【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 2） 商業(yè)、居住用地 序 號(hào) 上市時(shí)間 用地單位 項(xiàng)目名稱 基地面積 萬 m178。 具體位臵 1 連云港市東港房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 中華東路掛鉤地塊 棲霞路南、排洪溝 北、西苑路兩側(cè) 2 連云港順安房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 順安青島花園二期 海寧西路北、建設(shè)西路南、振海路東 3 連云港香豪房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 香溢三期 朝陽東路南、 巨龍南路西 合計(jì) 鷹游項(xiàng)目營銷策劃 報(bào)告 18 （ 3） 工業(yè)用地 序號(hào) 上市時(shí)間 用地單位 項(xiàng)目名稱 基地面積 萬 m178。 具體位臵 1 連云港新城 熱電有限公司 第二熱電廠 中儲(chǔ)物資公司以西 2 連云港三聯(lián) 復(fù)合包裝有限公司 復(fù)合包裝袋項(xiàng)目 洪門工業(yè)園，規(guī)劃 路東、規(guī)劃路北 3 連云港五塑 包裝有限公司 塑料編織加工廠 核電路以南、 經(jīng)八路以西 4 連云港富文 實(shí)業(yè)有限公司 機(jī)械及儀表制造 經(jīng)七路以東、 規(guī)劃路以北 5 連云港天明 精工有限公司 復(fù)合超細(xì)纖維項(xiàng)目 連云區(qū)開發(fā)區(qū)二 期、新光路北 6 連云港利思特 電子材料有限公司 電子級(jí)硅 微粉廠 經(jīng)七路西， 新光路北 7 連云港軍振 木業(yè)有限公司 木制品加工廠 經(jīng)九路西、 濱河路北 8 連云港順福 食品有限公司 食品加工廠 經(jīng)九路西、 新光路南 9 連云港裕華礦產(chǎn) 制品有限公司 塑料包裝加工廠 濱河路北、 順福食品南 10 連云港美步 樓梯制造有限公司 樓梯生產(chǎn)線 海州開發(fā)區(qū)：緯一路北、郁州南路東 11 連云港市鴻方 硼制品有限公司 硼制品加工廠 板橋鎮(zhèn) 12 連云港鷹游 紡機(jī)有限公司 紡機(jī)工業(yè)園二期 海州開發(fā)區(qū)振興路 南，一期用地西 13 連云港豐達(dá) 電子有限公司 半導(dǎo)體器件生產(chǎn)廠 新建東路南， 郁州南路東 14 連云港和興堂 中藥飲片加工廠 中藥飲片加工廠 新建東路南， 海州開發(fā)區(qū)內(nèi) 15 連云港馳神 實(shí)業(yè)有限公司 運(yùn)動(dòng)服飾廠 海州開發(fā)區(qū) 南朐路北 鷹游項(xiàng)目營銷策劃 報(bào)告 19 16 連云港鷹游 紡機(jī)有限公司 鷹游三期 南朐路北、緯一路 南、鷹游二期西 17 連云港市佳利床用木 棉制品有限公司 木棉制品加工廠 海州開發(fā)區(qū)內(nèi) 18 連云港天明 紡機(jī)有限公司 全自動(dòng)卷繞機(jī) 生產(chǎn)線 南朐路北、 郁州南路東 19 連云港市泰格 科技有限公司 煙草包裝材料廠 海州開發(fā)區(qū)緯一路 北、經(jīng)一路西 20 三得利食品 有限公司 12 萬噸啤酒 擴(kuò)建附屬工程 新海電廠粉煤灰場(chǎng)南，三得利麥芽廠西 21 創(chuàng)源（連云港） 工業(yè)發(fā)展有限公司 新上環(huán)保型 燃料棒和制鞋 連云開發(fā)區(qū) 經(jīng)八路以東、 核電南路以南 22 中國長(zhǎng)城鋁業(yè) 公司 建設(shè)公司 連云港分公司 年產(chǎn) 3萬噸鋼結(jié)構(gòu)、15 萬平方米彩板 開發(fā)區(qū)中心區(qū) 黃山路以西、 長(zhǎng)江路以南 23 連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù) 開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn) 投資經(jīng)營公司 