【文章內(nèi)容簡介】 投資性房地產(chǎn) 采用公允價值模式計量的，應(yīng)按下述順序確定公允價值 ? 參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格 (市場公開報價 ) ? 無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的 ? 可以參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理估計 ? 也可以基于預(yù)計未來獲得的租金收益和有關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計量 市場法 收益法 成本法 第二部分 會計準(zhǔn)則對公允價值計量的具體要求 公允價值的基本概念及三個層級 生物資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn) 商譽(yù)、固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn) 金融工具 企業(yè)合并 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 39 商譽(yù)、固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn) ? 初始確認(rèn)時，在特殊情況下需按（或參考）公允價值計量，例如 ? 以一筆款項購入多項沒有單獨(dú)標(biāo)價的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項固定資產(chǎn)公允價值比例對總成本進(jìn)行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本 ? 投資者投入固定資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外 ? 后續(xù)計量，在 資產(chǎn)減值測試 時，需要考慮公允價值和使用價值 會計準(zhǔn)則對此有若干具體規(guī)定 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 40 確定減值測試的 基礎(chǔ) 在 可能 的情況下 ，應(yīng)當(dāng)以單項資產(chǎn)為基礎(chǔ)進(jìn)行減值測試 否則，以資產(chǎn)組為基礎(chǔ) 進(jìn)行減值測試 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 41 資產(chǎn)組 幾項資產(chǎn)的組合 生產(chǎn)的產(chǎn)品（或者其他產(chǎn)出） 存在活躍市場的，應(yīng)將這幾項 資產(chǎn)的組合認(rèn)定為一個資產(chǎn)組 考慮企業(yè)管理層管理生產(chǎn)經(jīng)營 活動的方式 和對資產(chǎn)的持續(xù) 使用或者處置的決策方式等 企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合，其產(chǎn)生的 現(xiàn)金流入 應(yīng)當(dāng)基本上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生的現(xiàn)金流入 需要進(jìn)行判斷 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 42 資產(chǎn)組 —— 問題 某化妝品公司的管理層認(rèn)為其只有一個資產(chǎn)組。 管理層的理由是，雖然 該公司 有兩項不同的產(chǎn)品賣給不同的客戶，但 其 所有的化妝品 都在 同一工廠里使用相同的設(shè)備生產(chǎn)。 你同意管理層的觀點(diǎn)嗎？ 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 43 商譽(yù) 只能在企業(yè)合并中確認(rèn) … 不具有可辨認(rèn)性， 不能被單獨(dú)識別 能夠 產(chǎn)生未來經(jīng)濟(jì)利益 … 難以 獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 44 基于協(xié)同效應(yīng)分?jǐn)偵套u(yù) （ 1） 與本企業(yè)研發(fā)部門合作 ， 發(fā)揮協(xié)同效應(yīng) 收購某創(chuàng)新公司 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 45 基于協(xié)同效應(yīng)分?jǐn)偵套u(yù) （ 2） 基于內(nèi)部管理目的對商譽(yù) 進(jìn)行監(jiān)控的最低水平 不應(yīng)當(dāng)大于按照 《 企業(yè)會計 準(zhǔn)則第 35 號 —— 分部報告 》 所確定的報告分部 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 46 注意 … 與若干資產(chǎn)組 相關(guān)的商譽(yù) = 總部資產(chǎn) 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 47 減值測試頻率：不同資產(chǎn)要求不同 每年測試 + 有減值跡象時測試 商譽(yù) 使用壽命不確定的無形資產(chǎn) 尚未達(dá)到可使用狀態(tài)的無形資產(chǎn) 有減值跡象時測試 其他資產(chǎn) 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 48 計算減值損失 當(dāng)資產(chǎn)的 可收回金額 低于其賬面價值時 ， 即產(chǎn)生減值損失。 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 49 如何確定可收回金額 ? 資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值 資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額 兩者較高者 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 50 資產(chǎn) 公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額 （ 1）基本概念 減去處置費(fèi)用 （不包括 財務(wù)費(fèi)用和所得稅費(fèi)用 ） ? 公平交易中 銷售協(xié)議 價 ? 活躍市場中的市場價格 ? 