【文章內(nèi)容簡介】 期報建、辦證及驗收工作，協(xié)助征地、拆遷及相關(guān)配套工作。 主要職責(zé)與工作任務(wù) : 1. 負責(zé)有關(guān)征地、拆遷及項目立項手續(xù)，辦理《國有土地使用證》； 2. 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，負責(zé)辦理建設(shè)用地的設(shè)計方案、消防、人防、環(huán)保等的送審及報建工作； 3. 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；收集各整理資料； 4. 辦理項目施工許可證及施工標(biāo)牌等有關(guān)項目開工手續(xù)； 5. 向市、 縣 國土資 源與房屋管理單位辦理《預(yù)售許可證》； 6. 協(xié)助按照拆遷細則及各項政策規(guī)定，監(jiān)督受托單位制定的拆遷方案、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，并在拆遷工程中進行專業(yè)監(jiān)督管理； 7. 協(xié)助對公司委托社會拆遷擬簽定的拆遷合同行使監(jiān)督職能； 8. 在項目各項報批工作完成、工程已竣工的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌整個建設(shè)項目的綜合驗收工作； 9. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 主要權(quán)限 : 1. 與工作相應(yīng)的執(zhí)行權(quán)； 2. 拆遷、安置工作的監(jiān)督權(quán)； 工作協(xié)作關(guān)系 : 1. 內(nèi)部聯(lián)系：公司各職能部門 2. 外部聯(lián)系：集團總部、政府各職能部門、拆遷受理單位 任職資格 : 1. 教育水平：?？埔陨蠈W(xué)歷； 2. 專業(yè)： 建筑及相關(guān)專業(yè)； 3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：溝通技巧； 4. 經(jīng)驗： 3年以上 項目前期報批工作經(jīng)驗； 5. 知識：房地產(chǎn)專業(yè)知識，手續(xù)報批知識； 6. 能力：具有較強的工作的計劃與執(zhí)行能力； 7. 態(tài)度：保密意識強，積極主動、工作細致、嚴(yán)謹(jǐn)，誠實可靠、團隊意識強； 8. 技能技巧： 自動化辦公等熟練操作。 其他： 1. 使用工具 /設(shè)備：計算機、專業(yè)科研設(shè)備、一般辦公設(shè)備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡(luò)） 2. 工作環(huán)境：辦公室、工程現(xiàn)場； 3. 工作時間特征：正常工作時間； 4. 所需記錄文檔：公文手續(xù)、工作計劃。 任職人簽名 直接上級簽名 制訂日期 2021 年 11月 修訂日期 項目工程師職位說明書 基本資料 崗位名稱 項目工程師 崗位編號 ZLYFDC006 所在部門 前期開發(fā)部 崗位定員 直接上級 前期開發(fā)部經(jīng)理 直接下級 本職目標(biāo)概述 : 負責(zé)項目前期工程、設(shè)計、規(guī)劃、預(yù)算等各方面的協(xié)調(diào)工作。 主要職責(zé)與工作任務(wù) : 1. 負責(zé)開展市場調(diào)查，把握市場需求，確定項目戶型、外觀、室內(nèi)裝修風(fēng)格及層次的定位； 2. 負責(zé)前期調(diào)查工作，進行房地產(chǎn)項目的測算評估，撰寫可行性研究報告、房地產(chǎn)項目的評估報告； 3. 負責(zé)與建筑、規(guī)劃設(shè)計院溝通、協(xié)調(diào)，進行樓盤結(jié)構(gòu)、室 內(nèi)室外效果等建筑設(shè)計和把握，負責(zé)整體把控結(jié)構(gòu)設(shè)計和效果設(shè)計； 4. 負責(zé)調(diào)查用地現(xiàn)狀，委托設(shè)計控規(guī)、詳規(guī)、建筑總規(guī)、單規(guī)方案、人防、綠化規(guī)劃方案并進行方案初審和報批工作； 5. 負責(zé)與項目工程部和施工單位進行工程協(xié)調(diào)，匯總設(shè)計方案的實際施工操作可行性意見，及時反饋設(shè)計院并進行完善修改； 6. 調(diào)查市政現(xiàn)狀和條件，委托設(shè)計水電、電信、交通等各市政專業(yè)規(guī)劃方案，并進行初審和報批工作； 7. 參與項目預(yù)決算工作，對項目進行經(jīng)濟效益方面的測算評估，控制項目成本； 8. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 主要權(quán)限 : 1. 項目前期規(guī)劃設(shè)計、工程、預(yù)算的協(xié)調(diào)權(quán) ； 2. 項目預(yù)決算的參與、建議權(quán)； 工作協(xié)作關(guān)系 : 1. 內(nèi)部聯(lián)系：公司各職能部門 2. 