中星城辦公第一階段(編輯修改稿)
2024-11-15 09:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 金鐘大廈 徐家匯區(qū)域 24 實業(yè)大廈 徐家匯區(qū)域 24 831121 2021年后竣工使用的辦公樓 龍頭大廈 徐家匯區(qū)域 18 天億大廈 徐家匯區(qū)域 12 103650 圣愛廣場 徐家匯區(qū)域 22 1801800 江山大廈 徐家匯區(qū)域 25 亞都商務中心 徐家匯區(qū)域 10 騰飛大廈 徐家匯區(qū)域 28 1101119 徐家匯國際大廈 徐家匯區(qū)域 27 80800 港匯廣場 徐家匯區(qū)域 32 1271626 均瑤國際廣場 徐家匯區(qū)域 25 1002200 在 2021年前投入使用的辦公樓 租金主要集中在 24元 /m2/天 在 2021年后投入使用的辦公樓 租金主要集中在 47元 /m2/天 徐家匯區(qū)域辦公樓租金情況 其中 在 2021年前投入使用的辦公樓租戶 在 2021年后投入使用的辦公樓租戶 ?中小型企業(yè) ?外地、民營企業(yè) ?私人企業(yè) ?原有租戶 ?追求低租金、高性價比 ?中小型企業(yè) ?外地、民營企業(yè) ?跨國企業(yè) ?提升企業(yè)形象 ?高端用戶 項目名稱 區(qū)域位置 租金 （元 /m2/天） 物業(yè)管理 （元 /m2/月） 面積 （ m2） 永升大廈 中山西路 20 301600 大眾大廈 中山西路 18 華鼎大廈 中山西路 1201100 明申中心大廈 中山西路 18 781137 新概念大廈 中山西路 18 40964 兆豐環(huán)球大廈 中山西路 18 962092 飛洲國際大廈 中山西路 21 1102200 徐匯苑大廈 中山西路 25 中山西路沿線投入使用的辦公樓 租金主要集中在 /m2/天 中山西路沿線辦公樓租金情況 閔行區(qū) 名稱 南方商務大廈 區(qū)域： 閔行區(qū)古方路、滬閔路 大樓性質(zhì) 不涉外 04年售價 1700019000元 /m2 當前租售形式 出租 租金 /天 /平米 物業(yè)管理費 元 /月 /平米 出租率 98% 該辦公樓位于南方商城周邊，地鐵蓮花路站對面，主要以地面交通為主。 連接多條高速公路，通往上海周遍城市極為便利。在這一點上，與本項目的地理 位置頗有相似之處。 客源分析 目前該辦公樓租戶還沒完全入住，但通過與銷售人員的了解后發(fā)現(xiàn)主要租戶 從事以下幾個行業(yè)： 一，進出口貿(mào)易 二，電子、電腦軟件 三，其他行業(yè) 所需面積段： 一，基本在 70150m2 二，少數(shù)企業(yè)在 200300m2，打通兩個面積段。 三，沒有整層租賃的客戶。 參考區(qū)域辦公樓分析 參考區(qū)域 上?；疖囌? 參考理由：功能相同 交通樞紐型商圈 火車站商圈 項目名稱 區(qū)域位置 租金（元 /m2/天 售價（元 /m2） 物業(yè)管理（元 /m2/月） 面積（ m2） 一天下大廈 火車站 1202115000 6 421000 林頓大廈 火車站 —— 13000 —— 中房華東大廈 火車站 —— 60800 新梅大廈 火車站 —— 721172 漢中廣場 火車站 —— 18 501500 閘北廣場 火車站 —— 20 76800 現(xiàn)代交通商務大廈 火車站 —— 14 702021 聯(lián)通國際大廈 火車站 —— 19 701000 嘉里不夜城 火車站 —— 20 —— 上海火車站辦公樓租金狀況 租金價格維持在 上?；疖囌巨k公樓客源狀況 上?；疖囌旧倘κ情l北區(qū)商辦企業(yè)的集聚地，主要集中在不夜城一帶。 民營企業(yè), 3 0 %外地企業(yè), 2 5 %機構辦事處,25%外國企業(yè), 1 5 %私人企業(yè), 5 %現(xiàn)有 16家國際知名企業(yè)， 200余家各類中外企業(yè)及辦事機構入住。 與鐵路相關行業(yè)： ?旅行社 ?政府辦事處 ?大型企業(yè)代表處 ?特種設備 ?貿(mào)易 租金比較 以參考漕寶路沿線為例，集中在 /m2/天 本項目 火車站 集中在 /m2/天 地域比較 本項目 火車站 南站將吸取改善火車站環(huán)境較差現(xiàn)狀的問題 周邊環(huán)境較差的現(xiàn)狀問題 在功能
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