蘇州水岸清華項(xiàng)目市場匯報(bào)08年(編輯修改稿)
2025-02-01 02:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)、北京城開、美田等開發(fā)商紛紛在越溪拿地 越溪市場 土地儲備 產(chǎn)品訴求分析 項(xiàng)目名稱 檔次定位 產(chǎn)品類型 訴求 訴求點(diǎn) 錦和加州 中檔 公寓 有山有水的城市生活 景觀，舒適度， 配套，地段 石湖華城 中高檔 公寓 +別墅 石湖板塊首席生活城 規(guī)模，配套，舒適度 錦悅苑 中高檔 公寓 蘇州副中心 CBD正核心 地段 水岸清華 高檔 純別墅 私藏中國印象 中式風(fēng)格，稀缺性 現(xiàn)代墅園 高檔 純別墅 蘇州首席，純別墅， 灣岸生活 定位，產(chǎn)品，景觀 舒適度 越湖名邸 中高檔 公寓 +別墅 蘇州新古典主義代言 簡 〃 易蘇州！ 產(chǎn)品，風(fēng)格 現(xiàn)代園墅 高檔 別墅 新亞洲主義風(fēng)格 風(fēng)格，景觀 ?該區(qū)域以中檔樓盤為主，盡管有樓盤聲稱中高檔，但其建筑規(guī)劃和產(chǎn)品品質(zhì)均不足以支撐其中高檔概念， ?區(qū)域?qū)φ嬲咂焚|(zhì)的中高檔產(chǎn)品有強(qiáng)烈需求； ?各樓盤推廣主題和其產(chǎn)品形態(tài)和建筑風(fēng)格表現(xiàn)一致， ?共性有余，個(gè)性不強(qiáng)，生態(tài)、吳中副中心、江南水鄉(xiāng)是表達(dá)的重點(diǎn)。 古典生態(tài)、江南水鄉(xiāng)是主要訴求點(diǎn)，共性較強(qiáng) 越溪市場 房產(chǎn)概述 產(chǎn)品配套比較 項(xiàng)目名稱 小區(qū)配套 越湖名邸 南側(cè)對外商業(yè)、小區(qū)配套江南風(fēng)情街（澄湖路板塊） 石湖華城 15萬方社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街、多功能會所、國際雙語幼兒園、 10大智能化系統(tǒng) 錦悅苑 內(nèi)部無相關(guān)配套，距離石湖華城較近，兩者外部配套具有共性 水岸清華 配有較大體量商業(yè) 石湖之韻 緊鄰國際教育園（內(nèi)有完善生活配套），交通便捷，南側(cè)配有大型的商業(yè) 中心 石湖小鎮(zhèn) 交通便利， 8路公交，生活配套齊全，大學(xué)城近在咫尺 錦和加州 位于老鎮(zhèn)區(qū)中心，濃郁商業(yè)和居住氛圍，風(fēng)情商業(yè)廣場 石湖庭院 中小學(xué)、幼兒園、綜合商場、郵局、銀行及醫(yī)院均有 現(xiàn)代園墅 越溪城市中心公園 ?越溪板塊因?yàn)閲H教育園、管委會等核心配套的存在， ?未來此區(qū)域各種配套將逐步完善并形成規(guī)模優(yōu)勢，對項(xiàng)目是利好。 