【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 沿街商鋪業(yè)態(tài)分布示意圖 ?蒙山路商業(yè)集中區(qū)主要在樂購(gòu)超市附近，平日人流量較大； ?蒙山路以南商業(yè)氛圍急劇下降，出現(xiàn)較多空置商鋪； 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 蒙山路實(shí)景圖 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 石化商圈商業(yè)業(yè)態(tài)分析 便利店美容美發(fā)服飾雜貨店娛樂休閑廣告賓館婚紗餐飲北隨塘河路沿街商鋪業(yè)態(tài)分布示意圖 ?北隨塘河路是一條以餐飲為主的步行街，集中了大量的中低檔餐飲； ?該路段租金處在區(qū)域最低，僅 /平方米 /天； ?空置商鋪較多； 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 北隨塘河路實(shí)景圖 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目周邊商業(yè)租金分析 0246810121416衛(wèi)零路 衛(wèi)清西路 蒙山路 北隨塘河路?從目前市場(chǎng)可得知的信息，租金報(bào)價(jià)最高的是衛(wèi)零路商業(yè)街； ?本區(qū)域中，未來主要商業(yè)項(xiàng)目為百聯(lián)購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)未來租金將呈現(xiàn)又一個(gè)高點(diǎn)，在未來對(duì)于本項(xiàng)目具有較為直接的借鑒意義； ?從租金的分布來看兩級(jí)分化較為明顯，雖然基本屬于同一個(gè)區(qū)域，但彼此間差異性較大。 ?隨著本區(qū)域商業(yè)氛圍進(jìn)一步的成熟，本區(qū)域的租金水平在未來可能有進(jìn)一步攀升的態(tài)勢(shì)，為本項(xiàng)目的入世創(chuàng)造了較為積極的氛圍。 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 競(jìng)爭(zhēng)壓力分析及規(guī)避措施 石化地區(qū)商業(yè) 檔次 中高檔 專賣店 餐飲 中檔 賣場(chǎng) 百貨 中低檔 百貨 服飾 社區(qū)配套 中檔定位的 特色 文化休閑、 餐飲娛樂、 主題商業(yè) ？ 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 石化商圈零售供應(yīng)總結(jié) ?石化商圈目前的商業(yè)形態(tài)仍是以商場(chǎng)與沿街底鋪相結(jié)合，以服務(wù)周邊社區(qū)內(nèi)居民的日常生活消費(fèi)為主要功能，整體定位中低檔，走大眾化消費(fèi)路線； ?石化板塊作為區(qū)域商業(yè)中心，周邊大量的人口數(shù)量以及未來城際高鐵開通后帶來的新興人群，都將使得區(qū)域整體的消費(fèi)傾向更加多元化。因此，不同類型的餐飲、家庭型娛樂設(shè)施以及各種特色商業(yè)都將在石化獲得更大的發(fā)展空間； ?本項(xiàng)目的所在區(qū)域內(nèi)的主要零售項(xiàng)目均集中在項(xiàng)目的西側(cè)及北側(cè)，這些項(xiàng)目勢(shì)必會(huì)截流來自于本項(xiàng)目西北側(cè)的消費(fèi)群體，因此，本項(xiàng)目外圍的消費(fèi)者不可避免的會(huì)分流到衛(wèi)零路等商業(yè)街； ?本項(xiàng)目北側(cè)的百聯(lián)購(gòu)物中心，對(duì)本項(xiàng)目的影響力不可忽視，尤其在零售品牌專賣店和餐飲等方面，因此，本項(xiàng)目應(yīng)盡量避免在此類業(yè)態(tài)上與其直接競(jìng)爭(zhēng)。 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 石化百貨 ?地理位置：衛(wèi)零路 85號(hào) ?商業(yè)形態(tài)：石化最早開業(yè)的百貨公司 ?發(fā)展商：金山實(shí)業(yè)投資發(fā)展有限公司 ?經(jīng)營(yíng)模式：自營(yíng) ?建筑面積： 10000平方米 ?項(xiàng)目分期：一期 ?市場(chǎng)定位：中檔 ?輻射范圍： 5公里范圍內(nèi)居民 ?核心目標(biāo)客戶：周邊消費(fèi)能力一般的年 輕人、周邊居民 ?開業(yè)時(shí)間： 1978年建成， 2022年重新定位開業(yè) 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 石化百貨一樓－化妝品飾品女鞋區(qū) ?商場(chǎng)一樓主要為化妝品、黃金飾品、女鞋為主； ?整體檔次一般； 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 石化百貨二樓－女裝內(nèi)衣 ?二樓主要經(jīng)營(yíng)女裝； ?經(jīng)營(yíng)檔次中檔 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 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?石化百貨是目前金山石化區(qū)域內(nèi)開業(yè)最早的一家百貨公司，成立于1978年，在 2022年 10月進(jìn)行改擴(kuò)建， 2022年 1月 6日重新開業(yè)； 2022年 9月對(duì)建筑外立面、商業(yè)動(dòng)線等實(shí)施改造和調(diào)整。 ?對(duì)于本項(xiàng)目而言，石化百貨的發(fā)展、調(diào)整之過程具有較好的借鑒意義。我司建議本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)必須包含有新穎的元素，在外立面的設(shè)計(jì)、商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)施的裝修以及建筑材料的運(yùn)用上能夠起到吸引消費(fèi)者眼球的作用； 石化百貨綜述 —— 對(duì)于本項(xiàng)目的影響 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 藍(lán)色海岸生活廣場(chǎng) ?地理位置：衛(wèi)零路 169號(hào) ?商業(yè)形態(tài)：開放型購(gòu)物廣場(chǎng) ?發(fā)展商：石化城市建設(shè)綜合開發(fā)公司 ?經(jīng)營(yíng)模式：自營(yíng) ?建筑面積： 19075平方米 ?項(xiàng)目分期：一期 ?市場(chǎng)定位：中檔 ?輻射范圍： 5公里范圍內(nèi)居民 ?核心目標(biāo)客戶：周邊消費(fèi)能力一般 的年輕人、周邊居民 ?開業(yè)時(shí)間： 2022年 10月 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 業(yè)態(tài)組合： 1F: 服飾、化妝品、餐飲、品牌專賣店 2F：服飾、美容美發(fā)、餐飲 3F：新華書店、兒童用品、攝影、婚紗 4F：城市金座 KTV ?主要品牌列舉： 85度 C、 DQ、味千拉面、棒約翰、必勝客、豆撈坊、 集集小鎮(zhèn)、屈臣氏、佰草集、麥考林、美特斯 邦威、 森馬、貴人鳥、老廟黃金 ?商家數(shù)量：約 50家 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ?該項(xiàng)目是目前石化地區(qū)較為新穎的開放型購(gòu)物廣場(chǎng)，商戶滿租率較高； ?該項(xiàng)目引進(jìn)了 DQ、味千拉面、棒約翰、 85度 C等年輕一代較為熟知的品牌，因此整體經(jīng)營(yíng)狀況較好。但 2樓以上樓層人流量普遍不高，有部分空置商鋪； ?對(duì)于本項(xiàng)目而言， 09年開業(yè)的藍(lán)色海岸生活廣場(chǎng)整體定位與本項(xiàng)目相對(duì)較為接近，但是由于其租金組合上存在一定的缺陷，因此本項(xiàng)目將規(guī)避業(yè)態(tài)定位上產(chǎn)生的影響，以主題購(gòu)物中心模式入市。 藍(lán)色海岸生活廣場(chǎng)綜述 —— 對(duì)于本項(xiàng)目的影響 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域人