2009年湖北仙桃高層住宅市場調研報告-24ppt(編輯修改稿)
2024-11-12 15:38 本頁面
【文章內容簡介】 雙衛(wèi)設計，滿足功能需求，但空間布局不夠合理 ，缺少私密性，面積也有一定浪費。 124— 132平米 3房部分房型設計有入戶花園，陽臺面積大，覆蓋南面客廳與客房，窗型設計以飄窗為主，但單價與總價無優(yōu)勢。 輔助戶型評析 146平米 3房與 170平米 4房面積大，戶型設計無創(chuàng)新，功能布局傳統(tǒng)，總價與單價無優(yōu)勢 ，契稅 4%，購房成本高。受眾群體少。 特殊戶型評析 60平米 1房戶型小巧，滿足基本居家需求 ，但面積大，市場需求少，可 和 83平米 2房搭配為親子戶型 。 開工時間 2021年 8月 27日 交房時間 2021年 10月 1日 項目點評 屬新區(qū)項目，城市邊緣， 生活配套缺少，出行不便，小區(qū)具備一定規(guī)模 ，以高層與小高層為主，高層 1樓多為 5米架空，是 仙桃唯一首層架空設計 ，可提高小區(qū)園林觀賞性，增加小區(qū)配套設施。但該項目在本區(qū)域 單價過高 ，使其銷售滯后，再加之 開發(fā)速度慢，延期交房 等問題， 市場口碑不利。 在 售 高 層 項 目 香岸華府 總面積 92063平米 總套數(shù) 445套 戶型配比 3房 2廳 2衛(wèi) 107— 114平米 5% 127平米 30% 135平米 20% 143平米 15% 4房 2廳 2衛(wèi)、 157平米 20% 162平米 10% 表價 起價： 2400元 均價： 2600元 最高價： 3300元 實際成交價 2610元 銷售率 % 物業(yè)收費 1元 /平米 主力戶型屏析 127平米 3房面積適中，戶型設計傳統(tǒng)，增加入戶花園， 小高層中該面積戶型 屬于俏銷戶型 ，銷售情況理想。 135平米 3房戶型帶入戶花園 ，南面陽臺設計與客房相連，多帶飄窗， 銷售情況良好 。 輔助戶型評析 107— 114平米 3房 設計緊湊，面積合適，功能較齊全， 總價優(yōu)勢明顯，銷售情況良好 ，但套數(shù)少， 不能滿足市場實際需求 。 157— 162平米 4房 設計帶大面積雙陽臺，主臥室有八角窗，但 功能布局傳統(tǒng) ，沒有考慮功能上的人性化和私密性。 單價無優(yōu)勢，需求人群單一，銷售情況不理想。 特殊戶型評析 無 開工時間 2021年 11月 18日 交房時間 2021年 12月 28日 項目點評 地理位置比較尷尬，周邊配套不夠完善， 唯一優(yōu)勢是與中心區(qū)軸線距離近 ， 9萬平米的社區(qū)在仙桃具備一定規(guī)模，以多層與小高層的物業(yè)類型組合使得該項目 建筑密度大，樓間距窄，中低樓層通風采光差，舒適性不夠 。小高層戶型設計采用了入戶花園，但沒有新穎性，功能沒有提升，但 戶型配比較合理，戶型的面積分布合理。建筑立面歐式風格，比較適合當?shù)乜谖?，有較好的市場口碑。 在 售 高 層 項 目 供應量及銷售趨勢分析： 高層住宅供應量分析：對 2021— 2021年仙桃城區(qū)住宅供應量與產品供應類型的轉變分析來看，至 2021年起，仙桃市全面進入高層住宅時代，高層住宅建設及銷售規(guī)模達到歷史新高，總面積約 387274平米，占 08年在售住宅項目總量的 70%。 在供應量增加的同時，高層住宅的銷售量也有明顯增長 ， 2021年 1— 5月市城區(qū)住宅的銷售總量約為 17萬平米，其中高層銷售量約占 70%（高層銷售數(shù)據(jù)無官方統(tǒng)計，為預計數(shù)值，僅供參考）。隨著高層住宅的供應量不斷增加，銷量及成交比例也有增長趨勢。 可以說從仙桃城區(qū)住宅規(guī)劃和供應量來看，未來 2— 3年里，住宅供應總量有減小趨勢，但高層住宅占供應總量中的比例會不斷增加，高層住宅供應量將超過目前供應水平，產品類型向高層轉變趨勢明顯。 在售高層住宅項目市場分析 價格趨勢分析： 2021年 起，仙桃市中心城區(qū)住宅項目及大量高層住宅的投放，拉高了城區(qū)住宅成交均價。至 2021年 6月止，仙桃城區(qū)住宅成交均價為 2462元 /平米。目前中心城區(qū)高層成交均價在 2800— 2900元 /平米之間。仙桃大道新區(qū)高層住宅可比性比較單一，僅三豐鼎城單個樓盤，成交均價為 26002650元 /平米。目前，中心城區(qū)高層住宅價格走是比較堅挺，穩(wěn)定小幅度上升。而非中新城區(qū)如三豐鼎城等項目通過開盤和促銷活動，使得成交均價有一定下降。同時，在該價格水平上，銷售情況沒有明顯提高。這個說明地段是支撐價格水平的第一要素，而產品本身其次。 可以判斷，中心城區(qū)項目在保障產品均好
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