【文章內容簡介】 模式上，針對項目分散在全國各地，新項目開發(fā)團隊人員構成變動較大的特點，推行標準化的產品設計、統一的市場推廣理念與 CI標識和職務規(guī)范 ,確保項目運行的質量與水準。同時通過整體的組織培訓和支持 ,把成熟的機構全部模塊化、程序化，使企業(yè)的核心高度凝聚，保證品牌在各地的一致性，和總部與各地項目經理部的良好互動。 在組織上，陽光 100北京總部負責項目、投資、合作伙伴等全面的資源整合 ,并在項目選擇、設計定位上予以把握，通過對各項目部的指導和培訓，推行標準化的組織架構與開發(fā)模式，以保證各項目的正常運作，不斷提高各項目的內在品質與競爭優(yōu)勢，穩(wěn)固占領和擴展市場。 截止到 2022年 8月，陽光 100集團共有正式員工 760人，平均年齡 。 %具有大專及以上學歷，其中碩士以上學歷 %，本科 %，大專 %，高中 /中技 %，初中 %。其中：總部 72人，北京項目部 65人，廣西 276人，天津 120人，濟南 142人，重慶 63人，長沙 22人。 赤峰錦繡大地管理模式組織結構分析報告 赤峰錦繡大地房地產公司 2022/2/2 保密文件 版權所有 25 在產品定位上，陽光一百以新興城市白領階層為主要目標，將產品開發(fā)聚焦于城市新興白領公寓 目標客戶 目標區(qū)域 產品定位 中國新興城市地帶 ―― 中國經濟發(fā)展最具潛力的城市 中國城市新興白領 ―― 最具活力、最時尚、最尋求發(fā)展與變化，最堅持自我與個性、最追求生活品位和認同現代消費方式的一族。 面向年輕白領 ——年輕、有活力 面向未來的生活方式 ——追求時尚、科技化、個性化 陽光 100倡導的國際化設計思路，關懷人性的設計理念，“簡潔化、標準化、低成本、舒適性與便利性”的年輕化生活方式，與“城市新興白領“的生活理想絲絲入扣。 伴隨著中國經濟的繁榮和開放，城市新興白領階層在各個城市逐漸形成并迅速擴大，他們是新經濟時代城市的中堅力量和主力消費群體，是城市中最有活力、最具時代感的階層。開放與成熟并畜的特質使他們既向往足以表征身份與品位的成熟社區(qū)，又勇于接受國際化、現代化的住宅及新興城市地帶。 赤峰錦繡大地管理模式組織結構分析報告 赤峰錦繡大地房地產公司 2022/2/2 保密文件 版權所有 26 陽光一百在二線城市以大型社區(qū)開發(fā)為主導，其他城市則主攻中高檔住宅建設，并嘗試多業(yè)態(tài)開發(fā) 北京陽光 100國際公寓 北京 CBD高檔外銷公寓，北京“雙十大明星樓盤” 北京陽光 100香山別墅 高檔別墅項目 天津陽光 100國際新城 西南奧運板塊，大盤新城高檔居住社區(qū) 重慶陽光 100國際新城 高檔沿江山地新城項目 濟南陽光 100國際新城 集寫字樓、酒店、住宅、購物、娛樂、休閑于一體的大型國際化社區(qū) 南寧歐景庭園 新古典主義都市住宅，首次引進香港戴德梁行物業(yè)顧問，組建廣西第一大物業(yè)管 理公司萬怡物業(yè)，提供完善的物業(yè)管理和服務 南寧澳洲麗園 高檔休閑社區(qū) 南寧陽光 100城市廣場 集高檔商業(yè)、辦公、酒店、居住于一體的大型城市建筑綜合體 南寧陽光 100半山麗園 集別墅和高檔公寓為一體的具有國際品質的山地休閑住宅 柳州陽光 100經典時代 陽光 100進軍三線城市的先鋒個案。