物業(yè)管理ppt課件(2)(編輯修改稿)
2025-02-05 10:20 本頁面
【文章內容簡介】 物業(yè)管理基本內容 制定物業(yè)管理計劃、制定物業(yè)管理計劃 制定租金收取辦法 協(xié)調與業(yè)主和租戶的關系 加強市場宣傳、加強市場宣傳 物業(yè)的維修與養(yǎng)護 安全保衛(wèi) 進行物業(yè)管理組織與控制三、寫字樓的物業(yè)管理（一）寫字樓物業(yè)的分類： 寫字樓分類在我國尚無統(tǒng)一標準，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質量狀況和收益能力進行分類。國外通常將寫字樓分為 甲、乙、丙 三個等級。（二）寫字樓物業(yè)分類中考慮的因素： 寫字樓所處的位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、走廊、寫字樓室內空間布置、為租戶提供的服務、建筑設備系統(tǒng)、物業(yè)管理水平、租戶類型等。n國際通行的兩個衡量頂級寫字樓的標準：層數與電梯數量的比值為 2，上下班高峰時客人候梯時間不超過 35秒。許多跨國公司選擇辦公場所，除了考慮寫字樓的地段、形象、配套外，一個很重要的決策因素是寫字樓電梯數量、速度和平穩(wěn)度。以速度贏得未來。 三、寫字樓的物業(yè)管理（三）寫字樓物業(yè)的特點：u物業(yè)地理位置較為優(yōu)越u物業(yè)檔次相對較高u機電設備設施多u使用人相對不固定、使用人經營范圍廣泛u業(yè)主使用人參差不齊u人流量大u防火控制的重點區(qū)域三、寫字樓的物業(yè)管理（四）寫字樓物業(yè)租戶的
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