外部聯(lián)系：集團總部、政府各職能部門、設(shè)計院、施工單位 任職資格 : 1. 教育水平：?？埔陨蠈W(xué)歷； 2. 專業(yè)：經(jīng)濟管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)； 3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：財務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、溝通技巧； 4. 經(jīng)驗： 3年以上 項目前期管理工作經(jīng)驗； 5. 知識：房地產(chǎn)專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策、法律法規(guī)； 6. 能力：能有效控制工作進度 , 能夠快速應(yīng)變、有效貫徹公司的策略，具備很強的人跡交往和溝通能力，較強的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力； 7. 態(tài)度 ：積極主動、工作細致、嚴(yán)謹(jǐn)，誠實可靠、團隊意識強； 8. 技能技巧： 自動化辦公等熟練操作。 其他： 1. 使用工具 /設(shè)備：計算機、專業(yè)科研設(shè)備、一般辦公設(shè)備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡(luò)） 2. 工作環(huán)境：辦公室、工程現(xiàn)場； 3. 工作時間特征：正常工作時間； 4. 所需記錄文檔：項目可行性研究報告、預(yù)決算報告、設(shè)計規(guī)劃方案 任職人簽名 直接上級簽名 制訂日期 2021 年 11月 修訂日期 工程管理部 工程管理部經(jīng)理職位說明書 基本資料 崗位名稱 工程管理部經(jīng)理 崗位編號 ZLYFDC007 所在部門 工程管 理部 崗位定員 1人 直接上級 副總經(jīng)理 直接下級 土建工程師、水電工程師、園林工程師、裝修工程師、圖紙資料員 本職目標(biāo)概述 : 負責(zé) 主持項目工程開發(fā)工作，負責(zé)項目 工程的現(xiàn)場管理及對工程建設(shè)的安全、質(zhì)量、工期、成本及施工的專業(yè)技術(shù)監(jiān)控 ； 主要職責(zé)與工作任務(wù) : 1. 負責(zé)制定工程項目開發(fā)計劃，負責(zé)工程人員工作安排，落實工作執(zhí)行，指導(dǎo)項目實施并監(jiān)督工作進度； 2. 負責(zé)組織審批設(shè)計單位報送的施工設(shè)計方案，參與施工圖會審，組織圖紙會審和設(shè)計交底，組織審查施工組織設(shè)計、施工方案、進度計劃、發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決； 3. 監(jiān)督檢 查開發(fā)工程的進度和工程質(zhì)量；協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、規(guī)劃單位的外部工作關(guān)系，審查施工進度方案；協(xié)調(diào)工程部與其他部門工作關(guān)系；協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決施工現(xiàn)場的技術(shù)變更或技術(shù)疑難問題； 4. 嚴(yán)格審核施工現(xiàn)場簽證，監(jiān)督工程變更，確保工程質(zhì)量； 5. 負責(zé)組織對施工安全進行管理，對工程成本進行控制；組織相關(guān)部門驗收工程項目，與物業(yè)公司進行交接； 6. 組織或參與總包、分包、監(jiān)理單位的招投標(biāo)，組織初步篩選投標(biāo)單位，協(xié)助對投標(biāo)單位進行資質(zhì)審查和招標(biāo)文件、標(biāo)底的審核，協(xié)助通過招投標(biāo)程序確定投標(biāo)單位； 7. 制定和完善員工考核、獎懲機制，有 效督導(dǎo)員工表現(xiàn)，并提出獎、罰或任免建議；制訂員工培訓(xùn)計劃，定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高隊伍專業(yè)技能； 8. 完成上級交辦的其他任務(wù)。 主要權(quán)限 : 1. 工程管理相關(guān)制度的建議權(quán)、審核權(quán)； 2. 對參與競標(biāo)施工單位的建議權(quán)； 3. 下屬員工工作計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲提名權(quán)； 4. 下屬員工任免的建議權(quán)； 工作協(xié)作關(guān)系 : 1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各職能部門； 2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：施工單位、監(jiān)理單位； 任職資格 : 1. 教育水平：本科以上學(xué)歷； 2. 