【正文】 營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 石化商圈零售情況概覽 ?以瑞鑫百貨、石化百貨為主體的商業(yè)中心是目前石化地區(qū)的中心商圈，也是石化地區(qū)最大的商業(yè)中心，在這個商業(yè)中心內(nèi)包括了大賣場、百貨公司、家電城等多種零售業(yè)態(tài)，目標客戶大部分為石化及周邊居民，以滿足他們的日常生活需求為主要功能。 ?近年，在石化商圈內(nèi)既有傳統(tǒng)的百貨商業(yè)，也有些低檔位的沿街商鋪。隨著百聯(lián)購物中心的建成開業(yè)，使石化板塊內(nèi)的零售市場的競爭更加激烈。 ?根據(jù)政府規(guī)劃，將以金山大道為中心，向東西南北延伸，逐步改變條狀商業(yè)布局，形成網(wǎng)絡(luò)狀、塊狀或條塊結(jié)合的三大功能區(qū)，形成老區(qū)、新區(qū)、海濱區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。 ?隨著金山城際高鐵的建設(shè)通車，未來將有更多的高素質(zhì)的新興人口導(dǎo)入，將有助于提升石化板塊的整體消費檔次。 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 石化商圈現(xiàn)狀 一條主線 金山大道 景觀帶 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū) 三個節(jié)點 中心商圈 衛(wèi)零路 分中心 衛(wèi)清西路、易初蓮花 分中心 蒙山路、樂購超市 三個板塊 金山大道 區(qū)政府所在地 衛(wèi)零路、衛(wèi)清西路 主要商業(yè)聚集地 濱江板塊 水上休閑 旅游板塊 本案位置 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 現(xiàn)有大型零售物業(yè)供應(yīng) 編號 物業(yè)或項目名稱 1 石化百貨 2 藍色生活廣場 3 瑞鑫百貨 4 樂購超市 5 易初蓮花超市 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 現(xiàn)有大型零售物業(yè)供應(yīng) 01000020220300004000050000600007000080000900001000001978 1999 2022 2022土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 ?截至目前，金山石化商圈內(nèi)大型零售物業(yè)總建筑面積約為 20萬平方米； ?石化商圈目前在營業(yè)的大型零售物業(yè)，基本在 1999年之后，其中石化百貨在 2022年經(jīng)過重新調(diào)整后對外開業(yè)。而 2022年 10月建成營業(yè)的百聯(lián)購物中心，將打破區(qū)內(nèi)早期傳統(tǒng)零售物業(yè)居多的局面。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 物業(yè)基本情況 物業(yè)情況 開業(yè)時間 營業(yè)面積 15850 樓層數(shù) 7 經(jīng)營狀況 類別 百貨 經(jīng)營者來源 國內(nèi)及國際品牌 消費者來源 附近居民 市場定位 中檔 業(yè)態(tài)列舉 化妝品、鞋包、服裝、家居、運動休閑、餐飲 租戶列舉 百麗、艾格、拉沙貝兒、金利來 瑞鑫百貨 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 石化百貨 物業(yè)基本情況 物業(yè)情況 開業(yè)時間 營業(yè)面積 10000 樓層數(shù) 5 經(jīng)營狀況 類別 百貨 經(jīng)營者來源 國內(nèi)及國際品牌 消費者來源 附近居民 市場定位 中檔 業(yè)態(tài)列舉 化妝品、鞋包、服裝、家居、運動休閑、餐飲 租戶列舉 老廟黃金、美寶蓮、銳步、安莉芳、 EDC 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 藍色海岸生活廣場 物業(yè)基本情況 物業(yè)情況 開業(yè)時間 營業(yè)面積 19075 樓層數(shù) 5 經(jīng)營狀況 類別 商業(yè)廣場 經(jīng)營者來源 國內(nèi)及國際品牌 消費者來源 附近居民 