土地管理學新ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-06 00:57 本頁面
【文章內容簡介】 季作物的產值予以計算。 ?地上附著物補償費：是指原土地所有人或使用人投入勞動和資金所建的依附在地上的工程物體，如水井、曬谷場、水渠管線、房屋等的補償費。附著物的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 北京大學信息管理系 征收城市郊區(qū)的菜地 ?征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應按國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。其標準如下： ?百萬人口的城市，每征收一畝菜地，繳納 700010000元 。 ?50萬以上不足百萬人口的城市每征收一畝地，繳納50007000元 。 ?不足 10萬人口的城市，每征收一畝菜地，繳納30005000元。 ?各省、自治區(qū)、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。 北京大學信息管理系 例題：征收農村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償，但是，（ C ）一律不予補償。 ，在生長尚未成熟的農作物 、樹木和搶建的設施 北京大學信息管理系 剩余勞動力安置 因國家建設征用土地造成的多余勞動力，由縣級以上地方人民政府土地管理部門組織被征用單位，用地單位和有關單位，通過發(fā)展副業(yè)生產和舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等途徑加以安置，安置不完的，可以安排符合條件的人員到用地單位或者其他集體所有制單位和全民所有制單位就業(yè)，并將相應的安置補助費轉撥給吸收勞動力的單位。 北京大學信息管理系 土地 補償費用的處理 ? 國家建設征用土地的土地補償費歸農村集體經濟組織所有，自 2022年 10月 21日起該項費用以被國務院 2022年 28號決定解禁，準許集體組織內部進行分配。具體分配辦法各省有不同的規(guī)定，但主要原則是村民自制原則，由村民 2/3以上決定分配方案。 ? 地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。 ? 安置補助費是針對土地使用權、農民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農民個人，如果同意集體統(tǒng)一安置安置補助費則歸集體統(tǒng)一使用。 不得挪作他用。 ? 市縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督，侵占，挪用被征用土地單位的征地補償費用和其他有關費用構成犯罪的，依法追究刑事責任，尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。 北京大學信息管理系 52 土地征收案例 一、土地補償費案例 二、土地補償糾紛案例 北京大學信息管理系 案例一 原告易某系長沙某村村民，自幼在該村生活，參與了該村土地承包經營。 2022年 2月 5日與現役軍人孟某登記結婚。同年 12月生育一女兒并將女兒戶口落在母親易某所在的村。此后，該村的土地被征收并于 2022年 7月以人均 43000元向村成員發(fā)放土地征用補償費。村委會認為易某母女為掛靠戶，根據2022年 5月該村的一個內部協議規(guī)定，本村女孩結婚后，不論其戶口是否遷出，均不參加分配，如要得到同等享受，一人須交納現金 10萬元，故未向兩原告發(fā)放補償金。易某多次要求補發(fā)未果，遂訴至法院。 請問：法院會怎樣判決？ 一、土地補償費案例 北京大學信息管理系 人民法院依法判決如下： 法院 審理后認為： 易某母女均系該村的村民，其有權享有該村因土地被征用所獲得的補償。 故依法判決原告易某母女享有村民同等的承包征收補償費用分配權；同時由被告給付原告易某母女土地補償費 8萬余元。 判決生效后，被告一直拒絕支付補償費。為此，易某向法院申請執(zhí)行。執(zhí)行局多次派人協調，同時還爭得該村所在的鎮(zhèn)黨委機關的協助，前后不到一個月的時間就將該案執(zhí)行到位，有力保障了易某母女的合法權益。 北京大學信息管理系 二、土地補償糾紛案例 案件事實： 1988年 2月 10日，張平與李三經協商簽訂 “ 關于責任地、田、自留地的使用合同 ” 。合同約定：李三將生產組交與其承包的 ，國家和集體因該土地而下達的各項義務和享受由張平承擔。并約定該合同從簽訂之日起到國家統(tǒng)一收回土地之日為止。合同經村、組簽名、蓋章認可。同年 8月 30日，張平與鐘靈村補簽了 《 農耕地承包合同書 》 。次年 3月 21日，張平將全家 (四口 )戶口遷入鐘靈村。 在履約中， 1992年至 1996年，該土地中有 時征用，李三被確定為賠償對象。 1996年之后，該 地被華能公司永久性征用。 為此，雙方對 。 北京大學信息管理系 ?原審法院判決： 法院判決土地征用費中的青苗補償費歸原告張平所有。 ?法院判決的法律依據： 土地承包經營權要依法保護，土地承包經營權人的合法利益要依法保護。 ?為了協調國家利益與被征地農民的利益， 《 民法通則 》 第八十條第二款、 《 農村土地承包法 》 規(guī)定了土地承包經營權受法律保護。 《 土地管理法 》 第四十七條對于征收集體所有的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費作了原則規(guī)定。 北京大學信息管理系 臨時使用土地的審批程序 用地單位就臨時征用得到土地所有者或土地使用者同意，并就補償和使用后土地恢復等事項初步達成協議。 臨時用地單位向當地縣、市人民政府土地行政主管部門提出臨時用地申請，并附建設單位與土地所有者或土地使用者的原則協議。在城市規(guī)劃區(qū)的 ,還應取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。 縣、市人民政府土地行政主管部門對臨時用地的用途、使用方式、土地權屬、補嘗、復墾措施及退還時間等進行審查后，作出是否批準臨時用地的決定。 臨時用地經依法批準后，用地單位根據土地權屬與土地行政主管部門或者農村集體經濟組織或者農村委員會正式簽訂臨時使用土地合同，并按照合的約定支付臨時使用土地補嘗費。 北京大學信息管理系 53 建設用地供應管理 一、建設用地概述 二、 我國城鎮(zhèn)土地使用權有償出讓 三、國有土地使用權轉讓、出租和抵押 北京大學信息管理系 一、建設用地概述 建設用地的概念 通常是指一切建筑工程物體所占用及其使用范圍內的土地。如城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等。 建設用地的分類 （自學，可參考教材第九章 P186）
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