南匯某項目營銷策劃報告(編輯修改稿)
2025-08-16 12:41 本頁面
【文章內容簡介】 鄰咸塘港，目前污染比較嚴重。但在未來進行水流整治之后，將為項目提供良好的天然水景資源優(yōu)勢。 康沈路貫通南北，是當地重要的交通干道，公交、專線車輛眾多。216。 規(guī)劃：產品規(guī)劃注重綠化氛圍的營造，設置親水平臺，建筑立面以簡約、時尚的現代風格為主，以大面積房型為主力產品。產品開發(fā)思路上，在當地具有較大的前瞻性。 沿街商鋪有利于未來吸引人流，形成成熟社區(qū)氛圍。結論：從上述分析中可知，本項目產品具有良好的地段、天然水景優(yōu)勢，在產品規(guī)劃上具有相當前瞻性。定位思路將項目所有利益點及特色綜合而成，形成項目綜合價值所在，規(guī)避項目劣勢，在現有基礎上提升項目附加價值，是本項目定位所要遵循的原則。即從產品、價格、營銷等為出發(fā)點，把產品的個性完全釋放出來。從以上對本項目的綜合分析，其利益點主要有以下幾點：216。 周浦鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)域216。 咸塘港天然水景資源216。 康沈路交通要道與四通八達的交通路線216。 極具前瞻性的產品開發(fā)理念定位策略 我司針對本項目定位，主要從兩個角度考慮：l 項目本身所具有的價值 即項目本身固有價值之所在，主要體現在其開發(fā)成本上（以成本+利潤模式形成項目價值），這類價值比較固定，其上升或下降主要取決于項目開發(fā)成本的變化情況。因此，這類價值變化情況不大。l 由項目衍生出的附加價值 項目的附加價值是項目開發(fā)成本之外的價值，其變化狀況比較大。附加價值的高低主要體現在項目營銷推廣上所采用的策略及其效果，即項目的品牌價值、文化價值等方面。項目的附加價值可以在很大程度上提升項目總體價值，使發(fā)展商獲得高于原有的效益，包括經濟效益和社會效益兩種。利用創(chuàng)造VS消費者概念產品力概念品牌可塑性產品塑造力時尚建筑；水岸生活；名流聚集區(qū)；周浦鎮(zhèn)歷史文化濃郁、商業(yè)繁華、經濟發(fā)達；區(qū)域交通便利，四通八達；區(qū)域環(huán)境逐步改善；天然水景資源。4 、定位描述周浦地區(qū)引領潮流的時尚水景住宅案名案名建議一：溪畔豪庭案名解析： 案名從兩個角度闡述項目。溪畔：強調項目緊鄰天然水景資源，主訴本項目臨水、親水優(yōu)勢，提升項目整體品質。豪庭：彰顯項目高尚、尊貴、豪華的品質形象，在案名上即體現本項目所針對的目標客戶主要為經濟實力雄厚的高收入人士。案名建議二金色領地案名解析： 從比較寫意的角度闡述項目特征，強調項目的目標客戶主要為收入豐厚、經濟實力較強的購房客戶。暗喻本項目將成為一個富人聚集區(qū)。推廣主題水岸夢想 名流特區(qū)廣告推廣語鄰里知身份 財富衡人生藍色水岸夢想 未來寫意生活享受，就要有寬大的空間當一切都具備后，尊榮是一種象征LOGO建議方案一方案二方案三SHOW稿六、營銷推廣策略推廣策略推廣策略所要達到的目標是通過有效的形象包裝，在有限的預算前提下運用推廣計劃、媒體安排，將產品知名度、美譽度達到最高。本項
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