房地產(chǎn)投資與項(xiàng)目管理(1)-文庫(kù)吧資料
2025-01-16 09:03本頁(yè)面
【正文】 ，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。人們常稱這次房地產(chǎn)泡沫是 “二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”，把 20世紀(jì) 90年代視為日本“失去的十年”。日本當(dāng)年房?jī)r(jià)創(chuàng)了世界記錄，泡沫破碎后的下跌當(dāng)然最慘，日本經(jīng)濟(jì)從此一蹶不振。這就是在全球化時(shí)代，資產(chǎn)的全球性價(jià)比將主宰資本流向。 日本資金買走了大半個(gè)檀香山，買走了當(dāng)時(shí)的世界第一高樓西爾斯大廈和紐約地標(biāo)洛克菲勒中心。于是，越來(lái)越多的日本人作出選擇：賣掉日本的一套公寓，到美國(guó)買幾棟別墅，連打高爾夫球都寧愿打 飛的 到夏威夷、佛羅里達(dá)去，因?yàn)榧由蠙C(jī)票都比日本本土便宜。到1993年 ,日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰 ,企業(yè)紛紛倒閉 ,遺留下來(lái)的壞賬高達(dá) 6000億美元。 1991年后 ,隨著國(guó)際資本獲利后的撤離 ,很大程度上由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅。 在 1989年 ,日本政府覺察房地產(chǎn)過熱 ,開始通過調(diào)整金融、稅務(wù)、土地管理等政策進(jìn)行宏觀調(diào)控 ,打出了一系列組合拳 ,強(qiáng)制冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)。到 1991年為止 ,日本國(guó)內(nèi) 6大城市的商業(yè)地價(jià)短短 6年間上升了 3倍多 ,大阪地區(qū)甚至上漲了 8倍。 為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ,日本中央銀行當(dāng)時(shí)采取了非常寬松的金融政策 ,鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng) ,1989年底 ,日經(jīng)指數(shù)沖破 38915的歷史最高點(diǎn) ,股市房市資金泛濫。 代表日元大幅升值的“廣場(chǎng)協(xié)議”簽署后 ,大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè) ,大大刺激了房?jī)r(jià)的上漲。而當(dāng)討論時(shí)，積極踴躍發(fā)言，用心傾聽同學(xué)發(fā)言，對(duì)于不同意見可以等同學(xué)發(fā)言后提出自己的意見和見解。 ? 上課不要隨意走動(dòng)，如有問題，可示意老師，經(jīng)允許后在解決。遲到和早退都非常影響大家，特別是我的講課思路，所以要求大家準(zhǔn)時(shí)到，這樣考勤也比較準(zhǔn)確。 ?同時(shí)，還有就是課堂紀(jì)律我要在第一節(jié)課規(guī)定一下，是對(duì)所有課程上的所有人的規(guī)定，請(qǐng)大家遵守
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