項(xiàng)目多離教育園較近，多配有體量不大的商業(yè) 越溪市場 房產(chǎn)概述 蘇州聯(lián)排市場 年份 項(xiàng) 目 區(qū)域 2022年前 獨(dú)墅苑 /朗琴灣 / 萊茵花園 /美墅園 主要集中在園區(qū)婁葑 2022年 石上清泉 /藝墅家 / 山雨墅 /綠洲明月灣 /紫竹苑 主要集中在木瀆鎮(zhèn) 2022年 學(xué)士林 /真古城別墅 西江花園 /雅典世家 主要集中在蘇州古城區(qū) 2022年 墨園 /庭園 /世家留園 虹橋世家 /太湖胥香園半島華府 主要集中在蘇州古城區(qū) ,園區(qū)金雞湖聯(lián)排市場開始發(fā)展 2022年 水墨江南 /德邑 /玫瑰灣湖濱一號 /星湖國際 星島仁恒 /巴黎印象桃塢小筑 /桃塢才苑 /石湖之韻 主要集中在金雞湖畔 , 吳中越溪板塊開始進(jìn)入發(fā)展 2022 桃花源 /萬科本岸 /御湖熙岸 /觀瀾麗宮 君地上郡 /智園 /石湖庭園 /水岸清華、越湖名邸 主要集中在金雞湖畔 ,吳中越溪 ,園區(qū)青劍湖版塊 2022 新城金郡 /現(xiàn)代園墅 /小石城 /旭輝芭堤蘭灣 招商小石城項(xiàng)目 主要集中在吳中越溪 ,園區(qū)青劍湖版塊 ? 雙拼、聯(lián)排別墅對居住的要求較高，除產(chǎn)品自身要適合居住外，還需要周邊有較為完善的生活配套設(shè)施。 ? 雙拼、聯(lián)排別墅地理發(fā)展趨勢逐年向城市新開發(fā)片區(qū)發(fā)展，新城規(guī)劃生活配套的不斷完善給雙拼、聯(lián)排別墅的發(fā)展提供了契機(jī)。 ? 2022年越溪板塊和園區(qū)青劍湖板塊將成為聯(lián)排別墅主要發(fā)展市場 ,本案位于越溪板塊 ,未來聯(lián)排市場競爭激烈 . 聯(lián)排別墅從園區(qū)婁葑、古城區(qū)發(fā)展，近年來金雞湖、獨(dú)墅湖沿線發(fā)展，未來發(fā)展集中在吳中越溪和青劍湖 聯(lián)排市場 發(fā)展歷程 金雞湖 獨(dú)墅湖板塊 青劍湖板塊 陽澄湖板塊 主城區(qū)板塊 天平 靈巖板塊 越溪板塊 六大區(qū)域聯(lián)排別墅分布特點(diǎn)： 傍水 依山 城市別墅（第一居所） 不含太湖板塊樓盤 聯(lián)排市場 板塊分布 金雞湖獨(dú)墅湖板塊 陽澄湖板塊 主城區(qū)板塊 青劍湖板塊 萬科 〃 本岸 水墨江南 玫瑰灣 中海御湖熙岸 星嶼仁恒 德邑 巴黎印象 依云水岸 聆湖麗墅 盛世江南 中興高爾夫 湖畔明珠 泰泓花園 中惠愛丁堡 庭園 桃塢小筑 拙政東園 世家留園 觀前庭院 智園 平門府 君地上郡 觀瀾麗宮 蘇州市區(qū)聯(lián)排別墅市場 越溪板塊 石湖庭園 水岸清華 越湖名邸 現(xiàn)代園墅 招商小石城 天平靈巖 板塊 石上清泉 天倫隨園 藝墅家 山雨墅 綠洲明月灣 紫竹苑 蘇園 桃花源 聯(lián)排市場 板塊項(xiàng)目 項(xiàng)目位臵：園區(qū)南施街與瓊姬路交叉口 容積率： 產(chǎn)品形態(tài)：聯(lián)排別墅 主力面積： 236270平方米 銷售均價(jià) ： 總價(jià)范圍： 370500萬元（目前有 2030萬的優(yōu)惠） 建筑細(xì)節(jié)表現(xiàn) :本岸是一個(gè)簡潔的創(chuàng)意現(xiàn)代中式庭院社區(qū)，立面以白色為主，涂料、石材 ，地下室、南院、中院、北院、南向露臺都比較大 。 景觀規(guī)劃表現(xiàn) :整個(gè)小區(qū)公共景觀不大，但是有水系貫穿小區(qū)。 道路規(guī)劃表現(xiàn) :小區(qū)人車分流，汽車直接從組團(tuán)車道
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