國際生態(tài)老年公寓項目可行性報告-展示頁
2024-08-18 01:47本頁面
【正文】 服務(wù)、可持續(xù)發(fā)展、低碳環(huán)保等方面都體現(xiàn)創(chuàng)新意識，集居家、托養(yǎng)、旅游、度假、療養(yǎng)、娛樂、飲食、保健等于一體的多功能生態(tài)老年公寓，解決社會老人福利事業(yè)燃眉之急。環(huán)境質(zhì)量有待提升。規(guī)模小、功能相對單一，配套設(shè)施不足。規(guī)劃專業(yè)水平低，設(shè)計不符合老年住宅標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計1998年10月我國有800所老年公寓社區(qū)，其中規(guī)模較大、設(shè)備齊全、知名度較高的有北京的東方太陽城和北京太陽城、浙江省永嘉縣樂山莊、天津鶴童老年公寓、上海眾仁老年公寓、樂山夕陽紅老年公寓等，其示范效應(yīng)已在一些地方掀起了開發(fā)“銀色產(chǎn)業(yè)”的熱潮。例如河南、四川重慶等地方政府采用養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地可劃撥、多項稅費可減免、貸款條件放寬、利率優(yōu)惠等政策鼓勵開發(fā)商開發(fā)老年住宅地產(chǎn)。國家鼓勵開發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā)在今年召開中共全國政協(xié)十一屆三次會議上，沈瑾、榮海等代表專門提出改善老年人養(yǎng)老一事，許多中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視?！?21家庭”催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移受傳統(tǒng)觀念的影響，國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)?！袄夏旯⑹袌觥睗摿薮?000年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測，到本世紀(jì)一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，我國進(jìn)入老齡化社會已是不爭的事實。中國的北京、上海、天津、大連、杭州等城市近幾年也相繼建成老年公寓，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場需求將不斷增長?！独夏耆藱?quán)益保證法》中也明確規(guī)定：國家鼓勵、扶植社會的組織或個人興辦老年福利院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心等設(shè)施。因此，解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國和各個城市面前的一個緊迫的社會問題。國際生態(tài)老年公寓項目可行性報告國際生態(tài)老年公寓項目可行性報告29目錄老年問題嚴(yán)峻下的老年公寓 2老年公寓開發(fā)的市場機(jī)會點 3我國城市老年公寓發(fā)展存在的問題 6國際生態(tài)老年公寓 7國際生態(tài)老年公寓選址和建筑風(fēng)格特點 8國際生態(tài)老年公寓對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn) 10國際生態(tài)老年公寓對當(dāng)?shù)亟鹑谛袠I(yè)的貢獻(xiàn) 11政府和社會全面支持國際生態(tài)老年公寓 12附1：關(guān)于給予國際生態(tài)老年公寓優(yōu)惠政策支持的報告 13附2：政府對于開發(fā)老年公寓給予了稅收等方面的優(yōu)惠政策 15附3：BOT建設(shè)老年公寓的模式構(gòu)造 17附4：老年住宅案例分析 20老年問題嚴(yán)峻下的老年公寓據(jù)國家部門相關(guān)統(tǒng)計，2007年我國60歲以上的老年人口已經(jīng)達(dá)到1．43億，超過了總?cè)丝诘?1％，而且這個數(shù)字每年都在以3%的速度增長。據(jù)預(yù)測，2030年我國的老年人口將達(dá)2．48億，2050年將達(dá)4．37億，屆時老年人口的比重將達(dá)到總?cè)丝诘?1．2％，也就是說每3到4個人當(dāng)中，就會有一個是老年人。1996年我國出臺了《中國人民共和國老年人權(quán)益保障法》，提出了“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所為、老有所享”五項工作目標(biāo)，而其中第一項就是“老有所養(yǎng)’，表明了首先要保障養(yǎng)”的基本條件——居住環(huán)境。老年公寓興起于北歐一些國家，90年代在美國一些城市發(fā)展起來，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。老年公寓開發(fā)的市場機(jī)會點我國已進(jìn)入老齡化社會階段按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時，即為老齡化社會。有調(diào)查顯示，中國約有1000萬名80歲以上的高齡老人需要照顧，而城市老人中，98%依靠自我養(yǎng)老。北京房地產(chǎn)市場上已經(jīng)出現(xiàn)了東方太陽城和北京太陽城兩個針對老年客戶的樓盤，并且在市場上得到了較好的反響。零點調(diào)查提供的分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51%，打算租賃房屋使用權(quán)的占24%，希望購買產(chǎn)權(quán)式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%，這意味著為老年人量身定做的老年社區(qū)市場前景看好。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“
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