【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)每介紹成交單，按月租金的60%，剩余40%由執(zhí)行組長(zhǎng)進(jìn)行2次分配。備注：以上獎(jiǎng)勵(lì)，需客戶正式簽訂租賃合同； 以上獎(jiǎng)勵(lì)不含個(gè)人所得稅。三、客戶鑒定流程招商部根據(jù)老帶新確認(rèn)進(jìn)行登記，每周進(jìn)行匯總招商經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)、分管副總簽字確認(rèn)上報(bào)公司審批，審批完畢后，憑流程至財(cái)務(wù)發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)簽字流程完畢后即刻發(fā)放四、注意事項(xiàng)及監(jiān)督機(jī)制公司員工租賃可享受全民招租優(yōu)惠；如招商部弄虛作假，經(jīng)追查確認(rèn)，不追索公司員工獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠，但對(duì)招商部處以員工獎(jiǎng)勵(lì)金額雙倍的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，予以辭退。此實(shí)施方案以領(lǐng)導(dǎo)批示為準(zhǔn)，從2016年4月15日起執(zhí)行.東湖楚天府老帶新優(yōu)惠活動(dòng)的最終解釋權(quán)歸招商策劃部所有。東湖楚天府招商組2016年4月14日附件5： 招商合同審批單部門： 編號(hào)：合同名稱合同類別乙方名稱聯(lián)系人/方式合同總價(jià)經(jīng)辦人合同主要條款 部門部門意見(jiàn)修正招商運(yùn)營(yíng)部工程/物業(yè)部財(cái)務(wù)部法務(wù)管理部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理附件6：東湖楚天府商鋪?zhàn)赓U意向協(xié)議 出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： 地 址： 光谷軟件園A11307 承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)： 地 址： 本協(xié)議甲、乙雙方就乙方擬向甲方租賃位于 ，鋪位號(hào)為 的商鋪達(dá)成如下意向性協(xié)議。一、 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)初步達(dá)成如下租賃意向：擬租賃商鋪位置：見(jiàn)附件租賃面積：建筑面積約 平方米，公攤 %（最終面積以甲乙雙方簽訂正式商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn)） 租賃費(fèi)用： 元/平方米/月,上述租賃費(fèi)用只是乙方租賃商鋪的使用費(fèi)用，該費(fèi)用中不包括水、電、燃?xì)狻⒅评涔┡饶茉促M(fèi)，不包括電視費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)和任何其他費(fèi)用。 合同年限： 年 遞增情況：租金遞增每 年一次，每次遞增 % 租賃用途： 其他： 二、本協(xié)議僅為甲乙雙方租賃事宜的初步意向，甲乙雙方有關(guān)租賃的具體權(quán)利義務(wù)和其他條款以正式商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn)。三、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議有效期為本協(xié)議簽訂之日起至商鋪物業(yè)交付之日止，最終以甲方與乙方簽訂的正式商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn)。四、甲乙雙方同意在本協(xié)議有效期屆滿前，雙方應(yīng)配合積極爭(zhēng)取及早完成正式商鋪?zhàn)赓U合同的簽署。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U誠(chéng)意金作為履約保證金。簽署正式商鋪?zhàn)赓U合同的日期，甲方將另行通知乙方，乙方應(yīng)于收到甲方要求簽署正式商鋪?zhàn)赓U合同的通知后 日內(nèi)與甲方完成正式商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂。乙方未按約定期限支付商鋪?zhàn)赓U誠(chéng)意金的，或者未能在約定期限內(nèi)與甲方簽訂正式商鋪?zhàn)赓U合同的，甲方有權(quán)將本協(xié)議內(nèi)商鋪另租他人。五、本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交納商鋪?zhàn)赓U誠(chéng)意金人民幣 元整，但甲方收取商鋪誠(chéng)意金的行為不構(gòu)成甲方對(duì)乙方簽署正式商鋪?zhàn)赓U合同及交付意向租賃商鋪物業(yè)的保證及承諾，如甲方未能與乙方簽署正式商鋪?zhàn)赓U合同、未能交付物業(yè)予乙方的，甲方應(yīng)于商場(chǎng)物業(yè)交付之日后 五 個(gè)工作日內(nèi)向乙方無(wú)息退還已收取的商鋪誠(chéng)意金（甲方收回乙方誠(chéng)意金相關(guān)收據(jù)憑證），甲方不承擔(dān)任何違約或締約過(guò)失責(zé)任，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。六、如因乙方違約或其他乙方原因，導(dǎo)致本合同提前解除或終止，乙方支付的作為履約保證金的商鋪?zhàn)赓U誠(chéng)意金不予退還。七、甲乙雙方均對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及所有有關(guān)本租賃意向相關(guān)事宜承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)相對(duì)方書面許可不得將本協(xié)議內(nèi)容透露給任何第三方，更不得借以誘使第三者提出各種競(jìng)爭(zhēng)方案。本協(xié)議簽訂之日起甲方有權(quán)無(wú)償使用乙方公司名稱、旗下品牌、商標(biāo)用于本項(xiàng)目有關(guān)文件及廣告推廣中。八、本協(xié)議一式三份，甲方二份、乙方一份。出租方： 承租方：代 表： 代 表：訂立日期： 年 月 日 訂立日期：年 月 日 附件7： 楚天府商業(yè)街租賃合同 合同編號(hào)： 租賃合同本合同由以下雙方于【 】年【 】月【 】日在中國(guó)【 】簽署。甲方（出租人）： 【 】乙方（承租人）： 【 】（法人）/【 】（自然人） 承租人證照名稱： 【 】承租人證照號(hào)碼： 【 】承租人聯(lián)系人：【 】 聯(lián)系電話：【 】電子郵箱：【 】序 言一、甲方是位于【 】的“楚天府商業(yè)街”的投資開(kāi)發(fā)商。二、甲方同意在“楚天府商業(yè)街”建設(shè)完成后將其中商業(yè)街【 】層【 】號(hào)商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見(jiàn)本合同附件1，下稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方作為【 】業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)商，同意承租該房屋。三、甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語(yǔ)應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行：租約年：計(jì)租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個(gè)租約年，其他租約年均依此類推。商業(yè)管理公司：接受甲方委托、對(duì)包括該房屋在內(nèi)的商業(yè)街提供統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的企業(yè)。進(jìn)場(chǎng)日：《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》確定的甲方移交、乙方進(jìn)入該房屋之日。為免疑問(wèn)，《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》的簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為準(zhǔn)。