【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合同等（承包商 ~業(yè)主） 分包合同、供貨合同等（承包商 ~分包商、供貨商） 供貨合同 [業(yè)主 ~供貨商 ] 承包合同的特征 1. 是雙方當(dāng)事人的法律行為 2. 當(dāng)事人法律地位平等 3. 合同主體嚴(yán)格 5. 合同關(guān)系多元 6. 合同條件復(fù)雜 7. 合同履行風(fēng)險(xiǎn)大 二、承包合同的簽訂、履行、變更與終止 承包合同定訂立的原則 1. 合同內(nèi)容合法、合同形式合法 2. 法人資格 3. 平等互利協(xié)商一致 4. 有權(quán)有責(zé) 5. 維護(hù)國(guó)家利益 承包合同的履行 1. 承包合同履行的原則 全面履行的原則 誠(chéng)實(shí)信用原則 協(xié)作履行原則 促進(jìn)交易原則 2. 履行的法律效力 雙方有權(quán)享受合同規(guī)定的權(quán)利 雙方有責(zé)承擔(dān)合同規(guī)定的義務(wù) 任一方給對(duì)方造成損失，賠償損失給對(duì)方 承包合同變更與解除的原則 雙方協(xié)商達(dá)成一致 請(qǐng)求方賠償對(duì)方 達(dá)成協(xié)議前原協(xié)議有效 當(dāng)事人在變更與解除中的責(zé)任 請(qǐng)求方賠償對(duì)方 因國(guó)家計(jì)劃變更或因不可抗力造成， 雙方均不承擔(dān)責(zé)任 承包合同的終止 （ 1） 業(yè)主終止合同 承包商違約 業(yè)主自方原因 （ 2） 承包商終止合同 業(yè)主違約 承包商破產(chǎn) （ 3） 終止合同后承包商的義務(wù)與業(yè)主的支付 承包商撤離現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主接管工程 承包商原因引起終止，承包商賠償業(yè)主 業(yè)主原因引起終止，業(yè)主賠償承包商 不可抗力原因引起終止，雙方損失按合理辦法處理 三、保函 保函 （ 1） 合同的擔(dān)保 指合同雙方為確保合同切實(shí)履行，按國(guó)家法律共同商定的具有法律效力的措施 擔(dān)保方式：違約金、定金、保證等 （ 2） 保證 指業(yè)主要求由第三方（銀行 …… ）作為保證人擔(dān)保 如：銀行保函 銀行保函 （ 1） 銀行保函的性質(zhì) 銀行保函是銀行（保證人）應(yīng)承包商（保函的申請(qǐng)人）要求，向業(yè)主（保函的受益人）開(kāi)具的，擔(dān)保申請(qǐng)人正常履行合同義務(wù)的書(shū)面保證文件 銀行（保證人）必須是法人，用自己的名義擔(dān)保，承包商未能正常履行合同義務(wù)，銀行賠償業(yè)主，并向承包商追索 （ 2） 銀行保函的種類 1）投標(biāo)保函 2）履約保函 3）預(yù)付款保函 （ 3） 保函應(yīng)注意的問(wèn)題 關(guān)注保函的失效期 四、保險(xiǎn) （ 1）保險(xiǎn)的概念 指投保人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)合同約定的可能發(fā)生的事故造成的損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任 承包合同中常約定承包商為投保人 （ 2）保險(xiǎn)的種類 建筑工程一切險(xiǎn) 第三人責(zé)任險(xiǎn) 安裝工程一切險(xiǎn) 人身險(xiǎn) 機(jī)械設(shè)備險(xiǎn) （ 3）保險(xiǎn)應(yīng)注意的問(wèn)題 應(yīng)投保，保險(xiǎn)是轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的手段 爭(zhēng)取擴(kuò)大保險(xiǎn)范圍 爭(zhēng)取到信譽(yù)好、賠償能力強(qiáng)、保險(xiǎn)費(fèi)率低的保險(xiǎn)公司投保 五、 FIDIC合同條件綜述 FIDIC指國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)，于 1913年成立，目前約有 70個(gè)會(huì)員國(guó)，我國(guó) 1996年加入 FIDIC合同條件 （ 1）原版 FIDIC合同條件 “土木工程施工合同條件” （ 1987年第 4版）（紅皮書(shū)） “土木工程施工分包合同條件”（ 1994年第 1版） “電氣與機(jī)械工程合同條件”（ 1987年第 3版）（黃皮書(shū)） “設(shè)計(jì)施工與交鑰匙工程合同條件”（ 1995年第 1版）（桔皮書(shū)） “業(yè)主 /咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)協(xié)議書(shū)條件”（ 1990年）（白皮書(shū)） （ 2）新版 FIDIC合同條件（ 1999年新版） “施工合同條件”（新紅皮書(shū)） “生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計(jì) 施工合同條件”（新黃皮書(shū)） “設(shè)計(jì)采購(gòu)施工 /交鑰匙合同條件”（銀皮書(shū)） “簡(jiǎn)要合同格式”（綠皮書(shū)） FIDIC《 施工（ C ）合同條件 》 （ 1999版） （ 1）適用范圍 業(yè)主負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、承包商承擔(dān)施工 