【正文】 應(yīng)量增加的同時(shí)，高層住宅的銷售量也有明顯增長 ， 2021年 1— 5月市城區(qū)住宅的銷售總量約為 17萬平米，其中高層銷售量約占 70%（高層銷售數(shù)據(jù)無官方統(tǒng)計(jì)，為預(yù)計(jì)數(shù)值，僅供參考）。 135平米 3房戶型帶入戶花園 ，南面陽臺(tái)設(shè)計(jì)與客房相連，多帶飄窗， 銷售情況良好 。 113平米 3房雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足功能需求，但空間布局不夠合理 ，缺少私密性，面積也有一定浪費(fèi)。大興公館 總面積 總套數(shù) 137套 戶型配比 1房 1廳 1衛(wèi) 38— 49平米 30% 2房 2廳 1衛(wèi) 91平米 30% 3房 2廳 2衛(wèi) 113— 116平米 30% 3房 2廳 2衛(wèi) 135平米 10% 表價(jià) 起價(jià)： 2508元 均價(jià)： 2880元 最高價(jià)： 3500元 實(shí)際成交價(jià) 2890元 銷售率 62% 物業(yè)收費(fèi) 1元 主力戶型屏析 38— 49平米 1房 1廳戶型設(shè)計(jì)差，功能單一，部分異型房，使用不方便 ，單價(jià)高至 3500元， 38平米已基本售完，其他銷售不理想。 輔助戶型評(píng)析 92平米 3房 2廳 1衛(wèi)功能可以滿足一定需求，但 設(shè)計(jì)不夠合理，舒適性不夠 ，107平米 3房 2廳 2衛(wèi)面積合適，銷售情況最好，但單價(jià)較高， 所有戶型南面窗戶均設(shè)計(jì)為飄窗 。但臨新 308國道，噪音與粉塵污染明顯，同時(shí)，小區(qū)規(guī)劃為塔樓形態(tài)， 內(nèi)部沒有綠化環(huán)境，小區(qū)內(nèi)車位及配套設(shè)施缺乏 ，無法實(shí)現(xiàn)生活舒適性。仙桃高層住宅市場調(diào)研報(bào)告 這次市場調(diào)研主要針對(duì)目前仙桃主城區(qū)在售項(xiàng)目及在建 小高層和高層住宅項(xiàng)目，分為以下幾方面： 一、在售高層項(xiàng)目情況 二、未售項(xiàng)目，已動(dòng)或未動(dòng)工項(xiàng)目情況 三、市場信息網(wǎng)內(nèi)容調(diào)查 四、世紀(jì)雅園高層建議 憶美 特殊戶型評(píng)析 無 開工時(shí)間 2021年 3月 4日 交房時(shí)間 2021年 9月 18日 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 地位位置比較優(yōu)越 ，生活、教育設(shè)施齊全，有一定的交通配套， 18層電梯房， 戶型設(shè)計(jì)有優(yōu)勢 ，以 3房為主，主力 3房戶型面積控制良好， 106— 113平米總價(jià)優(yōu)勢明顯，所有戶型多送 8— 10平米入戶花園，讓購房客戶有實(shí)惠感，大部分房型能做到南北通透。 135平米 3房 總價(jià)偏高 ，受眾群體少，銷售不理想， 所有戶型南面窗戶均設(shè)計(jì)為飄窗 。 在 售 高 層 項(xiàng) 目 威宇 103平米 3房 1衛(wèi)戶型設(shè)計(jì)有入戶花園，滿足一定的功能需求，但單價(jià)較高在 2700元左右 。 在 售 高 層 項(xiàng) 目 香岸華府 總面積 92063平米 總套數(shù) 445套 戶型配比 3房 2廳 2衛(wèi) 107— 114平米 5% 127平米 30% 135平米 20% 143平米 15% 4房 2廳 2衛(wèi)、 157平米 20% 162平米 10% 表價(jià) 起價(jià)： 2400元 均價(jià)： 2600元 最高價(jià)： 3300元 實(shí)際成交價(jià) 2610元 銷售率 % 物業(yè)收費(fèi) 1元 /平米 主力戶型屏析 127平米 3房面積適中，戶型設(shè)計(jì)傳統(tǒng)，增加入戶花園， 小高層中該面積戶型 屬于俏銷戶型 ，銷售情況理想。 在 售 高 層 項(xiàng) 目 供應(yīng)量及銷售趨勢分析： 高層住宅供應(yīng)量分析：對(duì) 2021— 2021年仙桃城區(qū)住宅供應(yīng)量與產(chǎn)品供應(yīng)類型的轉(zhuǎn)變分析來看，至 2021年起，仙桃市全面進(jìn)入高層住宅時(shí)代，高層住宅建設(shè)及銷售規(guī)模達(dá)到歷史新高，總面積約 387274平米，占 08年在售住宅項(xiàng)目總量的 70%。目前，中心城區(qū)高層住宅價(jià)格走是比較堅(jiān)挺，穩(wěn)定小幅度上升。 待 售 高 層 項(xiàng) 目 天下 未售或待建項(xiàng)目市場分析 世紀(jì)雅園可以考慮 2021年下半年投放市場，通過前面數(shù)據(jù)分析，仙桃城區(qū)高層住宅市場供應(yīng)量在 2021— 2021年增長的可能性很小，且通過 2021—2021年市場消化后，在 2021年下半年有減小跡象，特別是中心城區(qū)的項(xiàng)目青黃不接，在本身拉高的房價(jià)基礎(chǔ)上，我項(xiàng)目再進(jìn)入市場的利潤和成交量將有教好保障。 90— 95平米 5% 送入戶花園可變 2房為 3房功能，臥室飄窗。 優(yōu)化戶型配比，以 2房和 3房為主力戶型，部分小 3房、 4房及復(fù)式樓為輔助戶型，小 2房變 3房功能是特殊戶型，可以嘗試