專業(yè)：建筑、土木工程等 相關(guān)專業(yè) ； 3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：項目管理、溝通技巧； 4. 經(jīng)驗： 5年以上全面的建筑工程項目管理 經(jīng)驗； 5. 知識：熟悉施工工藝、流程，精通施工質(zhì)量管控，熟悉建筑行業(yè)國家政策、法律法規(guī)； 6. 能力：具有較強的技術(shù)能力， 較強的領(lǐng)導(dǎo)才能和責(zé)任心， 較強的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力； 7. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鳠崆楹拓?zé)任感，團隊意識強， 具有高度責(zé)任感，原則性強，誠實可靠 ； 8. 技能技巧： CAD、 3D、 Photoshop、 OA辦公軟件等熟練操作； 其他： 1. 使用工具 /設(shè)備：一般辦公設(shè)備（電話機、傳真機、網(wǎng)絡(luò)） ； 2. 工作環(huán)境：辦公室 3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班 4. 所需記錄文檔： 施工計劃、施 工圖紙、簽證報告 任職人簽名 直接上級簽名 制訂日期 2021 年 11月 修訂日期 土建工程師職位說明書 基本資料 崗位名稱 土建工程師 崗位編號 ZLYFDC008 所在部門 工程管理部 崗位定員 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 本職目標(biāo)概述 : 負責(zé) 工程項目的 現(xiàn)場土木施工，并負責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)控； 主要職責(zé)與工作任務(wù) : 1. 負責(zé)項目現(xiàn)場土建工程施工管理工作，對工程質(zhì)量、進度、安全等方面進行控制； 2. 負責(zé)土建工程施工技術(shù)工作，協(xié)助工程經(jīng)理編制施工管理方案，完善施工技術(shù) 資料； 3. 組織土建結(jié)構(gòu)專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)備制造商的技術(shù)評價工作，對系統(tǒng)、布置、結(jié)構(gòu)方案和設(shè)備材料選型提出推薦意見； 4. 審核施工現(xiàn)場簽證，及時上報工程經(jīng)理，監(jiān)督工程變更，保障工程質(zhì)量； 5. 負責(zé)項目報告中土建相關(guān)內(nèi)容的編制工作； 6. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 主要權(quán)限 : 1. 對施工管理流程的建議權(quán) 2. 對施工質(zhì)量、進度、安全的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán) 工作協(xié)作關(guān)系 : 1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司領(lǐng)導(dǎo)、各職能部門 2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：施工單位、監(jiān)理公司 任職資格 : 1. 教育水平：大專以上； 2. 專業(yè)：建筑結(jié)構(gòu)及土木工程類相關(guān)專業(yè)； 3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：土建工程師證書資格； 4. 經(jīng)驗： 2年以上房地產(chǎn)公司土建工作經(jīng)驗； 5. 知識：施工流程管理知識； 6. 能力：較好的表達能力，獨立判斷、分析和解決問題的能力，一定的協(xié)調(diào)與執(zhí)行能力、人際交往與溝通能力； 7. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴(yán)謹(jǐn)、條理性強，能夠吃苦耐勞，具有服務(wù)意識、團隊意識強； 8. 技能技巧： CAD、 3D、 Photoshop、 OA辦公軟件等熟練操作； 其他： 1. 使用工具 /設(shè)備：一般辦公設(shè)備（電話機、傳真機、網(wǎng)絡(luò)） ； 2. 工作環(huán)境：辦公場所，施工現(xiàn)場 3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班 4. 所需記錄文檔：施工圖紙資料、監(jiān)理合同、施工合同等 ； 任職人簽名 直接上級簽名 制訂日期 2021 年 11 月 修訂日期 水電工程師職位說明書 基本資料 崗位名稱 水電工程師 崗位編號 ZLYFDC009 所在部門 工程管理部 崗位定員 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 本職目標(biāo)概述 : 負責(zé) 工程項目的 現(xiàn)場 水電 施工，并負責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)控； 主要職責(zé)與工作任務(wù) : 1. 