2009年湖北仙桃高層住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-24ppt-文庫(kù)吧資料
2024-10-22 15:38本頁(yè)面
【正文】 20平米以下） 表價(jià) 預(yù)計(jì)均價(jià)： 3500 實(shí)際成交價(jià) 無(wú) 銷售率 無(wú) 物業(yè)收費(fèi) 預(yù)計(jì) 1..2元 /平米 開(kāi)工時(shí)間 2021年 7月 交房時(shí)間 2021年 5月 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 該項(xiàng)目為 中心城區(qū)商住綜合樓 ，地理位置優(yōu)越，交通便利， 33層高層，塔樓式設(shè)計(jì)，1— 6層為商用辦公，其中 1— 4層歸仙桃市場(chǎng)管理局所有。 待 售 高 層 項(xiàng) 目 二、未售項(xiàng)目，已動(dòng)或未動(dòng)工項(xiàng)目情況 德政金園 總面積 30000平米 總套數(shù) 無(wú) 戶型配比 2房 2廳 2衛(wèi) 90平米 20% 3房 2廳 2衛(wèi) 140平米 40% 4房 2廳 2衛(wèi) 150— 160平米 40% 表價(jià) 預(yù)計(jì)均價(jià)： 2900元 實(shí)際成交價(jià) 無(wú) 銷售率 無(wú) 物業(yè)收費(fèi) 預(yù)計(jì) 1..2元 /平米 開(kāi)工時(shí)間 2021年 8月 交房時(shí)間 2021年 12月 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 該項(xiàng)目屬于配套設(shè)施齊全社區(qū)，小區(qū)多期開(kāi)發(fā)后，規(guī)模大，配套設(shè)施已經(jīng)成熟，金園一期銷售形式良好，價(jià)格結(jié)節(jié)攀升，至目前為止市場(chǎng)口碑良好，但因周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致該項(xiàng)目銷售速度放緩， 后期高層為收關(guān)之作 ，應(yīng)該在 價(jià)格定位上比較高 ，戶型方面依然走 大戶型配部分小戶型的產(chǎn)品趨勢(shì) ， 在戶型上沒(méi)有直接競(jìng)爭(zhēng)力 。 在售高層住宅項(xiàng)目市場(chǎng)分析 世北春花園 總面積 6000平米 總套數(shù) 住宅 28套 戶型配比 以 3房 2廳 2衛(wèi)為主，面積未定 表價(jià) 預(yù)計(jì)均價(jià)： 2700元 實(shí)際成交價(jià) 無(wú) 銷售率 無(wú) 物業(yè)收費(fèi) 1元 /平米 開(kāi)工時(shí)間 2021年 11月 交房時(shí)間 2021年 12月 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 屬中心城區(qū)項(xiàng)目，一期以多層為主，僅 1棟小高層， 1— 6樓計(jì)劃做商業(yè)，為小區(qū)服務(wù)，7— 12樓為住宅可對(duì)外銷售， 2個(gè)單元約 28套房源。這個(gè)說(shuō)明地段是支撐價(jià)格水平的第一要素，而產(chǎn)品本身其次。而非中新城區(qū)如三豐鼎城等項(xiàng)目通過(guò)開(kāi)盤(pán)和促銷活動(dòng)，使得成交均價(jià)有一定下降。仙桃大道新區(qū)高層住宅可比性比較單一，僅三豐鼎城單個(gè)樓盤(pán)，成交均價(jià)為 26002650元 /平米。至 2021年 6月止，仙桃城區(qū)住宅成交均價(jià)為 2462元 /平米。 可以說(shuō)從仙桃城區(qū)住宅規(guī)劃和供應(yīng)量來(lái)看，未來(lái) 2— 3年里，住宅供應(yīng)總量有減小趨勢(shì)，但高層住宅占供應(yīng)總量中的比例會(huì)不斷增加，高層住宅供應(yīng)量將超過(guò)目前供應(yīng)水平，產(chǎn)品類型向高層轉(zhuǎn)變趨勢(shì)明顯。 在供應(yīng)量增加的同時(shí)，高層住宅的銷售量也有明顯增長(zhǎng) ， 2021年 1— 5月市城區(qū)住宅的銷售總量約為 17萬(wàn)平米，其中高層銷售量約占 70%（高層銷售數(shù)據(jù)無(wú)官方統(tǒng)計(jì)，為預(yù)計(jì)數(shù)值，僅供參考）。建筑立面歐式風(fēng)格，比較適合當(dāng)?shù)乜谖?，有較好的市場(chǎng)口碑。 特殊戶型評(píng)析 無(wú) 開(kāi)工時(shí)間 2021年 11月 18日 交房時(shí)間 2021年 12月 28日 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 地理位置比較尷尬，周邊配套不夠完善， 唯一優(yōu)勢(shì)是與中心區(qū)軸線距離近 ， 9萬(wàn)平米的社區(qū)在仙桃具備一定規(guī)模，以多層與小高層的物業(yè)類型組合使得該項(xiàng)目 建筑密度大，樓間距窄，中低樓層通風(fēng)采光差，舒適性不夠 。 157— 162平米 4房 設(shè)計(jì)帶大面積雙陽(yáng)臺(tái)，主臥室有八角窗，但 功能布局傳統(tǒng) ，沒(méi)有考慮功能上的人性化和私密性。 135平米 3房戶型帶入戶花園 ，南面陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)與客房相連，多帶飄窗， 銷售情況良好 。但該項(xiàng)目在本區(qū)域 單價(jià)過(guò)高 ，使其銷售滯后，再加之 開(kāi)發(fā)速度慢，延期交房 等問(wèn)題， 市場(chǎng)口碑不利。 特殊戶型評(píng)析 60平米 1房戶型小巧，滿足基本居家需求 ，但面積大，市場(chǎng)需求少，可 和 83平米 2房搭配為親子戶型 。 輔助戶型評(píng)析 146平米 3房與 170平米 4房面積大，戶型設(shè)計(jì)無(wú)創(chuàng)新，功能布局傳統(tǒng)，總價(jià)與單價(jià)無(wú)優(yōu)勢(shì) ，契稅 4%，購(gòu)房成本高。 113平米 3房雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足功能需求，但空間布局不夠合理 ，缺少私密性，面積也有一定浪費(fèi)。 在 售 高 層 項(xiàng) 目 三豐鼎城 總面積 126671平米 總套數(shù) 427套 戶型配比 1房 1廳 1衛(wèi) 60平米 4% 2房 2廳 1衛(wèi) 77— 86平米 15% 92平米 5% 3房 2廳 1衛(wèi) 103平米 22% 3房 2廳 2衛(wèi) 113平米 18% 124— 132平米 19% 146平米 5% 4
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