免租裝修期：自進(jìn)場(chǎng)日起至試營(yíng)業(yè)前一日的期間。其中試營(yíng)業(yè)日期為【 】年【 】月【 】日。開(kāi)業(yè)日：商業(yè)街整體開(kāi)業(yè)日。計(jì)租日：免租期屆滿次日。計(jì)租面積：甲方計(jì)收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等本合同約定以該房屋面積計(jì)費(fèi)的面積依據(jù)。為免疑問(wèn)，計(jì)租面積應(yīng)為建筑面積。 保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方交納的約定金額的款項(xiàng)，包括履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金、二次裝修保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項(xiàng)由甲方保管，按合同約定使用，不計(jì)利息。為免疑問(wèn)，甲方對(duì)該款項(xiàng)不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個(gè)或多個(gè)第三方的行為。緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)街公共安全或者危害社會(huì)公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過(guò)三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會(huì)治安案件或火警、漏電險(xiǎn)情等。1不可抗力：合同雙方均不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問(wèn)，不包括法律變更和政府行為。第一條 計(jì)租面積該房屋的建筑面積為【 】平方米。第二條 租賃期限本合同項(xiàng)下租賃期限為【 】個(gè)租約年，自計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算。第三條 免租裝修期 免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需承擔(dān)租金；但應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、燃?xì)狻崃δ茉促M(fèi)等費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長(zhǎng)。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過(guò)甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開(kāi)業(yè)條件。免租裝修期自本合同約定的進(jìn)場(chǎng)日至【 】年【 】月【 】日止。 元，乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修之前繳納，裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后無(wú)息退換；若有裝修違規(guī)如：破壞主體結(jié)構(gòu)，管道、線路、招牌未按甲方的規(guī)定擅自改變或因裝修導(dǎo)致毗鄰房屋損壞等的，乙方須按甲方要求整改、修復(fù)及賠償給各方造成的損失，且甲方將從此保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用作為乙方違反裝修管理規(guī)定的違約金（具體管理?xiàng)l例見(jiàn)裝修管理規(guī)定）。第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付 該房屋的租金按計(jì)租面積計(jì)付，乙方自計(jì)租日開(kāi)始承擔(dān)該房屋的租金。實(shí)際按照：第一個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；為扶持乙方經(jīng)營(yíng)，甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，在第一個(gè)租約年前【 】個(gè)季度中，每季度免除乙方【 】個(gè)月租金，即前【 】個(gè)季度乙方每季度實(shí)際需交納【 】個(gè)月的租金，共為【 】元/季。綜上，乙方第一個(gè)租約年實(shí)際應(yīng)交租金為【 】元/年；第二個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第三個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第四個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第五個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元。 本合同項(xiàng)下的租金支付方式為：以一個(gè)季度（三個(gè)月）為一個(gè)交租期，除第一期租金外，其他租金均按自然季度交納，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個(gè)交租期租金。 本合同項(xiàng)下第一期租金應(yīng)于本合同簽訂后進(jìn)場(chǎng)裝修之前支付，租金期間為【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，應(yīng)交租金為【】元。 乙方不得因“楚天府商業(yè)街”內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過(guò)該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方主張減免租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 租金只是乙方租賃商鋪的使用費(fèi)用，該費(fèi)用中不包括水、電、燃?xì)?、制冷供暖等能源費(fèi)，不包括電視費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)和任何其他費(fèi)用。第五條 品牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)品牌為【 】 ，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為【 】，并應(yīng)接受甲方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸纳鲜鲇猛?。甲方有?quán)要求乙方在開(kāi)業(yè)前出示與上述品牌、商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件；如乙方經(jīng)營(yíng)餐飲，則還應(yīng)提供衛(wèi)生及環(huán)保許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開(kāi)業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)終止本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。乙方應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地（武漢市武昌區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體。否則乙方應(yīng)于開(kāi)業(yè)后90日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體，該主體設(shè)立完成即自動(dòng)代替乙方成為本合同的承租人，乙方對(duì)該主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 第六條 保證金本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【 】元（大寫：【 】；相當(dāng)于第一個(gè)租約年的【 】個(gè)月租金作為履約保證金；同時(shí)支付人民幣【 】元（大寫：【 】相當(dāng)于第一個(gè)租約年【 】個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金。合同終止后30日內(nèi)，履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金余