集高檔公寓、 TOWNHOUSE為一體的中型社區(qū) 桂林陽朔陽光 100商業(yè)街 桂林陽朔特色旅游商業(yè)街廣場項目，由桂林陽朔中外游客千米碼頭沿街商業(yè)和西 街中心商業(yè)街廣場兩部分構成 長沙陽光 100國際新城 具有國際品質的陽光 100新城社區(qū) 赤峰錦繡大地管理模式組織結構分析報告 赤峰錦繡大地房地產公司 2022/2/2 保密文件 版權所有 27 在產品設計上，陽光一百在原有公寓產品的基礎上形成了四大系列產品，并引入國際設計團隊，不斷創(chuàng)新 陽光 100在北京首開聘請國際大師主持住宅設計風氣之先河，被業(yè)界和媒體譽為“引領北京住宅進入設計時代”。 國際化的設計團隊帶來了先進的設計理念與時尚的設計風格 ,再加上度身定制的專業(yè)用心度，使陽光 100的每個項目都極具個性特色和現代氣息，處處洋溢著清新的風格與活力，引導著當代住宅的潮流與風尚。 適應“年輕化”的市場要求，更快地形成品牌特長，將目標定位于城市新興白領 “城市新興白領公寓”系列 在城市中心地帶開發(fā)，嘗試把公建、商業(yè)、住宅合為一體的城市綜合體高效建筑 “城市廣場”系列 以面向全國的布局，在大中城市新興地帶開發(fā)大型項目 “國際新城”系列 以“院落”為特征的低密度、高品質的產品 “庭院住宅”系列 產品系列 ?2022年 北京陽光 100國際公寓獲“創(chuàng)新奪標綜合金獎” ?2022年 濟南陽光 100國際新城獲“創(chuàng)新奪標社區(qū)規(guī)劃獎” 南寧陽光 100城市廣場獲“創(chuàng)新奪標金獎” ?2022年 重慶陽光 100國際新城獲“中國住宅創(chuàng)新示范樓盤” 天津陽光 100國際新城獲“中國住宅創(chuàng)新示范樓盤” 赤峰錦繡大地管理模式組織結構分析報告 赤峰錦繡大地房地產公司 2022/2/2 保密文件 版權所有 28 陽光一百核心城市項目多處于中心區(qū)域，走精品路線和大盤路線，其他城市開發(fā)以新區(qū)為主，屬中小型高檔住宅 項目名稱 地理位置 建筑面積 占地面積 開工時間 北京陽光 100國際公寓 CBD中央商務社區(qū) 21萬平方米 2022年 北京香山別墅 香山腳下 一期 180幢 /二期 400幢 8公頃 /16公頃 2022年 天津陽光 100國際新城 西南市區(qū) 70萬平方米 2022年 重慶陽光 100國際新城 朝天門江對岸 120萬平方米 2022年 濟南陽光 100國際新城 西南市區(qū) 200萬平方米 100公頃 2022年 南寧歐景庭園 市中心民族大道 7萬平方米 1998年 南寧澳洲麗園 青秀山風景區(qū) 14萬平方米 1999年 南寧歐景城市廣場 市中心民族大道 20萬平方米 2022年 南寧半山麗園 青秀山腳下 9萬平方米 2022年 柳州經典時代 壺東高新區(qū) 18萬平方米 2022年 桂林陽朔陽光 100商業(yè)街 桂林陽朔 6萬平方米 8公頃 2022年 長沙國際新城 長沙岳麓山大學城科技園 100萬平方米 989畝 2022年 赤峰錦繡大地管理模式組織結構分析報告 赤峰錦繡大地房地產公司 2022/2/2 保密文件 版權所有 29 河南建業(yè) 建業(yè)住宅集團（中國）有限公司是香港建業(yè)住宅集團有限公司于 1992年 5月在國內創(chuàng)辦的獨資企業(yè)，具有國家房地產開發(fā)一級資質。 十一年來，建業(yè)集團已從注冊資本 800萬元人民幣發(fā)展為資產規(guī)模逾 20億元人民幣，以房地產開發(fā)經營為主業(yè)，并成功涉足教育、體育、信息等產業(yè)領域的綜合性企業(yè)集團。 