市場定位 中檔 業(yè)態(tài)列舉 化妝品、書店、服裝、 KTV、運動休閑、餐飲 租戶列舉 85度 C、 DQ、 KTV、屈臣氏 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 衛(wèi)零路商業(yè)街 物業(yè)基本情況 物業(yè)情況 開業(yè)時間 營業(yè)面積 樓層數(shù) 1/2 經(jīng)營狀況 類別 沿街商業(yè) 經(jīng)營者來源 國內(nèi)品牌 消費者來源 附近居民 市場定位 低檔 業(yè)態(tài)列舉 餐飲、飾品、服飾、鞋包 租戶列舉 KFC、久久丫、百味林、來一份 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 樂購蒙山路店 物業(yè)基本情況 物業(yè)情況 開業(yè)時間 營業(yè)面積 樓層數(shù) 3 經(jīng)營狀況 類別 大賣場 經(jīng)營者來源 國內(nèi)品牌 消費者來源 附近居民 市場定位 中檔 業(yè)態(tài)列舉 餐飲、飾品、服飾、鞋包、家電、賣場 租戶列舉 兩岸咖啡、安踏、 來一份 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 未來大型物業(yè)供應(yīng) 物業(yè)名稱 建筑體量 開業(yè)時間 百聯(lián)購物中心 86300 0202204000060000800001000001202202022 2022至 2022年，石化板塊內(nèi)未來大型零售物業(yè)供應(yīng)總共有 2個，其總建筑面積超過 10萬方；其中百聯(lián)購物中心總建筑面積達 86000方，是金山區(qū)域內(nèi)最大體量的購物中心。 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 石化地區(qū)整體商業(yè)供應(yīng)量 項目名稱 建筑面積 市場定位 功能定位 商業(yè)形態(tài) 石化百貨 10000 中檔 百貨 百貨 瑞鑫百貨 15850 中檔 百貨 百貨 藍色海岸 生活廣場 19075 中檔 餐飲、服飾、KTV 商業(yè)廣場 百聯(lián) 購物中心 86300 中高檔 餐飲、百貨 百貨 本項目 22022 中高檔 百貨 主題百貨 總計 153225 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 石化商圈商業(yè)業(yè)態(tài)分析 服飾飾品箱包鞋類餐飲類家用電器廣告圖文旅館美容美發(fā)文具用品藥房雜貨店裝潢銀行電信 其他房產(chǎn)中介衛(wèi)零路商業(yè)街業(yè)態(tài)分布示意圖 ?衛(wèi)零路是金山石化板塊的最早發(fā)展起來的商業(yè)街，整個商業(yè)街基本已沿街商鋪為主，整體經(jīng)營檔次不高，業(yè)態(tài)繁多； ?其中以服飾和餐飲為主要業(yè)態(tài)種類，從經(jīng)營狀況來看，較為理想。 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 衛(wèi)零路商業(yè)實景圖 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 石化商圈商業(yè)業(yè)態(tài)分析 便利店銀行房產(chǎn)中介裝飾裝潢服飾美容美發(fā)娛樂休閑家居數(shù)碼電子書店公司超市其他餐飲衛(wèi)清西路沿街商鋪業(yè)態(tài)分布示意圖 ?拐入衛(wèi)清西路后，商業(yè)氛圍呈輻射下降態(tài)勢，基本以房產(chǎn)中介居多； ?衛(wèi)清西路蒙山路是區(qū)域第二大人流聚集區(qū)，主要依托樂購生活廣場； ?衛(wèi)清西路基本以大型餐飲為主，集合大型娛樂場所。 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 衛(wèi)清西路實景圖 土地屬性分析 金山石化板塊零售市場分析 代表性競爭性項目分析 項目區(qū)域人口與消費習(xí)慣簡析 項目市場定位及租戶組合建議 項目傳播推廣建議 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 石化商圈商業(yè)業(yè)態(tài)分析 其他便利店銀行房產(chǎn)中介裝飾裝潢服飾美容美發(fā)娛樂休閑家居數(shù)碼電子超市公司干洗店藥店餐飲蒙山路