漳州房地產(chǎn)城西市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-01-19 15:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 心區(qū)，東部新城區(qū)和江南新區(qū)。 版塊綜述 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場情況 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 城市投資環(huán)境分析 Environment 5 未來發(fā)展前景預測 １、漳州房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Υ? 漳州市近幾年經(jīng)濟發(fā)展迅速，城市化進度加快，近一步確立以工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展路線。加大對基礎(chǔ)設(shè)施的投入創(chuàng)造一個好的投資環(huán)境；在房地產(chǎn)政策上建立一個良性的、成熟的、穩(wěn)定的市場，為房地產(chǎn)行業(yè)投資和發(fā)展提供一個好環(huán)境。由國民收入的增加，樓盤品質(zhì)的提高，投資渠道單一和漳州特殊的地理位置引發(fā)巨大的購房需求，為房地產(chǎn)發(fā)展提供強大的動力。 ２、漳州房地產(chǎn)中小戶型吃香，豪宅仍在高位 隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，加上房地產(chǎn)行業(yè)本身的快速發(fā)展，尤其是對于那些參加工作不久、購房能力有限但又有購房需求的年輕一族來說，總價不高的中小戶型就成為他們的理想選擇。 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 城市投資環(huán)境分析 Environment 5 未來發(fā)展前景預測 ３、漳州房地產(chǎn)發(fā)展新熱點 隨著市政府東移的推進及海西建設(shè)的大潮，漳州市東區(qū)房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)有望超越老城區(qū)成為投資、置業(yè)的新熱點。 漳州房地產(chǎn)市場投資供給預測 自 2021年下半年以來房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)增長，投資熱情依然不減，未來漳州房地產(chǎn)開發(fā)投資總量將持續(xù)擴大，且非住宅（含商業(yè)、寫字樓）將成為投資商新的投資熱點。 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 城市投資環(huán)境分析 Environment 5 未來發(fā)展前景預測 漳州房地產(chǎn)市場需求預測 隨著居民收入的增加，目前漳州居民購房需求旺盛，因此我們判斷漳州房地產(chǎn)市場需求是健康的，良性的，可持續(xù)發(fā)展的，泡沫較小。 漳州房地產(chǎn)供需平衡分析 雖然目前市場上中檔戶型的，小戶型的商品房供應比較缺乏，但隨著市場的良性發(fā)展，可以預計未來 12年漳州市場供應將趨于平衡。 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 城市投資環(huán)境分析 Environment 5 未來發(fā)展前景預測 漳州房地產(chǎn)價格走勢預測 “ 新國八條 ” 實施后，商品房銷售面積增勢逐季回落，銷售價格小幅攀升，房價會減緩上漲的趨勢，但仍將保持一定的上漲空間。 漳州房地產(chǎn)風險預測 目前漳州房地產(chǎn)開發(fā)商仍以小規(guī)模、低資質(zhì)企業(yè)為主，商品房價格與普通消費者的承受能力不相適應，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源對預收款和銀行貸款依賴度仍然過大等風險。 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 第三部分：西區(qū)房產(chǎn) 城西概況 城西規(guī)劃 城西房地產(chǎn)市場 區(qū)域樓盤資料 城西房地產(chǎn)優(yōu)勢 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 1 城西概況 ?城西板塊根據(jù)其地理位置，范圍是東起漳華路和延安北路，西至金峰路，南至江濱路，北至新北環(huán)路。 ?隨著漳州 “ 東擴西進，兩翼齊飛 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略的推進，漳州西部的城市化進程大大加快，綜合配套日趨完善，為城西迎來新的發(fā)展契機。 ?城西包括漳州最具有人文氣息的高校區(qū)以及含有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園區(qū)，人文鼎盛，撐起漳州文化地產(chǎn)的明天。 ?地理位置十分優(yōu)越，距漳州港 30公里，距廈門機場、廈門港 50公里，緊鄰 319國道，交通四通八達。 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 2 城西規(guī)劃 城西的東北部是漳州高等院校的聚集地，城西的西北部是漳州工業(yè)園區(qū)的聚集地，江濱以北以及沿著金峰路則聚集著眾多的商住房。 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 2 城西規(guī)劃 西部金峰商住區(qū)規(guī)劃為未來漳州城市主要居住用地分布區(qū)之一。 另外，原有的老工業(yè)廠區(qū)在功能布局上也正在逐漸轉(zhuǎn)變，主要以無污染的輕工、電子、食品工業(yè)等為主，一些老廠區(qū)逐漸向外遷移，將空余用地留作商住。 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 2 城西規(guī)劃 ３、道路規(guī)劃 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 3 城西房地產(chǎn)市場 ? 漳州城西因著城市發(fā)展需求，打造起一個以宜居為主題的新興生活城。自鑫榮嘉園落戶城西，成為漳州西部首個住宅項目之后，短短幾年間，在金峰一帶形成了大體量的純居住住宅區(qū)，包括永鴻國際城、夏商書香名苑等十幾個項目先后涌現(xiàn)在城西版圖上。 ? 城西精品云集，各樓盤尤其注重住宅品質(zhì)，方正戶型、南北通透格局、異域風情園林、高綠化率、超大棟距、人車分流等等設(shè)計，紛紛將 “ 宜居 ” 進行到底。城西的樓盤并沒有太多的高層建筑，又有較好景觀資源，小區(qū)的配套也都較為完善和成熟。只需十分鐘，便可自由穿梭于城西與老城區(qū)繁華地帶，享受著 “ 入則寧靜，出則繁華 ” 的居住境界。 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 3 城西房地產(chǎn)市場 ? １、市場供求 城西是南靖、平和、華安等縣城進入市區(qū)的第一站，因此，許多來到市區(qū)購房的消費者往往會把城西作為其置業(yè)的首選地點。 ? ２、銷售價格 代表樓盤：聯(lián)裕鳳凰、永鴻國際、綠洲富城、夏商書院、香江新城 價格：均價 4500元 /㎡ ——8300元 /㎡ ? ３、消費者分析 城西市區(qū)紅星美凱龍附近住宅的購房者多為各縣城剛需階層，且此地離漳州大學城和漳州師范學院較近，所以高校教師也是重要的客源之一，而綠洲富城等位于金峰工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)的目標客戶群主要以金峰工業(yè)園區(qū)的工人和正興學校教師為主。 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 4 區(qū)域樓盤資料 A、聯(lián)裕鳳凰
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