可獲取的最佳信息 基于可獲取的最佳證據(jù) 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 51 不考慮 公司特定因素 資產(chǎn) 公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額 （ 2） 在不存在銷售協(xié)議和資產(chǎn)活躍市場的情況下 反映市場 參與者 的 考慮因素 選擇 合理 且 可靠的方法 使用 估值技術(shù) 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 52 資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值 （ 1）基本要求 恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率 資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置 時所產(chǎn)生的預(yù)計未來現(xiàn)金流量 企業(yè)管理層應(yīng)當(dāng)在合理和有依據(jù)的 基礎(chǔ)上進(jìn)行最佳估計 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 53 反映 資產(chǎn) 特定 風(fēng)險 資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值 （ 2） 現(xiàn)金流量的構(gòu)成 以經(jīng)管理層批準(zhǔn)的最近 財務(wù)預(yù)算或者預(yù)測數(shù)據(jù)，以及該預(yù)算 或者預(yù)測期之后年份的增長率為基礎(chǔ) 以資產(chǎn)的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ) 資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置 時所產(chǎn)生的預(yù)計未來現(xiàn)金流量 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 54 以該資產(chǎn)的市場利率為依據(jù) 資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值 （ 3） 折現(xiàn)率 無法從市場獲得的， 可以使用替代利率估計折現(xiàn)率 … 并反映 資產(chǎn) 特定 風(fēng)險 反映當(dāng)前市場貨幣時間價值 … 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 55 資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值 （ 4） 一致性 現(xiàn)金流量 折現(xiàn)率 現(xiàn)金流量已經(jīng)根據(jù)相關(guān)風(fēng)險做出調(diào)整 折現(xiàn)率無需再反映上述風(fēng)險 使用稅 前 現(xiàn)金流量 使用稅 前 折現(xiàn)率 使用外幣現(xiàn)金流量 使用該貨幣適用的折現(xiàn)率 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 56 合理性測試：資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用 后的凈額 考慮 控制 權(quán)的影響 … 或者與收益率進(jìn)行比較 與市場價格進(jìn)行比較 … 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 57 合理性測試：資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值 … 或者與 收益率進(jìn)行比較 與市場價格進(jìn)行比較 … 對預(yù)測現(xiàn)金流量所使用的關(guān)鍵假設(shè) 執(zhí)行敏感性分析 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 58 商譽(yù)、固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn) —— 資產(chǎn)減值測試中的考慮 ? 確定測試對象 ? 資產(chǎn) ? 資產(chǎn)組 ? 商譽(yù)和總部資產(chǎn)的分?jǐn)? ? 估值方法 ? 資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用 后的凈額 —— 可獲得性 ? 資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值 —— 準(zhǔn)則規(guī)范較多 ? 合理性測試 ? 估值假設(shè)的一致性 第二部分 會計準(zhǔn)則對公允價值計量的具體要求 公允價值的基本概念及三個層級 生物資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn) 商譽(yù)、固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn) 金融工具 企業(yè)合并 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 60 金融工具的定義 金融工具是一項合同 ， 形成： 一個企業(yè)的金融資產(chǎn) 其他單位的金融負(fù)債 或權(quán)益工具 和 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 61 金融工具公允價值計量的要求 —— 初始核算 交易價格通常是其初始確認(rèn)時的公允價值的最好證據(jù)，除非有 其他客觀證據(jù) 相關(guān)交易費(fèi)用 應(yīng)當(dāng)計入初始確認(rèn)金額，但以 公允價值計量且其變動計入當(dāng)期 損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債除外 初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量 169。 2022畢馬威華振會計師事務(wù)所 — 中國中外合作經(jīng)營企業(yè)，是與瑞士實體 — 畢馬威國際合作組織 (―畢馬威國際” ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。 62 金融工具公允價值計量的要求 —— 后續(xù)核算 攤余成本 可供出售金融資產(chǎn) 計入當(dāng)期損益 不適用 計入其他綜合收益，但債權(quán)投資形成的 匯兌差額除外 持有至到期投資 貸款和應(yīng)收款項 其他金融負(fù)債 以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn) /負(fù)債 公允價值變動形成的利得或損失 （不包