負責(zé)設(shè)計階段的水、電、消防、通風(fēng)、空調(diào)、智能化等電氣設(shè)備的技術(shù)管理； 2. 負責(zé)工程運行前后期的用水、用電，以及施工過程現(xiàn)場進度安排、質(zhì)量監(jiān)控、技術(shù)、成本控制和現(xiàn) 場施工協(xié)調(diào)等問題； 3. 負責(zé)進行本專業(yè)技術(shù)方案論證、評估及優(yōu)化，水電工程部分圖紙審核 ，工程管理指導(dǎo)書審核工作、工程檢查等相關(guān)工作； 4. 審核施工現(xiàn)場簽證，及時上報工程經(jīng)理，監(jiān)督工程變更，保障工程質(zhì)量； 5. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 主要權(quán)限 : 1. 對 施 工管理流程的建議權(quán)； 2. 對施 工質(zhì)量、進度、安全的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)； 工作協(xié)作關(guān)系 : 1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各職能部門； 2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：施工單位，監(jiān)理單位； 任職資格 : 1. 教育水平：大專以上學(xué)歷； 2. 專業(yè)：水利水電工程相關(guān)專業(yè)； 3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：注冊水電水利工程師資質(zhì)； 4. 經(jīng)驗：兩年以上房 地產(chǎn)公司水電施工工作經(jīng)驗； 5. 知識：施工流程管理知識； 6. 能力：較好的書面表達能力，獨立判斷、分析和解決問題的能力，一定的協(xié)調(diào)與執(zhí)行能力、人際交往與溝通能力； 7. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴(yán)謹(jǐn)、條理性強，能夠吃苦耐勞，具有服務(wù)意識、團隊意識強； 8. 技能技巧： CAD、 OA辦公軟件等熟練操作； 其他： 1. 使用工具 /設(shè)備：計算器、一般辦公設(shè)備（電話機、傳真機、網(wǎng)絡(luò)） 2. 工作環(huán)境：公司，施工現(xiàn)場 3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班 4. 所需記錄文檔：施工圖紙資料、監(jiān)理合同、施工合同等； 任職人簽名 直接上級簽名 制訂日期 2021 年 11 月 修訂日期 園林工程師職位說明書 基本資料 崗位名稱 園林工程師 崗位編號 ZLYFDC010 所在部門 工程管理部 崗位定員 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 本職目標(biāo)概述 : 負責(zé)所承擔(dān)的作業(yè)區(qū)、段內(nèi)的園林施工執(zhí)行和園林施工質(zhì)量監(jiān)督工作。 主要職責(zé)與工作任務(wù) : 1. 掌握園林施工圖紙的內(nèi)容和質(zhì)量要求，貫徹園林施工設(shè)計意圖，參加圖紙會審，做好技術(shù)交底； 2. 負責(zé)項目 園林 景觀的建筑施工，協(xié)助 施工管理與監(jiān)督 ，組織施工測量，完成施工作業(yè)，協(xié)助搞好施工監(jiān)理，與施工隊 一起復(fù)核工程量， 提高 工程量正確性；及時對隱蔽工程進行驗收和工程量簽證，對重大問題及時匯報； 3. 及時提供施工現(xiàn)場所需材料規(guī)格、型號和所需日期，做好現(xiàn)場材料的驗收簽證和 管理 ，及時做好內(nèi)、外各方施工中變更等的確認簽證工作； 4. 做好施工記錄，做好工程的資料收集、保管和歸檔；工程竣工時提供詳細的工作量及主材、設(shè)備等基礎(chǔ)資料； 5. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工 作。 主要權(quán)限 : 1. 園林施工的指導(dǎo)權(quán)和施工質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)； 2. 施工管理流程的建議權(quán)； 3. 對施工進 度、安全的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)； 工作協(xié)作關(guān)系 : 1．內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各部門； 2．外部協(xié)調(diào)關(guān)系：集團總部、設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位。