長沙金燁置業(yè)銀聯(lián)中央項(xiàng)目策劃匯報(bào)(編輯修改稿)
2024-12-23 00:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、江景資源、哥特式建筑、高智能化配置 華盛 新外灘 總建筑面積 202100㎡ ；容積率 ；綠化率 % 三房 120140㎡ ，四房 150160㎡ 目前均價(jià)7500元 /㎡ 一期售完，二期在售 濱江區(qū)位、江景資源、開發(fā)商品牌、小區(qū) 瑞寧花園 占地面積 18992㎡建筑面積 90000㎡綠化率 51% 135156㎡ 三房 板樓一梯一戶 56005800元 /㎡ 一類板式建筑、高智能化配置、小區(qū) 長寶1667 總建筑面積 平米，容積率 7 三房 140170㎡ 63006500元 /㎡ 不超過30% 戶型偏大、設(shè)計(jì)不合理 江景有一定阻隔 在城市核心區(qū)，稀缺城市景觀、高智能化、小區(qū)環(huán)境是稀缺大戶型的發(fā)展方向，常規(guī)大戶型開發(fā)形勢(shì)不容樂觀！ 、模式解讀三：稀缺大戶型 項(xiàng)目 項(xiàng)目概況 主力戶型 銷售均價(jià) 銷售率 青和君臨國際 總建筑面積約 3萬㎡ 5060㎡ 7500元 /㎡ 基本銷售完畢 鉑宮 總建筑面積 9萬平米，容積率 3071㎡ 一房 7000元 /㎡ 銷售超過 85% 湘域中央 總建筑面積 18萬平米，容積率 6 一房 4070㎡ 7000元 /㎡ 基本銷售完畢 白沙晶城 總建筑面積 米，容積率 7 4248㎡ 一房 6000元 /㎡ 銷售超過 80% 在城市核心區(qū)域，商住兩用且適宜投資的小戶型項(xiàng)目銷售單價(jià)高、市場(chǎng)消化快。 、模式解讀四：小戶型公寓 本項(xiàng)目發(fā)展模式對(duì)比選擇分析表 模式 對(duì)比分析 適合指數(shù) 寫字樓 優(yōu)越的區(qū)位條件和未來商務(wù)發(fā)展前景 但缺乏良好的展示和微循環(huán)交通 酒店 優(yōu)越的區(qū)位條件和未來商務(wù)發(fā)展前景 但缺乏良好的展示和微循環(huán)交通 投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大 稀缺大戶型 優(yōu)越的區(qū)位條件， 但項(xiàng)目規(guī)模小，沒有稀缺的城市景觀 小戶型公寓 優(yōu)越的區(qū)位條件和未來發(fā)展前景， 良好的市場(chǎng)表現(xiàn) 、本項(xiàng)目模式對(duì)比選擇： 、長沙小戶型公寓發(fā)展分析： 詳細(xì)數(shù)據(jù)見項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 項(xiàng)目 項(xiàng)目概況 主力戶型 銷售均價(jià) 項(xiàng)目賣點(diǎn) 青和 君臨國際 總建筑面積約 3萬㎡ 5060㎡ 7500元 /㎡ 坡子街、江景、酒店配套 百盛 天心華庭 總建筑面積 ，總 537戶 4080㎡ 68007000元 /㎡ 天心閣城市公園 運(yùn)達(dá)酒店公寓 總建面 17萬，酒店、寫字樓、公寓綜合體 公寓 3060㎡ 左右 800010000元 /㎡ （ 2021年） 國際五星級(jí)酒店配套服務(wù) 湘域中央 總建筑面積 18萬平米，容積率 6 一房 4070㎡ 7000元 /㎡ 五一大道、酒店 /寫字樓配套 鉑宮 總建筑面積 9萬平米，容積率 3071㎡ 一房 7000元 /㎡ 五一廣場(chǎng)、江景、精裝修 東上一品 總建面 ，容積率 4672㎡ 6300元 /㎡ 東塘 白沙晶城 總建筑面積 ，容積率 7 4248㎡ 一房 6000元 /㎡ 書院路 商務(wù)化和稀缺景觀占有型是小戶型公寓實(shí)現(xiàn)較高價(jià)值兩大有效途徑！ 、本項(xiàng)目發(fā)展思路確定： 商務(wù)小戶型公寓 實(shí)現(xiàn)較高的單價(jià)，在面積有限情況下，實(shí)現(xiàn)最大價(jià)值 控制面積控制總價(jià)，降低置業(yè) /投資門檻 符合未來區(qū)域發(fā)展的要求，承擔(dān)社會(huì)發(fā)展責(zé)任 、商務(wù)小戶型公寓發(fā)展的新契機(jī) ?芙蓉區(qū)長株潭城市群區(qū)域性總部基地將衍生眾多中小發(fā)展企業(yè) 2021年 12月 28日，長沙市被選定為“兩型社會(huì)”改革試驗(yàn)區(qū)。將長沙芙蓉中央商務(wù)區(qū)著力引進(jìn)培植金融服務(wù)、研發(fā)服務(wù)、信息服務(wù)、商務(wù)會(huì)展等高端服務(wù)
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