老年公寓綜合可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-11-13 08:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 周邊應(yīng)該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因?yàn)橹挥羞@樣的地塊條件，住宅周圍的環(huán)境才會(huì)優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活行為要求。 2 地塊周邊道路應(yīng)暢通，水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，出入建議有公交線路，而且站點(diǎn)近，以滿足老年人探親訪友，出入便捷的需要。 3 地塊規(guī)模宜大不宜小，小則 100～ 200畝，大則 500～ 800畝，因?yàn)槔夏耆穗m需要安寧，但更害怕孤獨(dú)，老年人需要醫(yī)療、需要社團(tuán)活動(dòng)、需要社群文化、需要對(duì)外交往、需要家政服務(wù)、需要終極關(guān)懷、需要一個(gè)人生命全新階段開始的精神感覺。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才能營造一種良好的人文氛圍以滿足老年人的這種生理和心理需求。 4 地塊距離城郊 3～ 5km，距離中心城區(qū) 10～ 15 km為宜，老年人住宅不宜選 址在非常偏僻處，不能單求清靜而簡(jiǎn)單的把老年住宅與社會(huì)隔離起來，更 不能盲目的將其建在偏僻荒漠的遠(yuǎn)郊區(qū)，因?yàn)檫@樣一來，老年人經(jīng)常面對(duì)或老或病的 同伴，看著他們一個(gè)個(gè)離去，看不到充滿活力健康的人群，心理將 會(huì)承受很大的壓力，不利于身心健康。 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的具體定位，結(jié)合我們的開發(fā)設(shè)想，在此提出產(chǎn)品規(guī)劃方案，以期為產(chǎn)品開發(fā)分析提供依據(jù)。 （一）園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對(duì)老人 的關(guān)懷，更要考慮社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問題。 1設(shè)計(jì)要人性化 平面設(shè)計(jì)要方便老人出行，不能有過多的臺(tái)階（有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通 道），電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動(dòng)范圍，要保證充足的陽光入室，空間通透，有穿堂風(fēng)，樓梯踏步高度不大于 15cm，踏面寬度不小于 30cm，坡道坡度小于 1/12，兩側(cè)要有扶手，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，防跌扶手，各種開關(guān)、按紐均采用大型號(hào)，避免老年人因視力下降而使用不方便，入戶陽光花園、陽臺(tái)相通，便于串門和互相照應(yīng)等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。 2 生活要智能化 應(yīng)配備緊急呼叫系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全。 3 環(huán)境要園林化 應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂、鍛煉場(chǎng)所。 4 戶型要合理化 應(yīng)充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，每戶面積控制在 30～ 60㎡左右。即戶型設(shè)計(jì)要個(gè)性化、合理化。 5 配套要完善化 小區(qū)應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、超市商場(chǎng)、銀行、保險(xiǎn)、會(huì)所、健身房、閱覽室、書畫室、康復(fù)理療中心、老年大學(xué)、棋牌娛樂室、門球場(chǎng)、桌球會(huì)所，乒乓球場(chǎng)，習(xí)習(xí)毛球場(chǎng)，卡拉 OK舞廳，釣魚臺(tái)，公共娛樂場(chǎng)所等生活配套設(shè)施。 6 建筑要藝術(shù)化 在此居住的老年人均有較高的藝 術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng)要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。 滿足以上這些要求的同時(shí)，當(dāng)然還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。 （二）園區(qū)規(guī)劃特征 項(xiàng)目占地 170畝，規(guī)劃建筑總面積 270000余平方米，可售面積｛（ 3060cm）*1000｝平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設(shè)計(jì)，以多低層為主，輔之以少量小高層；有相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施；整體建筑風(fēng)格以傳統(tǒng)的江南田園風(fēng)光為主，通過體塊、片、構(gòu)架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構(gòu) 圖、秩序等方面，運(yùn)用多種建筑語言展現(xiàn)田園風(fēng)貌，同時(shí)在立面細(xì)部處理上，要避免田園風(fēng)格的簡(jiǎn)單粗陋，注重細(xì)部處理，創(chuàng)造性的展現(xiàn)傳統(tǒng)田園風(fēng)格的形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨(dú)特，豐富建筑立面的質(zhì)感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對(duì)比，突出本項(xiàng)目的獨(dú)特性。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的江南田園風(fēng)光。 （三）總體平面布置 所有住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射（可適當(dāng)偏西南、偏東南 15176。，避免兵營式排列，沒有層次感），沿河（沿湖、主題公園、山丘走勢(shì)）呈流線型或圍合式布置，使之高 低錯(cuò)落有致。各組團(tuán)住宅底層部分架空，設(shè)有小型會(huì)所、休閑娛樂和公共活動(dòng)場(chǎng)所。在同一小區(qū)內(nèi)既有多層，又有小高層，要正確處理好多層和小高層的平面布置關(guān)系。 （四）產(chǎn)品功能組合 產(chǎn)品主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對(duì)老年人這一特殊客戶群體的特殊需要量身定做，既要滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無論是住宅部分還是公建設(shè)施部分，都應(yīng)該讓老年人沒有孤寂失落感。住宅產(chǎn)品要保證能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。公建設(shè)施要注意老年人的參與和互動(dòng)，能調(diào)動(dòng)老人活動(dòng)的積極 性等，讓他們?cè)谛睦砩细械侥贻p。 （五）園區(qū)會(huì)所設(shè)計(jì)與布置 社區(qū)會(huì)所分兩大塊，一是整個(gè)社區(qū)的大會(huì)所，一是各小
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