老年公寓綜合可行性分析報(bào)告-展示頁
2024-10-20 08:20本頁面
【正文】 的 孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究三代同堂，老死不離兒孫。 2 老年人住宅市場潛力巨大 2020年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測，到本世紀(jì)二十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計(jì)，中國老年人消費(fèi)約每年 3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。我國進(jìn)入老齡化社會已是不爭的事實(shí)。老年公寓綜合可行性分析報(bào)告 （一）老年人住宅市場機(jī)遇分析 1 我國已進(jìn)入老齡化社會階段 按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū) 65歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí)，即為老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家， 60歲以上的老齡人口約為 億，占我國總?cè)丝诘?%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以 3%的速度增長。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測，到2025年，老年人將占全國總?cè)丝?%；到 2040年，老年人將占全國總?cè)丝诘?%， 屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。由此可見老年人市場是一個(gè)潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少， 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上分而不離，離而不遠(yuǎn)的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受空巢的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。資金保障為老年人提供滿足基本生活需求的物質(zhì) 保證，服務(wù)保障為老年人提供設(shè)施和服務(wù)。家庭養(yǎng)老是中華民族贍養(yǎng)老年人的傳統(tǒng)方式，但是隨著老年人數(shù)增加，人口流動加快，家庭小型化和子女工作負(fù)擔(dān)加重情況的出現(xiàn)，家庭養(yǎng)老功能開始弱化。分析這種現(xiàn)象的原因：一是因?yàn)槔夏耆藢业陌踩械男睦硇枨?；二是我國現(xiàn)存的大多數(shù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都被定位為一個(gè)社會福利機(jī)構(gòu)，屬于社會公益事業(yè)，它不應(yīng)以盈利為目的 ，不適用利潤最大化的商業(yè)運(yùn)行模式，應(yīng)由國家財(cái)政、社會福利撥款和社會集資支持，并由政府提供質(zhì)量監(jiān)控、免費(fèi)人員培訓(xùn)、行業(yè)化管理，用于提高養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的質(zhì)量和水平，解決養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的實(shí)際問題，保障養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)到位。這也就是為什么老人，尤其是退休前有固定收入、家庭條件較好的老人不愿去、子女不放心老人去的關(guān)鍵原因。 收入狀況的改善使得對現(xiàn)代養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的條件更加看 重 ~ ~~~~現(xiàn)在正在面臨和即將面臨退休問題的老年人，已和再老一輩的革命前輩們不同。而且子女在接受高等教育后進(jìn)入社會就業(yè)，特別是相對發(fā)達(dá)的省份畢業(yè)且就業(yè)后，收入來源足以滿足自身甚至家庭需要。他們的子女也不會允許在生活條件改善的今天把雙親送進(jìn)養(yǎng)老院受苦。這些只有市場化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)才能提供。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的代溝，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年人公寓呼聲高漲，呼 之欲出。在2020年召開中共十六大三中全會上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視。 6 老年人住宅在京、滬兩地倍受熱寵 北京和上海一直是中國房地產(chǎn)市場的前沿，最早的老年公寓就出現(xiàn)在這里。九十年代中期，北京的一些房地產(chǎn)商在吸取上海老年公寓的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)后，并結(jié)合本地區(qū)老年人生活習(xí)性，從競爭激烈和風(fēng)險(xiǎn)較高的商品房開發(fā)轉(zhuǎn)向老年公寓的投資建設(shè)，均取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益?？v觀我國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn) 業(yè)，許多年來，大眾化住宅開發(fā)一 直是市場開發(fā)的主體，造成這種市場開發(fā)失衡的原因歸根結(jié)底是老年人住宅市場尚不成熟?？梢灶A(yù)見，老年人住宅逐步被消費(fèi)者（老年人極其子女）所接受，誰搶占了開發(fā)先機(jī)，誰就開拓了新的市場，也就贏得了市場競爭。民政局社會福利處副調(diào)研員廖典清 就告訴記者，現(xiàn)在主城所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住率都接近 100%，其中中高檔的老年公寓更是供不應(yīng)求。 3 住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足 目前的養(yǎng)老公寓以中小型為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院，擁有 200個(gè)床位以上規(guī)模的還比較少。 4 環(huán)境質(zhì)量有待提升 現(xiàn)有的養(yǎng)老院中，絕大部坐落在城區(qū)內(nèi)，噪音和空氣污染大，且多數(shù)的養(yǎng)老院用房是經(jīng)翻新過的民宅和企事業(yè)單位用房，房屋簡陋，內(nèi)部安全隱患 突出，綠化植被缺乏，更談不上養(yǎng)身、休閑的綠化景觀環(huán)境了。 5 服務(wù)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn) 在養(yǎng)老院從事服務(wù)的人員多為下崗職工，他們沒有經(jīng)過專業(yè)的上崗培訓(xùn)，缺乏心理和護(hù)理專業(yè)知識，對老人的服務(wù)只是滿足于簡單的端茶、送飯、洗衣，而無法從老年人的心理和生理需 求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)服務(wù)。從實(shí)際情況看，養(yǎng)老院的功能僅僅停留在為老年人提供一個(gè)寄宿和同齡人交流的場所，功能相對單一，配套設(shè)施、管理水平、服務(wù)質(zhì)量落后，人居環(huán)境較差，更談不上什么檔次、品質(zhì)、品位。老人呼吁應(yīng)建設(shè)大規(guī)模高檔次生態(tài)休閑式的養(yǎng)老基地。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有許多老年人既想遠(yuǎn)離城市的喧囂和孤單又恐在養(yǎng)老院無法滿足寧靜、舒適生
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