2009年湖北仙桃高層住宅市場調(diào)研報(bào)告-24ppt(文件)
【正文】 競爭激烈，導(dǎo)致該項(xiàng)目銷售速度放緩， 后期高層為收關(guān)之作 ，應(yīng)該在 價(jià)格定位上比較高 ，戶型方面依然走 大戶型配部分小戶型的產(chǎn)品趨勢 ， 在戶型上沒有直接競爭力 。 待 售 高 層 項(xiàng) 目 供應(yīng)量分析： 全部為高層與小高層，總量約 17萬平米，預(yù)計(jì) 2021年投放市場，基本與2021年 1— 5月份供應(yīng)量相當(dāng)。同時(shí)，拉大與新區(qū)項(xiàng)目價(jià)格差，若新區(qū)項(xiàng)目想在銷售速度和成交量上有突破性改善，就必須提高產(chǎn)品均好性，以較大的價(jià)格差來強(qiáng)占市場。 高層住宅成交量 /成交價(jià) /銷售率統(tǒng)計(jì)分析 憶美國際公館 三豐鼎城 天下城市星座 鳴宇尚城 大興公館 香岸華府 金城花園 183套 122套 459套 82套 86套 239套 49套 2880元 2680元 2520元 3094元 2890元 2610元 2830元 67% % % % 62% % % 以上數(shù)據(jù)綜合分析結(jié)果為： 中心城區(qū)高層住宅銷售單價(jià)普遍在 2800— 3000元 ，除金城花園外，其余中心區(qū)項(xiàng)目銷售情況良好， 三豐鼎層為新區(qū)項(xiàng)目成交均價(jià)超過 2600元，銷售情況很不理想 。 2房 2廳 1衛(wèi) 85— 89平米 10% 考慮送入戶花園，臥室飄窗，主要買點(diǎn)是空間面積適中 ，位置及采光好。 120— 130平米 30% 最舒適的 3房設(shè)計(jì)，主力戶型，臥室飄窗，可考慮大挑臺(tái) +入 戶花園的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，是仙桃獨(dú)一無二的戶型。 復(fù)式 160— 180平米 2% 部分頂層可設(shè)計(jì)多露臺(tái)或退臺(tái)，最少設(shè)計(jì)為 5房 3廳 2衛(wèi)功能， 按單層面積計(jì)，臥室飄窗，主臥室?guī)杜_(tái)或退臺(tái)。 （紅色標(biāo)示內(nèi)容為必要設(shè)計(jì)戶型，黑色粗體標(biāo)示內(nèi)容為考慮采納戶型） 注：高層住宅可以考慮首層 ，設(shè)置停車位及其他配套設(shè)施，提高項(xiàng)目綜合賣點(diǎn)與居住品質(zhì)。（與三豐鼎城均價(jià)相隔 280— 300元） 預(yù)計(jì)成交均價(jià) 2360— 2380元 價(jià)格趨勢如何 謝 謝 觀 賞！ 。在定價(jià)策略上就必須以我為主，不能隨行就市。平面 結(jié)構(gòu)布局為 2梯 3戶和 2梯 4戶。 4房 2廳 2衛(wèi) 145—— 150平 5% 送入戶花園，帶大挑臺(tái)，臥室飄窗，主臥室有景觀陽臺(tái)， 3陽 臺(tái)設(shè)計(jì)，賣點(diǎn)在景觀位置好，采光好。 3房 2廳 1衛(wèi) 98— 105平米 5% 送入戶花園變?yōu)?1間書房使用，臥室飄窗，主要體現(xiàn)功能，買 點(diǎn)在位置和采光好 105— 115平米 10% 標(biāo)準(zhǔn) 3房設(shè)計(jì)，臥室飄窗，送入戶花園，特點(diǎn)是布局方正，無 浪費(fèi)面積。 四、世紀(jì)雅園高層建議 世紀(jì)雅園二期產(chǎn)品如何進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì) （重點(diǎn)完善設(shè)計(jì)任務(wù)書中的規(guī)劃要點(diǎn)和戶型配比）： 世紀(jì)雅園二期產(chǎn)品如何優(yōu)化設(shè)計(jì) 戶型配比 2房 1廳 1衛(wèi) 75— 79平米 5% 送入戶花園，主臥室飄窗，雙陽臺(tái)（含入戶花園）設(shè)計(jì)。 未售或待建項(xiàng)目市場分析 各項(xiàng)目實(shí)際開工量 憶美國際 39937㎡ 金誠花園 28823㎡ 鳴宇尚城 37228㎡ 天下城市星座 43398㎡ 威宇大興公館 12721㎡ 三豐鼎城 53183㎡ 香岸華府 92063㎡ 合計(jì)開工量 307353㎡ 項(xiàng)目竣工量 天下城市星座 43398㎡ 三豐鼎城 10158㎡ 合計(jì)竣工量 53556㎡ 供應(yīng)量 (面積 ) 307353㎡ 供應(yīng)套數(shù) 2070套 可售面積 122749㎡ 可售套數(shù) 1058套 未開工項(xiàng)目面積 天下時(shí)代廣場 16500㎡ 世北春花園 6000㎡ 德政金園 30000㎡ 合計(jì)未開工面積 52500㎡ 三、市場信息網(wǎng)內(nèi)容調(diào)查 2021年 1— 6月住宅供應(yīng)面積 /套數(shù)分析（含多層住宅） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 272套 204套 263套 262套 364套 72套 從以上面積與套數(shù)供應(yīng)來看， 供應(yīng)量在 1— 4月份為高峰，同時(shí) 3— 5月為銷售高峰 ，從目前數(shù)據(jù)可以判斷 2021年下半年住宅供應(yīng)趨勢為遞減 ， 09年全年供應(yīng)量為緩慢減小， 2021年至 2021年供應(yīng)量有進(jìn)一步減小的可能。其中，中心城區(qū)供應(yīng)量占 70%，新區(qū)供應(yīng)量沒有明顯增加。時(shí)代廣場 總面積 約 16500平米 總套數(shù) 約 100套 戶型配比 1
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