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 半成品料廠 馬山東北角 24 中茂資源 控股有限公司 年處理 200 萬噸 廢紙項(xiàng)目一期工程 開發(fā)區(qū)中心區(qū) 19小區(qū)，阿里山路以東、黃河路以南用地內(nèi) 25 連云港派騰特 制造技術(shù)有限公司 消防系列產(chǎn)品 及斜齒泵制造項(xiàng)目 連云開發(fā)區(qū) 新光路以南、 經(jīng)八路以西地塊 26 金天礦業(yè) （連云港） 有限公司 年產(chǎn) 2020 噸 碳酸鈷 大浦工業(yè)區(qū)中心路以北、新港路以南、天聯(lián)工控東側(cè) 27 連云港開發(fā)區(qū) 華美彩印包裝 有限公司 新建包裝生產(chǎn)線項(xiàng)目 開發(fā)區(qū)中心區(qū) 德源藥業(yè)東側(cè)、 黃河路南側(cè)用地 鷹游項(xiàng)目營銷策劃 報(bào)告 20 28 連云港光伸 臵業(yè)有限公司 孵化器及附屬 配套設(shè)施 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū) 242 省道兩側(cè)、堿廠南路以南、顧圩湖以西 29 連云港市大龍 土石方工程 有限公司 現(xiàn)代絲紡設(shè)備 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)新光路北側(cè)、和盛鋼制品項(xiàng)目用地以西 30 連云港恒昌環(huán)境 資源開發(fā)有限公司 PPN 塑料護(hù)欄、PPN塑料農(nóng)業(yè)大棚項(xiàng)目 大浦工業(yè)區(qū)新港路以南、中心路以北、宏創(chuàng)精細(xì)化工以西用地內(nèi) 31 連云港旺旺 食品有限公司 食品項(xiàng)目 宋跳高新區(qū)北京路以南、西環(huán)路以東、千葉花園城項(xiàng)目以西用地 32 江蘇蘇云 醫(yī)療器材有限公司 一次性注射器、 一次性婦科器具、微電腦康復(fù)治療儀 大浦工業(yè)區(qū)中心路北、宏創(chuàng)醫(yī)藥項(xiàng)目用地西側(cè) 33 連云港東堡 專用車有限公司 年產(chǎn) 2020 臺(tái) 專用車項(xiàng)目 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū) 堿廠南路以南、 34 連云港金來 毛紡有限公司 金來毛紡廠 海州開發(fā)區(qū)：郁洲南路西，緯一路北 35 連云港美步樓梯 制造有限公司 二期樓梯生產(chǎn)線 海州開發(fā)區(qū)：郁州 路東，振興路南 合計(jì) （ 4） 其他用地 序號(hào) 上市時(shí)間 用地單位 項(xiàng)目名稱 用地性質(zhì) 基地面積 萬 m178。 具體位臵 1 中華人民共和國 連云港海事局 連島無人雷 達(dá)站 公用設(shè)施 東西連島南山坡 2 交通部東海救助局 東海救助局連云港基地工程 公用設(shè)施 東西連島 航修廠東側(cè) 鷹游項(xiàng)目營銷策劃 報(bào)告 21 3 中茂資源控股 有限公司 中茂資源辦公研發(fā)中心 公用設(shè)施 中茂資源 辦公研發(fā)中心 4 連云港八佰房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 八佰購物中 心 公共設(shè)施 蒼梧路南、 巨龍南路西 5 連云港中山房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 臨洪社區(qū)服 務(wù)綜合樓 公共設(shè)施 新孔北路東、 民主西路北 6 連云港市花果山 風(fēng)景區(qū)管理處 南天門茶藝 展示館 公共設(shè)施 花果山風(fēng)景區(qū) 南天門茶廠 7 連云港市資產(chǎn) 經(jīng)營有限公司 連云港軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部 培訓(xùn)中心 教育科研設(shè)計(jì) 黑森林財(cái)政 培訓(xùn)中心東 8 高公島鄉(xiāng) 柳河 儲(chǔ)運(yùn)有限公司 高公島鄉(xiāng) 