2022年，建業(yè)住宅集團入選中國房地產品牌企業(yè) 35強。 目前，建業(yè)集團擁有 1300余名員工，其中中高層管理人員均具有本科以上學歷（其中博士 1名、MBA10名、研究生及雙學位 15名），平均年齡不到 35歲。 赤峰錦繡大地管理模式組織結構分析報告 赤峰錦繡大地房地產公司 2022/2/2 保密文件 版權所有 30 92年至今，建業(yè)累計完成投資 2億美元，開發(fā)和銷售商品房總面積 150余萬平方米，成為河南住宅市場最受青睞的 “ 住宅名牌 ” 1992年 1998年 2022年 2022年 1999年 建業(yè)推出第一代產品“金水花園”，鄭州開始新的住宅時代。 “金水花園”點睛之作“建業(yè)廣場”成為鄭州首個高層住宅項目。 推出第二代產品“建業(yè)城市花園”，首開東區(qū)大盤時代。 聯合深圳萬科、北京萬通等國內房地產巨頭共同發(fā)起成立“中國城市房地產開發(fā)商協作網絡（中城房網）” 發(fā)起成立中原地產界首家會員俱樂部 ——建業(yè)會。 鄭州建業(yè)城市花園三期開盤當天認購額過億，再創(chuàng)業(yè)界佳話。 確立地產區(qū)域化發(fā)展戰(zhàn)略，啟動了“建業(yè)綠色家園計劃”，未來 3至 5年，將在全省開發(fā)數十個“建業(yè)綠色家園”示范住宅區(qū)。 赤峰錦繡大地管理模式組織結構分析報告 赤峰錦繡大地房地產公司 2022/2/2 保密文件 版權所有 31 在企業(yè)理念上，河南建業(yè)以根植中原，造福百姓為核心價值觀，走可持續(xù)發(fā)展道路 追求卓越，堅忍圖成 企業(yè)精神： 使企業(yè)始終處于可持續(xù)發(fā)展狀態(tài) 經營目標： 服務社會 經營宗旨： 根植中原 造福百姓 核心價值觀： 赤峰錦繡大地管理模式組織結構分析報告 赤峰錦繡大地房地產公司 2022/2/2 保密文件 版權所有 32 在經營戰(zhàn)略上，建業(yè)致力走地產區(qū)域化道路，異地發(fā)展，但是不出河南省界 用 10年的時間，在全國人口最多的省的 20個中等城市，建設 30個國家級的優(yōu)秀住宅小區(qū)，總量達到 600到 800萬平方米。 建業(yè) “一零二零三零”計劃 存在龐大的房地產空間 中等城市眾多 河南沒有特大城市，中等城市比較密集，有 18個地級市，比其他省份多得多。這為做城市居民住宅開發(fā)提供了一個非常好的條件。 城市化進程加快 河南省城市化率不到 30%?！涌斐鞘谢M程’是省政府八大決策之一，大量地區(qū)等待‘城市化’開發(fā)。 河南人口將近 1億，取消福利分房政策后，近一億人的購房需求高峰即將來臨。 居民需求釋放 各個中等城市當地都缺乏優(yōu)秀地產商，沒有好的產品，所以居民對品質優(yōu)良的房屋的需求處在一個非常迫切的階段。 優(yōu)秀產品匱乏 成為專業(yè)住宅開發(fā)公司和典型的區(qū)域化的地產公司，從鄭州出發(fā)，異地發(fā)展，但是不出河南省界。 