老年公寓綜合可行性分析報告(編輯修改稿)
2024-11-13 08:20 本頁面
【文章內容簡介】 周邊應該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因為只有這樣的地塊條件，住宅周圍的環(huán)境才會優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活行為要求。 2 地塊周邊道路應暢通，水、電、氣基礎配套設施完善，出入建議有公交線路，而且站點近，以滿足老年人探親訪友，出入便捷的需要。 3 地塊規(guī)模宜大不宜小，小則 100～ 200畝，大則 500～ 800畝，因為老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨，老年人需要醫(yī)療、需要社團活動、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務、需要終極關懷、需要一個人生命全新階段開始的精神感覺。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才能營造一種良好的人文氛圍以滿足老年人的這種生理和心理需求。 4 地塊距離城郊 3～ 5km，距離中心城區(qū) 10～ 15 km為宜，老年人住宅不宜選 址在非常偏僻處，不能單求清靜而簡單的把老年住宅與社會隔離起來，更 不能盲目的將其建在偏僻荒漠的遠郊區(qū)，因為這樣一來，老年人經常面對或老或病的 同伴，看著他們一個個離去，看不到充滿活力健康的人群，心理將 會承受很大的壓力，不利于身心健康。 項目產品規(guī)劃 根據對項目的具體定位，結合我們的開發(fā)設想，在此提出產品規(guī)劃方案，以期為產品開發(fā)分析提供依據。 （一）園區(qū)規(guī)劃設計要求 在老年人的住宅規(guī)劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現出對老人 的關懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。 1設計要人性化 平面設計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應有相應的輪椅通 道），電梯前廳和電梯內要確保擔架及輪椅的活動范圍，要保證充足的陽光入室，空間通透，有穿堂風，樓梯踏步高度不大于 15cm，踏面寬度不小于 30cm，坡道坡度小于 1/12，兩側要有扶手，室內地面應采用防滑設計，防跌扶手，各種開關、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便，入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照應等等，總之設計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。 2 生活要智能化 應配備緊急呼叫系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網絡系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全。 3 環(huán)境要園林化 應有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。 4 戶型要合理化 應充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數等的不同居住要求，每戶面積控制在 30～ 60㎡左右。即戶型設計要個性化、合理化。 5 配套要完善化 小區(qū)應配有完善的醫(yī)療保健、超市商場、銀行、保險、會所、健身房、閱覽室、書畫室、康復理療中心、老年大學、棋牌娛樂室、門球場、桌球會所，乒乓球場，習習毛球場，卡拉 OK舞廳，釣魚臺，公共娛樂場所等生活配套設施。 6 建筑要藝術化 在此居住的老年人均有較高的藝 術品位和欣賞要求，相應要有較高水平的建筑藝術，給視覺以美感，使之由美感產生吸引力。 滿足以上這些要求的同時，當然還要保證建筑工程質量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標準。 （二）園區(qū)規(guī)劃特征 項目占地 170畝，規(guī)劃建筑總面積 270000余平方米，可售面積｛（ 3060cm）*1000｝平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設計，以多低層為主，輔之以少量小高層；有相應的配套服務設施；整體建筑風格以傳統(tǒng)的江南田園風光為主，通過體塊、片、構架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構 圖、秩序等方面，運用多種建筑語言展現田園風貌，同時在立面細部處理上，要避免田園風格的簡單粗陋，注重細部處理，創(chuàng)造性的展現傳統(tǒng)田園風格的形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建筑立面的質感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項目的獨特性。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現古樸、傳統(tǒng)的江南田園風光。 （三）總體平面布置 所有住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射（可適當偏西南、偏東南 15176。，避免兵營式排列，沒有層次感），沿河（沿湖、主題公園、山丘走勢）呈流線型或圍合式布置，使之高 低錯落有致。各組團住宅底層部分架空，設有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。在同一小區(qū)內既有多層，又有小高層，要正確處理好多層和小高層的平面布置關系。 （四）產品功能組合 產品主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要量身定做，既要滿足他們居住的物質需求，也要滿足他們的精神需要，無論是住宅部分還是公建設施部分，都應該讓老年人沒有孤寂失落感。住宅產品要保證能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。公建設施要注意老年人的參與和互動，能調動老人活動的積極 性等，讓他們在心理上感到年輕。 （五）園區(qū)會所設計與布置 社區(qū)會所分兩大塊，一是整個社區(qū)的大會所，一是各小
黨政相關相關推薦
鄂ICP備17016276號-1