柳河貨場(chǎng) 臨時(shí)倉儲(chǔ) 高公島鄉(xiāng)柳河村 9 連云港振興汽車城 臵業(yè)有限公司 振興汽車城 市場(chǎng)用地 解放東路東、 徐連公路南 10 連云區(qū)墟溝拆遷 指揮部 為規(guī)劃項(xiàng)目 土地儲(chǔ)備 市政公用設(shè)施 大港路北側(cè)、堿廠生活區(qū)東側(cè)、水產(chǎn)學(xué)校以西用地 11 中石化股份有限公 司連云港分公司 新光路 加油站 市政設(shè)施 新光路東、 排淡河南 12 連云港市委 黨史辦公室 市革命 紀(jì)念館 圖書展覽 朝陽東路南、 市博物 館東 13 連云港市資產(chǎn)公司、 市總工會(huì) 資產(chǎn)大廈 行政辦公 朝陽東路南側(cè)、 運(yùn)河西路西側(cè) 14 連云港市海州區(qū) 人民法院 海州區(qū) 法院遷建 行政辦公 新建東路北、海州 新行政中心內(nèi) 15 連云港市行政中心建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組 辦公室 市機(jī)關(guān)生活服務(wù)中心 行政辦公 公園南路南，學(xué)院路西，規(guī)劃路東，市府大樓北 16 市第一人民醫(yī)院 新區(qū)醫(yī)院 醫(yī)療衛(wèi)生 新區(qū)公園南路南 合計(jì) 鷹游項(xiàng)目營銷策劃 報(bào)告 22 （ 5） 05 年土地供應(yīng)綜述 從上述 4 類用地的列表來 看，我們分析認(rèn)為，主要有這樣幾個(gè)方面： ? 純居住用地 批準(zhǔn) 23 宗、 萬平米，若以平均容積率 計(jì)，在 05 底至 06 年初的時(shí)間段內(nèi)，將會(huì)轉(zhuǎn)化為近 300 萬平米的可售房源，這一方面說明了城市發(fā)展的步伐和市民改善居住條件的愿望，另一方面在特定的短時(shí)期內(nèi)也增加了后市的消化壓力； ? 商業(yè)、居住類 混合 用地 僅批準(zhǔn) 3 宗、 萬平米，說明在 05 年的時(shí)代背景下，政府的主要精力還是放在改善和提高居住條件方面，商業(yè)配套并不在政府的主要議程之內(nèi)，或者換言之，商業(yè)發(fā)展計(jì)劃還是在未來的時(shí)間段內(nèi)； ? 工業(yè)用地批準(zhǔn) 35 宗、 萬平米， 連云港市歷史上是個(gè)工業(yè)并不發(fā)達(dá)的城市，而城市要取得發(fā)展，必然離不開工業(yè)，只有工業(yè)發(fā)展了，才會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，而社會(huì)就業(yè)基數(shù)大了，自然就會(huì)推動(dòng)和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)入良性、健康發(fā)展的軌道，因此 05 年的這些工業(yè)用地，說明和證實(shí)了連云港立足于夯實(shí)基礎(chǔ)，走循環(huán)經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略發(fā)展之路； ? 16 宗、 萬平米的其他用地，這其中絕大部分為公用事業(yè)性用地，說明了連云港政府不僅要提供百姓就業(yè)機(jī)會(huì)、改善居住條件，更要提高百姓的生活環(huán)境和生活質(zhì)量，未來的連云港一定是個(gè)適宜于居住、生活，更適宜于投資的安居樂業(yè)的一 片凈土。 鷹游項(xiàng)目營銷策劃 報(bào)告 23 2020 年 1~6 月份 土地供應(yīng)狀況 （ 1） 居住用地 序號(hào) 時(shí)間 用地單位 項(xiàng)目名稱 基地面積 萬 m178。 具體位臵 1 連云港大眾興房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 眾興公寓樓 通灌路東， 光輝路南 2 三禾臵業(yè)有限公司 通灌北路掛鉤地塊 II“天時(shí)苑” 通灌北路西， 市民路東 3 連云港安達(dá)臵業(yè) 有限公司 安達(dá) .