2009年湖北仙桃高層住宅市場調(diào)研報告-24ppt(已修改)
2024-10-28 15:38 本頁面
【正文】 仙桃高層住宅市場調(diào)研報告 這次市場調(diào)研主要針對目前仙桃主城區(qū)在售項目及在建 小高層和高層住宅項目，分為以下幾方面： 一、在售高層項目情況 二、未售項目，已動或未動工項目情況 三、市場信息網(wǎng)內(nèi)容調(diào)查 四、世紀雅園高層建議 憶美 國際公館 總面積 39937平米 總套數(shù) 273套 戶型配比 3房 2廳 2衛(wèi) 106平米 26% 113平米 25% 121平米 11% 130平米 22% 4房 2廳 2衛(wèi) 159平米 11% 170平米 5% 表價 起價： 2480元 均價： 2800元 最高價： 3300元 實際成交價 2880元 銷售率 67% 物業(yè)收費 1元 /平米 主力戶型屏析 3房 2廳 2衛(wèi) 106— 113平米、小 3房送 8平米入戶花園。南北雙陽臺， 2個衛(wèi)生間， 面積和總價優(yōu)勢突出，功能齊全。 窗面多為飄窗設計（南面）。 120— 130平米 3房送 10平米空中花圓，面積分布更加合理，舒適性更高，位置更優(yōu)越。 輔助戶型評析 4房 2廳 2衛(wèi) 159平米與頂樓復式 170平米面積過大， 總價高的缺點很明顯 。適合經(jīng)濟能力強的購房群體，房源分布位置不理想，沒有采光與景觀優(yōu)勢。 特殊戶型評析 無 開工時間 2021年 3月 4日 交房時間 2021年 9月 18日 項目點評 地位位置比較優(yōu)越 ，生活、教育設施齊全，有一定的交通配套， 18層電梯房， 戶型設計有優(yōu)勢 ，以 3房為主，主力 3房戶型面積控制良好， 106— 113平米總價優(yōu)勢明顯，所有戶型多送 8— 10平米入戶花園，讓購房客戶有實惠感，大部分房型能做到南北通透。但臨新 308國道，噪音與粉塵污染明顯，同時，小區(qū)規(guī)劃為塔樓形態(tài)， 內(nèi)部沒有綠化環(huán)境，小區(qū)內(nèi)車位及配套設施缺乏 ，無法實現(xiàn)生活舒適性。 在 售 高 層 項 目 金誠花園 總面積 66814平米 總套數(shù) 224套 戶型配比 2房 2廳 1衛(wèi) 96平米 10% 3房 2廳 2衛(wèi) 110平米（ 1衛(wèi)） 10% 122— 129平米 20% 131— 140平米 35% 4房 2廳 2衛(wèi) 150— 160平米 25% 表價 起價： 2500元 均價： 2800元 最高價： 3000元 實際成交價 2830元 銷售率 % 物業(yè)收費 1元 /平米 主力戶型評析 130平米 140平米 3房戶型，傳統(tǒng)戶型設計，進深長，面寬窄，雖是南北通透，但 采光及通風效果差，基本都是單陽臺， 部分區(qū)域錯層設計，功能與面積分布不合理，浪費空間明顯 ，總價與單價無優(yōu)勢。 150— 160平米 4房戶型功能空間布局不合理，面積分布不科學，沒有景觀資源，總價高。 輔助戶型評析 96平米 2房戶型，面積超過 90平米，契稅 2%，單價與總價均無優(yōu)勢。 113平米 3房戶型，單衛(wèi)生間設計，沒有功能優(yōu)勢，功能空間布局不合理，房間通透性差。 特殊戶型評析 無 開工時間 2021年 5月 8日 交房時間 2021年 4月 8日 項目點評 地理位置尷尬 ，臨新 318國道，但離城市中心軸線距離近， 2棟高層與 4棟小高層組成， 小區(qū)建筑密度大，戶型設計粗放 ，沒有新穎性，不能貼近現(xiàn)代住房功能與經(jīng)濟需求，大戶型偏多，難以贏得市場。 在 售 高 層 項 目 鳴宇尚城 總面積 45733平米 總套數(shù) 318套 戶型配比 1房 1廳 1衛(wèi) 56— 70平米 5% 2房 2廳 1衛(wèi) 86— 92平米 23% 3房 2廳 2衛(wèi) 113平米 6% 128平米 6% 135平米 60% 表價 起價： 2600元 均價： 3100元 最高價： 3600元 實際成交價 3094元 銷售率 % 物業(yè)收費 1元 /平米 主力戶型評析 2房 86— 90平米戶型銷售一般， 單價較高，戶型設計不合理 ，功能空間搭配不理想，缺乏利用率。 135平米 3房 總價偏高 ，受眾群體少，銷售不理想， 所有戶型南面窗戶均設計為飄窗 。 輔助戶型評析 92平米 3房 2廳 1衛(wèi)功能可以滿足一定需求，但 設計不夠合理，舒適性不夠 ，107平米 3房 2廳 2衛(wèi)面積合適，銷售情況最好，但
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