地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新思考(中建國(guó)際設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司)(編輯修改稿)
2025-02-04 14:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ⑤ 概念設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的思考 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ［ ］ ?案例：深圳棕櫚泉?jiǎng)e墅（山景） 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設(shè)計(jì)要點(diǎn) ② 項(xiàng)目規(guī)模分類 ③ 不同項(xiàng)目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的思考 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 有水景的要盡量能夠利用水景，最大化的觀景，有山景的則考慮如何在戶型上達(dá)到效果 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?案例：深圳天琴灣海岸公館 ［ ］ 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設(shè)計(jì)要點(diǎn) ② 項(xiàng)目規(guī)模分類 ③ 不同項(xiàng)目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的思考 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 意思。標(biāo)準(zhǔn)化的概念是指居住小區(qū)的設(shè)計(jì) 從規(guī)劃的類型到產(chǎn)品的模式 能夠采用雷同或者相近的方式解決近似的問(wèn)題，這個(gè)是我們贊同的概念設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化。 ，既要滿足開(kāi)發(fā)商 對(duì)不同層次產(chǎn)品 的理性需求；同時(shí)希望通過(guò)實(shí)施產(chǎn)品相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)模式為開(kāi)發(fā)商達(dá)到既能 保證產(chǎn)品品質(zhì) ，又能 節(jié)約成本 的目的。 下面為我們?cè)谧≌a(chǎn)品方案階段所善用的一些具體的標(biāo)準(zhǔn)化手法： 〃 套內(nèi) 90～ 120㎡ 的戶型，室內(nèi)走道凈寬控制在 ， 套內(nèi) 120～ 160㎡ 的戶型，室內(nèi)走道凈寬控制為 ， 套內(nèi) 160㎡ 以上的戶型，室內(nèi)走道凈寬控制為 ； 〃 住宅入戶門(mén)均采用 ； 〃 凸窗盡量采用凸出凈寬 600mm的標(biāo)準(zhǔn)模式； 〃 住宅采用 800kg的電梯， SOHO和高層公寓產(chǎn)品則采用 1000kg電梯； 〃 入戶門(mén)廳的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為 8— 9 平方米，不含走廊； 〃 立面設(shè)計(jì)在保證有良好的視覺(jué)效果的同時(shí)，盡量采用尺寸相同的開(kāi)窗和室內(nèi)空間效果。 從以上的標(biāo)準(zhǔn)化方式，我們既避免產(chǎn)品多元化而造成的不必要的浪費(fèi)，又實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品品質(zhì)逐級(jí)提高和舒適化的目的。 ［ ］ 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設(shè)計(jì)要點(diǎn) ② 項(xiàng)目規(guī)模分類 ③ 不同項(xiàng)目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的思考 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ［ 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值特點(diǎn)］ ［對(duì)于多層］： 價(jià)值點(diǎn)更在于近人尺度的營(yíng)造 ［對(duì)于高層］： 更看重的是避免給人以壓迫感和避免給人以高層社區(qū)的印象，盡量布置在內(nèi)部，在城市尺度上形成遠(yuǎn)景 ?案例：蘇州億城項(xiàng)目 高層布置在內(nèi)部，在城市尺度上形成遠(yuǎn)景 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ① 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值特點(diǎn) ② 戶型創(chuàng)新 ③ 立面創(chuàng)新 ④ 部品系列與創(chuàng)新 相同的產(chǎn)品一定要在布局中相同，以避免給人以差異感，難以選擇 小戶型研究與創(chuàng)新 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ① 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值特點(diǎn) ② 戶型創(chuàng)新 ③ 立面創(chuàng)新 ④ 部品系列與創(chuàng)新 ［ ］ 空間的合理利用，收納空間的合理布置， 如何在小面積中能夠給與它更多的附加值是設(shè)計(jì)的難點(diǎn)。 這個(gè)議題也是目前處于觀望狀態(tài)下房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)特別關(guān)注的問(wèn)題，我們將在下面的小戶型平面研究中具體探討。 大戶型創(chuàng)新 ?主人套房、豪華衛(wèi)生間、化妝間、 更衣室、三廳的具體布置 ?中西櫥的利用 ?迎賓門(mén)庭、豪
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