新聯康-2009年沈陽精裝修產品市場調研報告-文庫吧資料
2024-12-14 09:50本頁面
【正文】 荷蘭村西側，規(guī)劃用地 29公頃，建筑面積 58萬平方米，容積率 。 2022年交房。計劃 09年 9月底推出精裝公寓，商住兩用，面積 4080㎡ ，價格 850010000元 /㎡ ，在精裝住宅的標準上增添電器設備，裝修標準 3000元 /㎡ ，樣板將預計 10月開放。推出兩棟精裝住宅，面積 46— 90㎡ ，起價 6150元 /㎡ ，均價 6500元 /㎡ ，最高價 6800元 /㎡ 。目前銷售 27%，十一國慶節(jié)期間，部分房源 9折，湖景樓王 88折。 Part 2 精裝公寓 精裝住宅 典型個案 裝修標準 Haier櫥柜 OTIS電梯 大自然牌地板 高利牌門鎖 金意陶牌瓷磚 科勒牌衛(wèi)浴 歐普燈飾 紫荊花燈牌乳膠漆 建材標準 恒大城 地處怒江北街與千山西路交匯節(jié)點，占地面積 41萬平方米，總建筑面積 87萬平方米，總規(guī)劃戶數高達 7888戶，容積率為 。精裝住宅規(guī)劃 23棟 11F產品，共 1840套，面積區(qū)間 78290㎡ ，起價 4300元 /㎡ ，均價 5500元 /㎡ ，最高價 7000以上，裝修標準 1500元 /㎡ 。已經在開始進行六期規(guī)劃。目前在售的為第五期產品，五期產品主要為 79層多層電梯洋房， 90200㎡ ， 建筑面積近 ，目前項目的銷售價格為 66008700元 /平方米，裝修標準 8001000元 /平方米，銷售率達到 90%以上。項目最早開盤時間為 2022年 8月份，一期之初均價 3350元 /平方米。 風景 沈陽億達房地產有限公司 渾南區(qū)新區(qū)新才街 5號 高層 5800 1000 66143 Part 2 精裝公寓 精裝住宅 典型個案 裝修標準 Part 2 精裝公寓 精裝住宅 典型個案 裝修標準 目前沈陽在售的精裝產品具有如下特點： ●精裝產品主要為住宅類和公寓類產品； ●產品以高層產品為主； ●精裝修住宅的主要發(fā)力點都集中在沈陽的近郊區(qū)域； ●精裝修公寓的多集中在市中心等核心地段； ●精裝產品的裝修標準跨度較大，價格區(qū)間在 3005000元 /平方米，主要集中在 5501500元 /平方米； ●精裝產品面積區(qū)間跨度非常大，面積區(qū)間在 28600平方米，主要集中在 3090平方米； ●精裝產品的均價集中在 46006500元 /平方米。 藍岸 遼寧香格蔚藍房地產開發(fā)有限公司 東陵區(qū)桃仙大街 6號 (機場高速東側 ) 多層 3400 900 60110 碧桂園 我家公坊 上海綠地集團 于洪區(qū)赤山路 55號 高層 4500 1200 3782 保利 長島 沈陽宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司 鐵西區(qū)沈遼西路仙女湖公園內 高層 4800 900 48150 宏發(fā) 三佰品 沈陽祥來房屋開發(fā)有限公司 大東區(qū)廣宜街 21號 高層 5900 500 50117 沈陽國際貿易中心 沈陽華泰中都置業(yè)有限公司 渾南區(qū)天賜街 5號（星光大道） 高層 8500 2022 43137 精裝住宅 Part 2 典型個案 裝修標準 項目名稱 開發(fā)商 地 址 建筑類別 銷售均價 元 /㎡ 裝修標準 元 /㎡ 面積區(qū)間 ㎡ 銀河國際 沈陽銀河房產置業(yè)有限公司 沈河區(qū)北京街 51號 高層 9300 900 50105 太原時代 沈陽百年城商業(yè)房地產開發(fā)有限公司 和平區(qū)勝利南街 33號 (原南二市場 ) 高層 6700 1000 3575 沈陽天地 沈陽華匯房地產有限公司 皇姑區(qū)北陵大街 17號 高層 9000 1000 103157 居易 新天地 沈陽萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司 和平區(qū)太原南街 16號 \18號（沃爾瑪南行 50米） 高層 7200 800 3080 鉆石星座 遼寧德明房地產開發(fā)有限公司 和平區(qū)南京北街及北二馬路交叉口 高層 8300 800 3660 和泰 在價格上，精裝房裝修成本高，這對消費能力本就有限的沈陽市場而言，無疑增加了不小的銷售難度。精裝修房缺少有效的標準，一直沒有納入質量監(jiān)管，精裝質量的后期投訴也一直居高不下，這也是很多消費者擔心、開發(fā)商不愿涉足精裝房領域的關鍵。 三、真正的成品房應設計、建造、裝修一體化，但設計、建造、裝修脫節(jié)的現象，即使住宅實現了精裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業(yè)主不滿，拆東墻、補西墻，無形中增大了開發(fā)商的成本和難度。 二、個性化裝修難操作。 概念 發(fā)展 開發(fā) 政策 難點 Part 1 影響精裝修房開發(fā)的主要原因：
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