【文章內(nèi)容簡介】 葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇肁莃蒄袃肀蒅蠆蝿聿芅蒂螅肈莇螈肅肇蒀薀罿肇薂螆裊肆節(jié)蕿螁膅莄螄蚇膄蒆薇羆 膃膆螃袂膂莈薅袈膂蒀袁螄膁薃蚄肂膀節(jié)蒆羈腿蒞螞襖羋蕆蒅螀芇膇蝕蚆芆艿蒃羅芆蒁蠆羈芅薄薁袇芄芃螇螃芃莆薀肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿羇莂薆蚅羆薄螂肄羅芄蚅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇肁莃蒄袃肀蒅蠆蝿聿芅蒂螅肈莇螈肅肇蒀薀罿肇薂螆裊肆節(jié)蕿螁膅莄螄蚇膄 蒆薇羆膃膆螃 袂膂莈薅袈膂蒀袁螄膁薃蚄肂膀節(jié)蒆羈腿蒞螞襖羋蕆蒅螀芇膇蝕蚆芆艿蒃羅芆蒁蠆羈芅薄薁袇芄芃螇螃芃莆薀肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿羇莂薆蚅羆薄螂肄羅芄蚅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇肁莃蒄袃肀蒅蠆蝿聿芅蒂螅肈莇螈肅肇蒀薀罿肇薂螆裊肆節(jié)蕿螁膅莄螄蚇膄蒆薇羆 膃膆螃袂膂莈薅袈膂蒀袁螄膁薃蚄肂膀節(jié)蒆羈腿蒞螞襖羋蕆蒅螀芇膇蝕蚆芆艿蒃羅芆蒁蠆羈芅薄薁袇芄芃螇螃芃莆薀肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿羇莂薆蚅羆薄螂肄羅芄蚅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇肁莃蒄袃肀蒅蠆蝿聿芅蒂螅肈莇螈肅肇蒀薀罿肇薂螆裊肆節(jié)蕿螁膅莄螄蚇膄 蒆薇羆膃膆螃 袂膂莈薅袈膂蒀袁螄膁薃蚄肂膀 關(guān)于 “高新技術(shù)工業(yè)園北區(qū) MSRxx 號 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物”的 競拍項目貸款評估 報告 （ 2020） xx 字第 09010 號 委托方： MSR 公司 受托方： YZICHAN 評估有限公司 主評估人： 估價日期： 二○○ 九 年四月十三日至四月十八日 2 一、參加本次評估人員名單： 中國注冊房地產(chǎn)估價師 中國注冊土地估價師 工程師 中國注冊房地產(chǎn)估價師 中國注冊土地估價師 中國注冊房地產(chǎn)估價師 經(jīng)濟師 會計師 中國注冊房地產(chǎn)估價師 經(jīng)濟分析員 二、本次評估主要參考文獻(xiàn)： 《 MSR 銀行固定資產(chǎn)貸款項目評估辦法》； MSR 公司提供的項目產(chǎn)品及產(chǎn)權(quán)資料； 3 目 錄 第一章 概 要 ...........................................................................................................................5 一、評估說明 .........................................................................................................................5 二、項目概況 .........................................................................................................................5 三、評估結(jié)論 .........................................................................................................................7 項目合法性評價 .........................................................................................................7 借款人經(jīng)濟實力 .........................................................................................................7 項目投資估算及籌資方案 ...........................................................................................8 項目財務(wù)指標(biāo) .............................................................................................................8 項目經(jīng)濟效益及貸款效益 ...........................................................................................8 項目風(fēng)險 ....................................................................................................................8 第二章 借款人及擔(dān)保情況評價 .................................................................................................. 10 一、借款人簡介 ................................................................................................................... 10 二、借款人公司管理及人力資源情況說明 ............................................................................. 11 三、借款人經(jīng)濟實力分析 ..................................................................................................... 13 四、項目擔(dān)保情況評價 ......................................................................................................... 15 第三章 項目建設(shè)條件評價 ......................................................................................................... 16 一、項目合法性評價 ............................................................................................................ 16 二、項目建設(shè)條件評價 ......................................................................................................... 17 三、項目建設(shè)規(guī)模和發(fā)展目標(biāo) .............................................................................................. 18 四、項目產(chǎn)品、技術(shù)特點及工藝流程 .................................................................................... 19 第四章 市場評估 ....................................................................................................................... 29 一、我國醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 ........................................................................................... 29 二、現(xiàn)行國家政策和加入 WTO 對醫(yī)藥行業(yè)的影響 ................................................................ 31 三、該公司市場競爭力分析 .................................................................................................. 34 四、項目產(chǎn)品經(jīng)營策略評價 .................................................................................................. 35 五、本項目競拍的必要性 ..................................................................................................... 36 第五章 投資估算與籌資評價 ..................................................................................................... 38 一、投資估算 ....................................................................................................................... 38 二、籌資評價 ....................................................................................................................... 38 項目總投資來源 ....................................................................................................... 38 企 業(yè)自有資金情況 .................................................................................................... 39 未到位資金情況 ....................................................................................................... 39 第六章 項目財務(wù)效益評估指標(biāo)的計算和分析 ............................................................................. 40 一、項目銷售收入預(yù)測 ......................................................................................................... 40 二、成本費用預(yù)測 ................................................................................................................ 42 三、項目投資構(gòu)成各項費用來源 ........................................................................................... 43 三、項目財務(wù)效益指標(biāo)計算 .................................................................................................. 45 四、項目財務(wù)盈利能力評價 .................................................................................................. 45 五、項目清償能力分析 ......................................................................................................... 46 第七章 不確定性分析 ................................................................................................................ 47 4 一、盈虧平衡分析 ................................................................................................................ 47 二、敏感性分析 ..........