香格里嘉園樓盤尾盤推廣銷售提案地產(chǎn)策劃(編輯修改稿)
2025-06-18 13:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ： C70 C130 B50 130 110 1501西曬較為嚴(yán)重 ： C130 C180 受自身和楚天都市花園建筑阻擋 ， 東南 、東北視線不開闊 ， 可觀沙湖； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 、 項目 （ 剩余房源 ） 資料 C230 C230 C230 C2301遇楚天都市花園建筑影響 ， 東面視線受堵 ， 其北面 、 南面視線通暢 、 視野開闊 ， 可觀洪山廣場和沙湖； C70 B20 B501受周邊建筑影響 ， 其各朝向視野均較窄 ， 可觀中庭景觀資源； B110 B130 B150 B1505水平視野除北面受阻外 ，其他各朝向均為開闊 ， 可觀洪山廣場和沙湖 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二 、 項目 （ 剩余房源 ） SWOT分析 優(yōu)勢： 位于中南、中北路金融帶中間 地帶， 沿線高檔寫字樓密集 ,商業(yè)、娛樂、休閑網(wǎng)絡(luò)成熟； 洪山廣場周邊，高尚住宅供應(yīng)有限； 劣勢： 尾盤中近 70%的戶型視線或多或少的受到周邊建筑的干擾，視野不夠開闊； 大面積舒適戶型與小規(guī)模受限配套相矛盾； 樓盤目前市場知名度不高，后期廣告投入有限； 機會： 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龀墒?，本案可對部分房源重新包裝定位，以迎合市場需求； 區(qū)域高檔住宅樓盤拉升整體單價水平，本案單價不再突出，曲高和寡； 國家宏觀調(diào)控，大面積戶型限制供應(yīng)，獨體別墅用地停止供地，為本案增加一個有利因素； 威脅： 區(qū)域商住樓、面積適中的中高檔樓盤在總價上比本案具有優(yōu)勢，對本案客戶群體有一定影響，建議本案在報價基礎(chǔ)上略微下調(diào)； 本案交房已久，一些配套設(shè)施和墻體均出現(xiàn)不同程度的損壞，后期如不進行維護，可能對本案銷售制造障礙； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三 、 項目 （ 剩余房源 ） SWOT分析結(jié)論 平層面積大， 且視線大多不夠開 闊，景觀不夠豐富，配 套與住宅奢侈程度 不相匹配 作為高檔住宅來說，其硬傷較多 結(jié)合市場新環(huán)境為平層大戶型重新定位，挖掘新的消費理由！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三 、 項目 （ 剩余房源 ） SWOT分析結(jié)論 復(fù)式戶型，要借助目前宏觀調(diào)控政策進一步強化產(chǎn)品價值和獨特唯一性 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四 、 項目 （ 剩余房源 ） 定位 建議平層大戶型避開住宅市場的無優(yōu)勢競爭 ， 將其定位為生態(tài)辦公單位 對于復(fù)式單元 ， 將其定位為空中別墅 ， 打造成 全新的高層精致別墅住家 ， 在目標(biāo)消費群體心中描繪高層詩意生活 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第四章、企劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 、 市場定位 本案為尾盤 ， 不建議再次花費巨額廣告費用重塑項目品牌 ，只需針對不同戶型進行有針對性的重點宣傳 。 ○ 平層：利用樓盤地段和現(xiàn)有生態(tài)設(shè)計優(yōu)勢 ， 將其打造成健康的 、 高效的 、 生態(tài)的辦公場所 。 ○ 復(fù)式：利用現(xiàn)有設(shè)計 ， 將其重新包裝成百米高層擁有“ 前庭后院 ” 住家設(shè)計理念的全新高層精致別墅住家 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二 、 廣告策略
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