2009年湖北仙桃高層住宅市場調(diào)研報(bào)告-24ppt-文庫吧
2025-09-17 15:38 本頁面
【正文】 單價(jià)較高， 所有戶型南面窗戶均設(shè)計(jì)為飄窗 。 特殊戶型評析 56— 70平米 1房 1廳設(shè)計(jì)緊湊，滿足基本居家和投資需求，但仙桃投資客戶少，自住客戶居多，故該 戶型銷售情況不理想，單價(jià)較高。 開工時(shí)間 2021年 3月 17日 交房時(shí)間 2021年 5月 31日 項(xiàng)目點(diǎn)評 屬中心城區(qū)項(xiàng)目，臨老 318國道，共 5棟高層，容積率 ， 建筑密度高，沒有地下車位，小區(qū)內(nèi)配套差，綠化低 ，主要靠自身地理優(yōu)勢，但公交線路少，生活和教育配套比較齊全，該項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)沒有突出點(diǎn)，主要是 地段和價(jià)格有一定優(yōu)勢 。 在 售 高 層 項(xiàng) 目 天下 城市星座 總面積 43398平米 總套數(shù) 560套 戶型配比 3房 2廳 2衛(wèi) 105— 108平米 50% 135平米 25% 139平米 25% 表價(jià) 起價(jià)： 2458元 均價(jià)： 2580元 最高價(jià)： 2800元 實(shí)際成交價(jià) 2520元 銷售率 % 物業(yè)收費(fèi) 1元 /平米 主力戶型屏析 3房 105— 108平米 3房，面積合適，總價(jià)有優(yōu)勢 ，戶型設(shè)計(jì)緊湊，功能較齊全，但 樓間距近，通風(fēng)與采光效果差，主要靠價(jià)格和地理位置優(yōu)勢 。 輔助戶型評析 135— 139平米 3房，戶型設(shè)計(jì)傳統(tǒng)，沒有創(chuàng)新，但 單價(jià)有優(yōu)勢 ，當(dāng)時(shí)成交價(jià)為2300— 2400元， 地段優(yōu)勢 ，故 銷售情況良好 。 特殊戶型評析 無 開工時(shí)間 2021年 6月 6日 交房時(shí)間 2021年 11月 28日 項(xiàng)目點(diǎn)評 屬中心城區(qū)項(xiàng)目 ， 2棟小高層與 2棟 18層高層組成，周邊生活和教育配套較為齊全，但 樓間距近，建筑密度超大 ，沒有生活品質(zhì)，戶型設(shè)計(jì)傳統(tǒng)， 面積搭配基本合理，價(jià)格不高，銷售情況理想 ，同等銷售時(shí)期基本無競爭對手。 在 售 高 層 項(xiàng) 目 威宇 大興公館 總面積 總套數(shù) 137套 戶型配比 1房 1廳 1衛(wèi) 38— 49平米 30% 2房 2廳 1衛(wèi) 91平米 30% 3房 2廳 2衛(wèi) 113— 116平米 30% 3房 2廳 2衛(wèi) 135平米 10% 表價(jià) 起價(jià)： 2508元 均價(jià)： 2880元 最高價(jià)： 3500元 實(shí)際成交價(jià) 2890元 銷售率 62% 物業(yè)收費(fèi) 1元 主力戶型屏析 38— 49平米 1房 1廳戶型設(shè)計(jì)差，功能單一，部分異型房，使用不方便 ，單價(jià)高至 3500元， 38平米已基本售完，其他銷售不理想。 91平米 2房戶型面積偏大，總價(jià)無優(yōu)勢 ，功能布局普通，無特點(diǎn)優(yōu)勢，不是原創(chuàng)設(shè)計(jì)， 銷售不理想 。 113— 116平米 3房戶型設(shè)計(jì)功能較齊全，除部分 113平米異型房外，其他銷售情況良好。 輔助戶型評析 135平米 3房戶型 ，包括 復(fù)式樓 270平米， 面積偏大，設(shè)計(jì)功能布局不合理， 面積空間浪費(fèi)過大，基本無南北通風(fēng)，采光效果差， 總價(jià)高，消費(fèi)群體受限制 。 特殊戶型評析 無 開工時(shí)間 2021年 5月 30日 交房時(shí)間 2021年 12月 項(xiàng)目點(diǎn)評 老城區(qū)中心，生活便利，塔樓式設(shè)計(jì)，見逢插針式項(xiàng)目，項(xiàng)目內(nèi)無環(huán)境可言，僅靠 地段優(yōu)勝 ，戶型面積分布明確， 90%集中在 1房、 2房與 115平米小 3房為主，但 戶型設(shè)計(jì)無創(chuàng)新 ，功能和舒適性沒有并舉，產(chǎn)品無優(yōu)勢。 2房以上戶型單價(jià)與總價(jià)有沒競爭力。 在 售 高 層 項(xiàng) 目 三豐鼎城 總面積 126671平米 總套數(shù) 427套 戶型配比 1房 1廳 1衛(wèi) 60平米 4% 2房 2廳 1衛(wèi) 77— 86平米 15% 92平米 5% 3房 2廳 1衛(wèi) 103平米 22% 3房 2廳 2衛(wèi) 113平米 18% 124— 132平米 19% 146平米 5% 4房 2廳 2衛(wèi) 166平米 12% 表價(jià) 起價(jià)： 2508元 均價(jià)： 2880元 最高價(jià)： 3500元 實(shí)際成交價(jià) 2680元 銷售率 % 物業(yè)收費(fèi) /平米 主力戶型屏析 77— 86平米 2房戶型設(shè)計(jì)較規(guī)范 ，其中 86平米帶入戶花園，但功能沒有實(shí)質(zhì)提升。 103平米 3房 1衛(wèi)戶型設(shè)計(jì)有入戶花園，滿足一定的功能需求，但單價(jià)較高在 2700元左右 。 113平米 3房
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