物業(yè)管理ppt課件(2)(編輯修改稿)
2025-02-05 10:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)管理基本內(nèi)容 制定物業(yè)管理計(jì)劃、制定物業(yè)管理計(jì)劃 制定租金收取辦法 協(xié)調(diào)與業(yè)主和租戶的關(guān)系 加強(qiáng)市場(chǎng)宣傳、加強(qiáng)市場(chǎng)宣傳 物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù) 安全保衛(wèi) 進(jìn)行物業(yè)管理組織與控制三、寫(xiě)字樓的物業(yè)管理（一）寫(xiě)字樓物業(yè)的分類： 寫(xiě)字樓分類在我國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類。國(guó)外通常將寫(xiě)字樓分為 甲、乙、丙 三個(gè)等級(jí)。（二）寫(xiě)字樓物業(yè)分類中考慮的因素： 寫(xiě)字樓所處的位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、走廊、寫(xiě)字樓室內(nèi)空間布置、為租戶提供的服務(wù)、建筑設(shè)備系統(tǒng)、物業(yè)管理水平、租戶類型等。n國(guó)際通行的兩個(gè)衡量頂級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)：層數(shù)與電梯數(shù)量的比值為 2，上下班高峰時(shí)客人候梯時(shí)間不超過(guò) 35秒。許多跨國(guó)公司選擇辦公場(chǎng)所，除了考慮寫(xiě)字樓的地段、形象、配套外，一個(gè)很重要的決策因素是寫(xiě)字樓電梯數(shù)量、速度和平穩(wěn)度。以速度贏得未來(lái)。 三、寫(xiě)字樓的物業(yè)管理（三）寫(xiě)字樓物業(yè)的特點(diǎn)：u物業(yè)地理位置較為優(yōu)越u物業(yè)檔次相對(duì)較高u機(jī)電設(shè)備設(shè)施多u使用人相對(duì)不固定、使用人經(jīng)營(yíng)范圍廣泛u業(yè)主使用人參差不齊u人流量大u防火控制的重點(diǎn)區(qū)域三、寫(xiě)字樓的物業(yè)管理（四）寫(xiě)字樓物業(yè)租戶的
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