鐵西三期txs-05-01策劃報告(編輯修改稿)
2024-12-22 23:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)模 ㎡ 業(yè)態(tài) 五星級酒店、酒店式公寓、寫字樓 商場、底商、 容積率 綠化率 20% 房地產(chǎn)經(jīng)營策劃部 項目名稱 凹凸廣場 開發(fā)公司 元豐地產(chǎn) 項目位置 鄂市鄂托克西街南、中央路西、景致路東 業(yè)態(tài) 酒店、寫字樓、 底商、商場 容積率 綠化率 30% 房地產(chǎn)經(jīng)營策劃部 客戶需求取向分類 ● 同 價格、安全、物業(yè)管理、建筑質(zhì)量等各方面趨于認同 ● 異 高端客戶對產(chǎn)品的品牌認知度及產(chǎn)品定位明顯不同于其它客戶群體 ● 被忽略的選項 環(huán)境、品質(zhì)、節(jié)能、環(huán)保 房地產(chǎn)經(jīng)營策劃部 目標客戶分析 ◆ 年齡 : 30— 50歲之間 ◆ 投資要點：年收入 300萬以上， 以個人投資獲得回報為目的和中小企業(yè)的置業(yè)需求 ◆ 關注要點：多以投資為主要需求，對產(chǎn)品的增值潛力比較關注。 對產(chǎn)品的地段增值潛力、投資增值潛力和投資回報潛力要求較高 客戶特征 房地產(chǎn)經(jīng)營策劃部 產(chǎn)品 S W O T 分析 ● 地處居住聚集地，人流量較大，為商業(yè)發(fā)展帶來基礎 ● 交通通達，位于鐵西三期核心開發(fā)區(qū)域 ● 在交通通達的基礎上，與鐵西二期的眾多商業(yè)商務項 目形成互動關系 ● 位于鐵西三期，開發(fā)進度緩慢 ● 相較于鐵西二期已經(jīng)形成的成熟商業(yè)商務規(guī)模，沒 有明顯的商務板塊規(guī)模效應 房地產(chǎn)經(jīng)營策劃部 ● 鐵西三期規(guī)模規(guī)模化發(fā)展將成為繼鐵西二期之后的重要 城市發(fā)展模式，將會有眾多的人口陸續(xù)進入，帶來無限 商機 ● 項目所在地商業(yè)氛圍相對較差，暫時無價值商圈體現(xiàn)， 整體運營啟動可能會出現(xiàn)困難 房地產(chǎn)經(jīng)營策劃部 產(chǎn)品總體定位 集寫字樓、公寓、獨立商業(yè)體為一體的商業(yè)綜合體 功能定位 區(qū)域定位 產(chǎn)品定位 注重開發(fā)周期短、銷售平穩(wěn)、快速回收營銷節(jié)奏的區(qū) 域性商業(yè)商務項目 滿足投資客的投資需求以及中小型企業(yè)的辦公需求 房地產(chǎn)經(jīng)營策劃部 產(chǎn)品布局建議 建議將 2棟寫字樓 聯(lián)排擺布，布局在 地塊的西北部 建
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