爛尾樓達(dá)到 1600多萬(wàn)平方米； ?大面積土地閑置：閑置土地 2萬(wàn)多公頃； ?大量資金流失； ?大量房屋閑置：閑置房屋 450多萬(wàn)平方米； ?產(chǎn)生大量房地糾紛和官司； ?最終結(jié)局：泡沫破滅 ?海南出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的主要問(wèn)題： ?土地管理失控，供應(yīng)量過(guò)大，失去了應(yīng)起調(diào)節(jié)杠桿的作用； ?金融秩序混亂，違規(guī)違法嚴(yán)重，資金投機(jī)性過(guò)強(qiáng)； ?當(dāng)?shù)卣芾硭降?，?guī)劃失控，短期行為多； ?住房雙軌制導(dǎo)致市場(chǎng)狹小，缺乏有效需求做支撐； ?政府產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的失誤； ?大量的投機(jī)性人群。 ?調(diào)整階段（ 19941997） ?1993年下半年中央強(qiáng)力調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始陷入低谷，進(jìn)入調(diào)整階段。具體表現(xiàn)為： ?投資增長(zhǎng)速度劇降；房?jī)r(jià)大幅度回落；市場(chǎng)成交量急劇萎縮；租金節(jié)節(jié)下降；空置房數(shù)量快速增加；土地供應(yīng)量減少；超常規(guī)發(fā)展時(shí)期遺留的矛盾和糾紛大量暴露；最終用戶數(shù)量增加；投機(jī)性減弱；營(yíng)銷手段多樣化。 ?持續(xù)繁榮期（ 1998年 — 2022） ?兩個(gè)極其重要的因素促使這種根本性變化的產(chǎn)生： ?1998年下半年起，停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房貨幣化。 ?大規(guī)模、大范圍實(shí)行按揭貸款，住房金融迅速發(fā)展。 五、預(yù)習(xí)作業(yè) ?經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們，市場(chǎng)可以分為四種類型： ?完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) ?壟斷市場(chǎng) ?壟斷競(jìng)爭(zhēng) ?寡頭 ?競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特征： ?市場(chǎng)上具有許多的買者與賣者 ?各個(gè)賣者提供的物品大體上是相同的 ?企業(yè)可以自由地進(jìn)入或退出市場(chǎng) ?市場(chǎng)信息暢通 ?預(yù)習(xí)內(nèi)容：其他三種類型的市場(chǎng)特征，并分析房地產(chǎn)市場(chǎng)是偏向?qū)儆谀囊环N類型的市場(chǎng)？它具有哪些特征 ？
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