2009年湖北仙桃高層住宅市場調(diào)研報告-24ppt-wenkub
2022-10-31 15:38:56 本頁面
【正文】 平米 主力戶型屏析 3房 2廳 2衛(wèi) 106— 113平米、小 3房送 8平米入戶花園。南北雙陽臺， 2個衛(wèi)生間， 面積和總價優(yōu)勢突出，功能齊全。適合經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的購房群體，房源分布位置不理想，沒有采光與景觀優(yōu)勢。 150— 160平米 4房戶型功能空間布局不合理，面積分布不科學(xué)，沒有景觀資源，總價高。 在 售 高 層 項 目 鳴宇尚城 總面積 45733平米 總套數(shù) 318套 戶型配比 1房 1廳 1衛(wèi) 56— 70平米 5% 2房 2廳 1衛(wèi) 86— 92平米 23% 3房 2廳 2衛(wèi) 113平米 6% 128平米 6% 135平米 60% 表價 起價： 2600元 均價： 3100元 最高價： 3600元 實際成交價 3094元 銷售率 % 物業(yè)收費 1元 /平米 主力戶型評析 2房 86— 90平米戶型銷售一般， 單價較高，戶型設(shè)計不合理 ，功能空間搭配不理想，缺乏利用率。 開工時間 2021年 3月 17日 交房時間 2021年 5月 31日 項目點評 屬中心城區(qū)項目，臨老 318國道，共 5棟高層，容積率 ， 建筑密度高，沒有地下車位，小區(qū)內(nèi)配套差，綠化低 ，主要靠自身地理優(yōu)勢，但公交線路少，生活和教育配套比較齊全，該項目產(chǎn)品設(shè)計沒有突出點，主要是 地段和價格有一定優(yōu)勢 。 特殊戶型評析 無 開工時間 2021年 6月 6日 交房時間 2021年 11月 28日 項目點評 屬中心城區(qū)項目 ， 2棟小高層與 2棟 18層高層組成，周邊生活和教育配套較為齊全，但 樓間距近，建筑密度超大 ，沒有生活品質(zhì)，戶型設(shè)計傳統(tǒng)， 面積搭配基本合理，價格不高，銷售情況理想 ，同等銷售時期基本無競爭對手。 113— 116平米 3房戶型設(shè)計功能較齊全，除部分 113平米異型房外，其他銷售情況良好。 在 售 高 層 項 目 三豐鼎城 總面積 126671平米 總套數(shù) 427套 戶型配比 1房 1廳 1衛(wèi) 60平米 4% 2房 2廳 1衛(wèi) 77— 86平米 15% 92平米 5% 3房 2廳 1衛(wèi) 103平米 22% 3房 2廳 2衛(wèi) 113平米 18% 124— 132平米 19% 146平米 5% 4房 2廳 2衛(wèi) 166平米 12% 表價 起價： 2508元 均價： 2880元 最高價： 3500元 實際成交價 2680元 銷售率 % 物業(yè)收費 /平米 主力戶型屏析 77— 86平米 2房戶型設(shè)計較規(guī)范 ，其中 86平米帶入戶花園，但功能沒有實質(zhì)提升。 輔助戶型評析 146平米 3房與 170平米 4房面積大，戶型設(shè)計無創(chuàng)新，功能布局傳統(tǒng)，總價與單價無優(yōu)勢 ，契稅 4%，購房成本高。但該項目在本區(qū)域 單價過高 ，使其銷售滯后，再加之 開發(fā)速度慢，延期交房 等問題， 市場口碑不利。 157— 162平米 4房 設(shè)計帶大面積雙陽臺，主臥室有八角窗，但 功能布局傳統(tǒng) ，沒有考慮功能上的人性化和私密性。建筑立面歐式風(fēng)格，比較適合當(dāng)?shù)乜谖?，有較好的市場口碑。 可以說從仙桃城區(qū)住宅規(guī)劃和供應(yīng)量來看，未來 2— 3年里，住宅供應(yīng)總量有減小趨勢，但高層住宅占供應(yīng)總量中的比例會不斷增加，高層住宅供應(yīng)量將超過目前供應(yīng)水平，產(chǎn)品類型向高層轉(zhuǎn)變趨勢明顯。仙桃大道新區(qū)高層住宅可比性比較單一，僅三豐鼎城單個樓盤，成交均價為 26002650元 /平米。這個說明地段是支撐價格水平的第一要素，而產(chǎn)品本身其次。 待 售 高 層 項 目 二、未售項目，已動或未動工項目情況 德政金園 總面積 30000平米 總套數(shù) 無 戶型配比 2房 2廳 2衛(wèi) 90平米 20% 3房 2廳 2衛(wèi) 140平米 40% 4房 2廳 2衛(wèi) 150— 160平米 40% 表價 預(yù)計均價： 2900元 實際成交價 無 銷售率 無 物業(yè)收費 預(yù)計 1..2元 /平米 開工時間 2021年 8月 交房時間 2021年 12月 項目點評 該項目屬于配套設(shè)施齊全社區(qū)，小區(qū)多期開發(fā)后，規(guī)模大，配套設(shè)施已經(jīng)成熟，金園一期銷售形式良好，價格結(jié)節(jié)攀升，至目前為止市場口碑良好，但因周邊項目價格
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