漳州房地產(chǎn)城西市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-29 15:12本頁(yè)面
【正文】 3 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 4 區(qū)域樓盤資料 B、永鴻國(guó)際 地理位置：漳州勝利西路與金峰北路交匯處 建筑面積：約 28萬平米 項(xiàng)目類型：二房、三房、四方， 80㎡ 141㎡ 建筑形態(tài)：高層 主力戶型：兩房、三房、四房 開盤時(shí)間： 2021年 價(jià)格情況： 5800元 /㎡ 物業(yè)管理： 1期 /㎡ ； 2期 /㎡ 銷售狀況：二期僅存 20余套， 3期即將于 5月下旬開盤 其他情況：西班牙風(fēng)情打造，周邊教育資源配套成熟，享受非凡居住品質(zhì)。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 3 城西房地產(chǎn)市場(chǎng) ? １、市場(chǎng)供求 城西是南靖、平和、華安等縣城進(jìn)入市區(qū)的第一站，因此，許多來到市區(qū)購(gòu)房的消費(fèi)者往往會(huì)把城西作為其置業(yè)的首選地點(diǎn)。城西的樓盤并沒有太多的高層建筑，又有較好景觀資源，小區(qū)的配套也都較為完善和成熟。自鑫榮嘉園落戶城西，成為漳州西部首個(gè)住宅項(xiàng)目之后，短短幾年間，在金峰一帶形成了大體量的純居住住宅區(qū)，包括永鴻國(guó)際城、夏商書香名苑等十幾個(gè)項(xiàng)目先后涌現(xiàn)在城西版圖上。 另外，原有的老工業(yè)廠區(qū)在功能布局上也正在逐漸轉(zhuǎn)變，主要以無污染的輕工、電子、食品工業(yè)等為主，一些老廠區(qū)逐漸向外遷移，將空余用地留作商住。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 2 城西規(guī)劃 城西的東北部是漳州高等院校的聚集地，城西的西北部是漳州工業(yè)園區(qū)的聚集地，江濱以北以及沿著金峰路則聚集著眾多的商住房。 ?城西包括漳州最具有人文氣息的高校區(qū)以及含有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園區(qū)，人文鼎盛，撐起漳州文化地產(chǎn)的明天。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 第三部分：西區(qū)房產(chǎn) 城西概況 城西規(guī)劃 城西房地產(chǎn)市場(chǎng) 區(qū)域樓盤資料 城西房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì) 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 1 城西概況 ?城西板塊根據(jù)其地理位置，范圍是東起漳華路和延安北路，西至金峰路，南至江濱路，北至新北環(huán)路。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 城市投資環(huán)境分析 Environment 5 未來發(fā)展前景預(yù)測(cè) 漳州房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè) “ 新國(guó)八條 ” 實(shí)施后，商品房銷售面積增勢(shì)逐季回落，銷售價(jià)格小幅攀升，房?jī)r(jià)會(huì)減緩上漲的趨勢(shì)，但仍將保持一定的上漲空間。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 城市投資環(huán)境分析 Environment 5 未來發(fā)展前景預(yù)測(cè) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 隨著居民收入的增加，目前漳州居民購(gòu)房需求旺盛，因此我們判斷漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是健康的，良性的，可持續(xù)發(fā)展的，泡沫較小。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 城市投資環(huán)境分析 Environment 5 未來發(fā)展前景預(yù)測(cè) ３、漳州房地產(chǎn)發(fā)展新熱點(diǎn) 隨著市政府東移的推進(jìn)及海西建設(shè)的大潮，漳州市東區(qū)房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)有望超越老城區(qū)成為投資、置業(yè)的新熱點(diǎn)。由國(guó)民收入的增加，樓盤品質(zhì)的提高，投資渠道單一和漳州特殊的地理位置引發(fā)巨大的購(gòu)房需求，為房地產(chǎn)發(fā)展提供強(qiáng)大的動(dòng)力。 版塊綜述 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 城市投資環(huán)境分析 Environment 5 未來發(fā)展前景預(yù)測(cè) １、漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ? 漳州市近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化進(jìn)度加快，近一步確立以工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展路線。沿九龍江向東發(fā)展，與廈門對(duì)接是其必然選擇。 江濱板塊 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 3 二級(jí)市場(chǎng)情況 通過對(duì)漳州房地產(chǎn)近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的供求價(jià)格信息三方面情況來綜合分析，可以初步總結(jié)： ?漳州近幾年來房?jī)r(jià)的上漲和成交量是同步的 ,反映出漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的態(tài)勢(shì)； ?漳州房地產(chǎn)近幾年一直處于供求平衡狀態(tài) ,房?jī)r(jià)泡沫成分較小。世貿(mào)廣場(chǎng) 5900元 /平方米 6500元 /平方米 b、漳州市房地產(chǎn)部分板塊區(qū)域價(jià)格分析 樓盤 2021108 （均價(jià)） 20210409（均價(jià) ) 悠樂社區(qū) 多層 4600元 /平方米 多層 4900元 /平方米 綠洲富城 3600元 /平方米 4000元 /平方米 城東板塊 城西板塊 九龍江畔目前主要在售樓盤有鑫榮花苑，尚東琴畔。 二、歷年漳州市區(qū)商品房供需情況分析 整體市場(chǎng) 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 3 二級(jí)市場(chǎng)情況 表：漳州整體房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià) 年份 2021年 2021年 2021年 2021年 1~2 全市普通 住宅均價(jià) 3244元 /M2 3490元 /M2 3963元 /M2 4424元 /M2 市區(qū)普通住宅均價(jià) 3074元 /M2 4055元 /M 4568元 /M 4945元 /M2 三、漳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況 a、整體市場(chǎng)價(jià)格 從上表可以看出漳州市普通住宅均價(jià)，市區(qū)普通住宅均價(jià)都呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且漲幅較大，市場(chǎng)前景大。 10年龍文區(qū)受市政府東移的影響漸成投資熱點(diǎn) ?（ 3）漳州市區(qū)土地推量偏少，競(jìng)爭(zhēng)激烈 ?（ 4）外來開發(fā)商占據(jù)土地市場(chǎng)半壁江山 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 3 二級(jí)市場(chǎng)情況 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 年份 06年 07年 08年 09年 10年 11年 房地產(chǎn)投資 (億元 ) 增長(zhǎng)率 33% 51% 31% 9% % % 房地產(chǎn)投資所
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