建業(yè)戰(zhàn)略定位 赤峰錦繡大地管理模式組織結構分析報告 赤峰錦繡大地房地產公司 2022/2/2 保密文件 版權所有 33 建業(yè)以鄭州為中心進行多元化產品建設，同時向省內其他城市大力滲透 金水花園 城市花園 建業(yè)廣場 建業(yè)新天地 濮陽建業(yè)城市花園 新鄉(xiāng)建業(yè)綠色家園 三門峽建業(yè)綠色家園 商丘建業(yè)綠色家園 南陽建業(yè)綠色家園 駐馬店建業(yè)綠色家園 建業(yè)住宅集團（中國）有限公司 河南建業(yè)住宅建設有限公司 濮陽建業(yè)住宅建設有限公司 南陽建業(yè)住宅建設有限公司 新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設有限公司 商丘建業(yè)住宅建設有限公司 駐馬店建業(yè)住宅建設有限公司 三門峽建業(yè)住宅建設有限公司 2022年，在品牌、團隊、資金、商業(yè)模式、客戶資源五項資源成熟的條件下，建業(yè)集團正式啟動了“建業(yè)小康住宅工程”。即用815年的時間在河南的 18個地市建造 80個建業(yè)綠色家園住宅小區(qū)，總面積將超過 2022萬平方米。目前，濮陽、新鄉(xiāng)、商丘、三門峽、駐馬店、南陽等綠色家園項目已陸續(xù)開盤。許昌、安陽、漯河、平頂山、信陽等項目也在緊張的運作過程中。 赤峰錦繡大地管理模式組織結構分析報告 赤峰錦繡大地房地產公司 2022/2/2 保密文件 版權所有 34 建業(yè)項目多分布在市區(qū)邊緣和城市新區(qū)，以中型開發(fā)為主 名稱 地段 開發(fā)面積 開發(fā)時間 金水花園 鄭州市緯四路東段 目前河南省最大的商住小區(qū)，占地 360畝，總建筑面積近 50萬平方米 1993年 5月開發(fā) 建業(yè)廣場 ―建業(yè)廣場 ” 位于金水花園北區(qū) 占地 50余畝，總建筑面積 4000平方米 1998年 2月動工， 1999年 10月竣工 建業(yè)城市花園 規(guī)劃中的鄭州市未來金融貿易中心 占地 371畝，建筑面積 分三期開發(fā)， 2022年 3月交付使用 建業(yè)新天地 桂園 鄭東新區(qū)與老城區(qū)的黃金結點 項目占地 186畝，總建筑面積 20余萬平方米 2022年 10月 10日開盤 聯盟新城 鄭東新區(qū)起步區(qū)，與 CBD近在咫尺 占地面積 規(guī)劃 森林半島 環(huán)抱鄭州市北區(qū)最大的景觀公園 —— 中州綠蔭廣場 近 180畝 規(guī)劃 濮陽建業(yè)城市花園 濮陽市未來的經濟中心 ——市區(qū)與油田的交匯處 占地面積 41511平方米，總建筑面積 65465平方米，綠化率 45% 建業(yè)集團異地開發(fā)戰(zhàn)略的第一個地市項目， 2022年 7月交付使用 南陽建業(yè)綠色家園 南陽歷史文化遺跡臥龍崗、漢畫館 之間 總占地面積 2022年左右完工 商丘建業(yè)綠色家園 商丘市文化路東段、包河河畔 總占地面積 136畝，總建筑面積近 10萬平方米 2022年左右完工 新鄉(xiāng)建業(yè)綠色家園 新鄉(xiāng)市東干道與化工路交叉口 項目規(guī)劃用地 ，分兩期開發(fā) 一期于 2022年 7月交工， 2022年 10月整體項目完工 駐馬店建業(yè)綠色家園 駐馬店高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 總占地 ，總建筑面積約 30萬平方米，總投資近 4億元人民幣 一期工程 2022年 6月開工， 2022年 8月交付使用 三門峽建業(yè)綠色家園 三門峽陜縣新城區(qū) 總用地面積 140畝，總建筑面積為 7萬平方米 一期 2022年年底完工， 2022年 4月 30號交房。二期正處于規(guī)劃設計階段，預計在 2022年 8月開始施工 赤峰錦繡大地管