房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際操作(編輯修改稿)
2024-11-12 00:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 現(xiàn)在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分兩條管排。這個(gè)許可核查的是管徑和流量，以及連接市政管線的位臵。然后反過(guò)來(lái)又影響管線綜合設(shè)計(jì)。 辦文流程 辦理事宜 所需資料 辦理程序 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 IC卡 c.《 建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表 》 （到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。? d.《 建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表 》 （到市招標(biāo)辦領(lǐng)取） 設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn) 書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批文等若干份 （會(huì)務(wù)費(fèi) 300元） 中標(biāo)辦理 紀(jì)要 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申 辦 （到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?1份 1份 1份 1份 （劃示用地范圍） 2份 規(guī)劃科辦理 設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi) 12份 ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土 文件 若干份 、規(guī)劃局、防疫 站、環(huán)保局、消防處、住宅 局、園林局等部門 此階段辦理以下一般事項(xiàng)： （ 1）公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。 （ 2）人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。 （ 3）建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相 關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 （ 4）規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在 建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 。 辦文流程 辦理事宜 所需資料 辦理程序 設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 （劃示用地范圍） 2份 劃科辦理 可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件） 擴(kuò)初意見(jiàn)征詢及擴(kuò)初批復(fù) a擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要 文本 （紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見(jiàn)的總平面圖 、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見(jiàn) 、施工圖審查 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個(gè)節(jié)能計(jì)算書(shū)，就可以開(kāi)始 節(jié)能審查、施工圖審查 了。 我國(guó)現(xiàn)在越來(lái)越強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位臵也越來(lái)越高。 360度大落地窗、全敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)、無(wú)封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。不過(guò)消費(fèi)者都喜歡這種新鮮東西。在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，因?yàn)楸狈接幸粋€(gè)取暖的問(wèn)題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天需要支付額外的取暖費(fèi)。 施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場(chǎng)化了，允許開(kāi)發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。施工圖審查單位還必須對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)。 施工圖審查是收費(fèi)項(xiàng)目，所以一直都是名義上的市場(chǎng)化，事實(shí)上的壟斷化。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專家紅包那也是不能少的。 、安全監(jiān)督 質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門下屬機(jī)構(gòu)。拿施工許可證之前，必須得去兩個(gè)站辦審批手續(xù)。 在現(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測(cè)，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)
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