海寧之都 海寧路南， 南極路東 4 連云港祥源房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 錦繡苑小區(qū) 建設(shè)西路北、 富強(qiáng)路西 5 連云港鼎基房地產(chǎn)、錦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 文彥山莊 沿河南路西、 建設(shè)西路南 6 連云港市德升房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 德升花園 人民路北、 大浦河西 7 連云港市沈圩經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司 連云港鼎升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金鼎公寓 人民路北側(cè)、 大浦河?xùn)|側(cè) 8 恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 原玻璃二廠 宿舍地塊改造 解放東路西、 原玻璃二廠宿舍區(qū) 9 連云 港萬山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 萬山時(shí)代花園 規(guī)劃建國東 路以西、規(guī)劃 2 號(hào)路以南 10 海州區(qū)人民政府 香江花園居住小區(qū) 振海路以東、 濱河路以北、 海寧路以南 合計(jì) 鷹游項(xiàng)目營銷策劃 報(bào)告 24 （ 2） 商業(yè)、居住用地 序號(hào) 時(shí)間 用地單位 項(xiàng)目名稱 基地面積 萬 m178。 建設(shè)用地具體位臵 1 連云港中體地產(chǎn) 有限公司 公園壹號(hào)商城 公園南路北， 蒼梧小區(qū)東 （ 3） 工業(yè)用地 序號(hào) 時(shí)間 用地單位 項(xiàng)目名稱 基地面積 萬 M178。 具體位臵 1 連云港東速 電子 有限公司 電子傳感器項(xiàng)目 海州開發(fā)區(qū)經(jīng)一路、緯一路交叉口東南角 2 連云港市棉麻 有限公司 棉麻有限公司 軋花廠 普山西路北， 經(jīng)一路東 3 連云港寧通 工貿(mào)有限公司 電子板卡項(xiàng)目 海州開發(fā)區(qū)南朐路 北、經(jīng)一路東 4 連云港賢哲 電子有限公司 電子集線器 海州開發(fā)區(qū)經(jīng)一路東、寧通工貿(mào)以北 5 江蘇天明機(jī)械 集團(tuán)有限公司 自走式特種車 及半掛車生產(chǎn)線 南朐路北、 郁州南路東 6 連云港裕豐科技 發(fā)展有限公司 GPS 定位系統(tǒng) 海州開發(fā)區(qū)：南朐路北、青島遠(yuǎn)洋公司西 合計(jì) 鷹游項(xiàng)目營銷策劃 報(bào)告 25 （ 4） 其他用地 序號(hào) 上市時(shí)間 用地單位 項(xiàng)目名稱 用地 性質(zhì) 基地面積 萬 m178。 具體位臵 1 連云港廣宇 臵業(yè)有限公司 麗都飯店綜合樓 及職工宿舍樓 公建、 居住 朝陽路南側(cè)，新孔路市電信實(shí)業(yè)有限公司東側(cè) 2 連云港新電光明 物業(yè)有限公司 新海路光明 加油站 交通設(shè)施用地 新海路東側(cè)、市天 山化工廠北 3 連云港公安 邊防支隊(duì) 公安邊防 支隊(duì)遷建 特殊 用地 海寧路北， 郁州路東 合計(jì) （ 5） 05 年土地供應(yīng)綜述 從上述 4 類用地的列表來看，我們分析認(rèn)為，主要有這樣幾個(gè)方面： ? 純居住用地批準(zhǔn) 10 宗、 萬平米，若以平均容積率 計(jì)，在 06 底至 07 年初的時(shí)間段內(nèi)，將會(huì)轉(zhuǎn)化為 超過 60 萬平米的可售房源， 只是作為對(duì)未來房源的一種地段和區(qū)域范圍內(nèi)的補(bǔ)充，對(duì)市場(chǎng)而言不具很大的消化壓力 ； ? 商業(yè)、居住類混合用地僅批準(zhǔn) 1 宗、 萬平米，說明在 今年的上半年階段，政府的重點(diǎn)還是在住宅方面 ； ? 工業(yè)用地批準(zhǔn) 6 宗、 萬平米， 且從用地單位和項(xiàng)目名稱來看，均是有高科技含量的用途，這說明連云港