鐵西三期txs-05-01策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-22 23:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)模 ㎡ 業(yè)態(tài) 五星級(jí)酒店、酒店式公寓、寫(xiě)字樓 商場(chǎng)、底商、 容積率 綠化率 20% 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃部 項(xiàng)目名稱(chēng) 凹凸廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)公司 元豐地產(chǎn) 項(xiàng)目位置 鄂市鄂托克西街南、中央路西、景致路東 業(yè)態(tài) 酒店、寫(xiě)字樓、 底商、商場(chǎng) 容積率 綠化率 30% 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃部 客戶(hù)需求取向分類(lèi) ● 同 價(jià)格、安全、物業(yè)管理、建筑質(zhì)量等各方面趨于認(rèn)同 ● 異 高端客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的品牌認(rèn)知度及產(chǎn)品定位明顯不同于其它客戶(hù)群體 ● 被忽略的選項(xiàng) 環(huán)境、品質(zhì)、節(jié)能、環(huán)保 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃部 目標(biāo)客戶(hù)分析 ◆ 年齡 : 30— 50歲之間 ◆ 投資要點(diǎn)：年收入 300萬(wàn)以上， 以個(gè)人投資獲得回報(bào)為目的和中小企業(yè)的置業(yè)需求 ◆ 關(guān)注要點(diǎn)：多以投資為主要需求，對(duì)產(chǎn)品的增值潛力比較關(guān)注。 對(duì)產(chǎn)品的地段增值潛力、投資增值潛力和投資回報(bào)潛力要求較高 客戶(hù)特征 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃部 產(chǎn)品 S W O T 分析 ● 地處居住聚集地，人流量較大，為商業(yè)發(fā)展帶來(lái)基礎(chǔ) ● 交通通達(dá)，位于鐵西三期核心開(kāi)發(fā)區(qū)域 ● 在交通通達(dá)的基礎(chǔ)上，與鐵西二期的眾多商業(yè)商務(wù)項(xiàng) 目形成互動(dòng)關(guān)系 ● 位于鐵西三期，開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢 ● 相較于鐵西二期已經(jīng)形成的成熟商業(yè)商務(wù)規(guī)模，沒(méi) 有明顯的商務(wù)板塊規(guī)模效應(yīng) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃部 ● 鐵西三期規(guī)模規(guī)模化發(fā)展將成為繼鐵西二期之后的重要 城市發(fā)展模式，將會(huì)有眾多的人口陸續(xù)進(jìn)入，帶來(lái)無(wú)限 商機(jī) ● 項(xiàng)目所在地商業(yè)氛圍相對(duì)較差，暫時(shí)無(wú)價(jià)值商圈體現(xiàn)， 整體運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)可能會(huì)出現(xiàn)困難 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃部 產(chǎn)品總體定位 集寫(xiě)字樓、公寓、獨(dú)立商業(yè)體為一體的商業(yè)綜合體 功能定位 區(qū)域定位 產(chǎn)品定位 注重開(kāi)發(fā)周期短、銷(xiāo)售平穩(wěn)、快速回收營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏的區(qū) 域性商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目 滿(mǎn)足投資客的投資需求以及中小型企業(yè)的辦公需求 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃部 產(chǎn)品布局建議 建議將 2棟寫(xiě)字樓 聯(lián)排擺布，布局在 地塊的西北部 建
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