工程師監(jiān)理 固定單價(jià)合同，月支付 （ 2）組成 第 1部分 合同通用條件（ 20議題） 第 2部分 合同專用條件 編寫指南 附件 （保函、協(xié)議書(shū)等格式） FIDIC《 生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計(jì) 施工（ DB ）合同條件 》 （ 1999版） （ 1）適用范圍 承包商承擔(dān)設(shè)備設(shè)計(jì)、供貨 或承包商承擔(dān)工程設(shè)計(jì)、施工 工程師監(jiān)理 固定總價(jià)合同，階段支付 （ 2）組成 第 1部分 合同通用條件（ 20議題） 第 2部分 合同專用條件編寫指南 附件 （保函、協(xié)議書(shū)等格式） FIDIC《 設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（ EPC） /交鑰匙（ TURNKEY）工程合同條件 》 （ 1999版） （ 1）適用范圍 承包商承擔(dān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工 無(wú)工程師介入，可聘用業(yè)主代表 固定總價(jià)合同，階段支付 （ 2）組成 第 1部分 合同通用條件（ 20議題） 第 2部分 合同專用條件編寫指南 附件 （保函、協(xié)議書(shū)等格式） FIDIC《 簡(jiǎn)明合同格式 》 （ 1999版） （ 1）適用范圍 小型工程項(xiàng)目 業(yè)主提供設(shè)計(jì)、承包商施工 或承包商設(shè)計(jì)、施工 無(wú)工程師介入，可聘用業(yè)主代表 總額價(jià)，月支付或階段支付 （ 2）組成 協(xié)議書(shū)及附錄 通用條件（ 15議題） 裁決規(guī)定 指南注釋 FIDIC合同條件的特點(diǎn) 國(guó)際性，通用性 公正性，職責(zé)分明 程序嚴(yán)謹(jǐn)，易于操作 修改 FIDIC合同通用條件形成 各國(guó)各工程項(xiàng)目合同專用條件 合同專用條件法律效力高于合同通用條件 第四單元 合同管理 主要內(nèi)容： 一、 合同管理概述 二、 風(fēng)險(xiǎn)管理 三、 履行管理 四、 變更管理 五、 索賠管理 六、 爭(zhēng)端管理 一、 合同管理概述 （一） 合同管理的意義 業(yè)主方：為完建工程并獲取工程效益 承包商：為完建工程并獲取利潤(rùn) （二） 合同管理的特點(diǎn) 1. 貫穿于項(xiàng)目的始終 2. 直接與項(xiàng)目的效益相關(guān) 3. 動(dòng)態(tài)性 4. 是高難度高精度的工作 5. 風(fēng)險(xiǎn)大 二、 風(fēng)險(xiǎn)管理 （一）風(fēng)險(xiǎn) 指工程項(xiàng)目合同履行過(guò)程中遭遇意外事件造成損失的可能性或不確定性 （二）風(fēng)險(xiǎn)的分類 ：只能造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，如洪水、地震等大自 然風(fēng)險(xiǎn)；火災(zāi)、爆炸等意外事故 ：可能造成損失，也可能轉(zhuǎn)化為收益的風(fēng)險(xiǎn) （三）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 實(shí)施、檢查 接受風(fēng)險(xiǎn)？ 風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率 風(fēng)險(xiǎn)造成的損失 避險(xiǎn) 防范風(fēng)險(xiǎn) 減輕風(fēng)險(xiǎn) 轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn) 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) 否 是 （四） 風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān) 1. 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) ① ~⑤ 戰(zhàn)爭(zhēng)動(dòng)亂等特殊風(fēng)險(xiǎn) ⑥ 提前使用工程 ⑦ 設(shè)計(jì)（如有）失誤 ⑧ 有經(jīng)驗(yàn)的承包商不可預(yù)見(jiàn)且無(wú)法防范的自然力作用 2. 承包商的風(fēng)險(xiǎn) ① 投標(biāo)報(bào)價(jià)失誤 ② 設(shè)計(jì)失誤（如有） ③ 除業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)外全部風(fēng)險(xiǎn) 人員材料設(shè)備采購(gòu)、成本質(zhì)量進(jìn)度 …… 風(fēng)險(xiǎn) 注：此為 C及 DB項(xiàng)目條款 EPC項(xiàng)目業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)僅為上述① ~⑤ （五） 風(fēng)險(xiǎn)防范 1. 業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)防范 （ 1）搞好可行性研究、業(yè)主要求 （ 2）減少籌資風(fēng)險(xiǎn) （ 3）編制有利的招標(biāo)文件 （ 4）選擇理想的承包商 （