長沙香格里香樟路項目市場研判及建議報告(編輯修改稿)
2024-12-23 00:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 00 450000 % 5100 459000 5200 468000 5300 477000 5400 486000 5500 495000 二、項目戶型設計研判 —— 置業(yè)成本概算 較高的置業(yè)成本，面臨更廣泛的競爭！ 凱達置業(yè) 長沙盛凱 第 10頁 5棟： 19.6米 二、項目戶型設計研判 —— 分棟戶型評判 ?戶型過深，達 ，使用不方便； ?橫廳設計，采光不好，大陽臺設計缺乏有效的景觀資源支撐； ?主臥室普遍偏小， 180的四房，主臥開間僅僅 ，舒適和豪華的感覺沒有； ?戶型設計中，交通面積占的比重較大，實用性不高。 凱達置業(yè) 長沙盛凱 第 11頁 7棟： ?橫廳設計，采光不好，大陽臺設計缺乏有效的景觀資源支撐； ?主臥室普遍偏小，四房，主臥開間僅僅 ，難以體現(xiàn)戶型居住的舒適和豪華； ?次臥 ，不好布置家具 ?衛(wèi)生間開間 ，低于 常規(guī)尺寸，衛(wèi)具不好擺放； ?戶型設計中，交通面積占的比重較大，實用性不高。 二、項目戶型設計研判 —— 分棟戶型評判 凱達置業(yè) 長沙盛凱 第 12頁 二、項目戶型設計研判 —— 分棟戶型評判 10棟： ?非正南北設計，戶型采光通風性能不佳，不符合中國傳統(tǒng)的居住風水學園林，銷售存在障礙； ?公共空間面積較大，公攤大，得房率低，給客戶感覺不實惠； ?同樣存在主臥開間不夠得情況。 凱達置業(yè) 長沙盛凱 第 13頁 二、項目戶型設計研判 —— 分棟戶型評判 9棟： ?設計相對合理； ?主臥室普遍偏小，四房，主臥開間僅僅 ，難以體現(xiàn)戶型居住的舒適和豪華； ?衛(wèi)生間開間 ，低于 規(guī)尺寸，衛(wèi)具不好擺放； ?6－ 10棟均位于商業(yè)裙樓上面，住宅品質(zhì)受到一定得影響。 凱達置業(yè) 長沙盛凱 第 14頁 二、項目戶型設計研判 —— 小結(jié) ?主臥室、次臥室、衛(wèi)生間開間尺寸不夠； ?戶型朝向不正南北，戶型采光通風性能受到影響； ?戶型設計較深，存在使用起來不方便得情況； ?公共空間和交通系統(tǒng)面積所占比例較大，戶型實用性不高； ?6－ 10棟均位于商業(yè)裙樓上面，住宅品質(zhì)受到一定得影響； ?戶型缺乏創(chuàng)新，在戶型概念和面積上做的文章尚不夠。 本項目戶型設計普遍存在的問題有： 凱達置業(yè) 長沙盛凱 第 15頁 2 項目商業(yè)發(fā)展
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