【文章內(nèi)容簡介】 價以供招標方評標方便，但不限制開發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力。 12 投標貨幣 投標書和開標一覽表中的報價對國外投標方用美元或其他國際主要貨幣填報(若采用其他外國貨幣報價，為便于比較價格，招標方將按 款規(guī)定折算成美元 )。 以開標日中國銀行公布的賣出價 作為折算報價的依據(jù)。 13 投標人資格的證明文件 投標方必須提交證明其有資格進行投標和有能力履行合同的文件 (格式見附件 5)，作為投標文件的一部分。 14 投標有效期 投標文件從開標之日起，投標有效期為 90 天，特殊招標項目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。 要求投標方同意延長有效期，要求與答復均應為書面形式。投標方可以拒絕上述要求而其投標保證金不被沒收。對于同意該要求的投標方，既不要求也不允許其修改投標文件，但將要求其相應延長投標保證金的有效期，有關(guān)退還和沒收 投標保證金的規(guī)定在投標有效期的延長期內(nèi)繼續(xù)有效。 15 投標保證金 投標保證金為投標文件的組成部分之一。 投標方向招標方提交不少于投標總報價 2％的投標保證金。 投標保證金用于保護本次招標免受投標方的行為而引起的風險。 投標保證金幣種應與投標報價幣種相同，可以下列任何一種方式提交： (1)由下列銀行開具保函： ①中國銀行總行或其分行；或 。 ②中國銀行在海外的往來行通過中國銀行；或 。 ③在中華人民共和國營業(yè)的任何其他中國或 外國銀行；或 。 ④由中國人民銀行授權(quán)的其他銀行。 投標保證金保函應按招標文件附件 6格式提供，并在投標文件有效期過后 30 天內(nèi)繼續(xù)有效。 (2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金 (在投標有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標方有權(quán)暫時行使票據(jù)權(quán)力 )。 未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。 未中標的投標方的投標保證金，將按 款的規(guī)定予以無息退還。 中標的投標方的投標保證金，在中標方簽訂合同并交納履約保證金和中標服務費后，經(jīng)銀行扣除手續(xù)費，予以無息退 還。 發(fā)生以下情況投標保證金將被沒收： (1)開標后投標方在投標有效期內(nèi)撤回投標；或 。 (2)如果中標方未能做到： ①按本須知第 33 條規(guī)定簽訂合同；或 。 ②按本須知第 34 條規(guī)定提供履約保證金；或 。 ③按本須知第 35 條規(guī)定繳納中標服務費。 16 投標文件的份數(shù)和簽署 投標方應準備一份正本和四份副本，在每一份投標文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。 投標文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式 授權(quán)的投標方代表簽字。 除投標方對錯處作必要修改外，投標文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須有簽署投標文件的人簽字。 電報、電話、傳真形式的投標概不接受。 Ｄ 投標文件的遞交 17 投標文件的密封和標記 投標方應將投標文件正本或副本分別用信封密封，并標明招標編號、投標項目名稱及正本或副本。 為方便開標唱標，投標方應將正本的投標書、開標一覽表和投標保證金保函單獨密封，并在信封上標明“開標一覽表”字樣，然后再裝入正本投標文件密封袋中。 第一密封信封上注明“于 __________之前 (指投標邀請中規(guī)定的開標日期及時間 )不準啟封”的字樣。 如投標文件由專人送交，投標方應將投標文件按 ～ 款中的規(guī)定進行密封和標記后，按投標邀請注明的地址送至招標方。 如果投標文件通過郵寄遞交，投標方應將投標文件用內(nèi)、外兩層信封密封。 (1)內(nèi)層信封的封裝與標記同 ～ 款規(guī)定。 (2)外層信封裝入 款及 款所述全部內(nèi)封資料，并注明招標編號、管理項目名稱、招標方名稱、地址。同時應寫明投標方的 名稱、地址，以便將遲交的投標文件原封退還。 如果未按上述規(guī)定進行密封和標記，招標方對投標文件的誤投或提前拆封不負責任。 18 遞交投標文件的截止時間 所有投標文件不論派人送交還是通過郵寄遞交，都必須在招標方在投標邀請中規(guī)定的投標截止時間之前送至招標方。 出現(xiàn) ，則按招標方修改通知規(guī)定的時間遞交。 19 遲交的投標文件 招標方將拒絕在投標截止時間后收到的投標文件。 20 投標文件的修改和撤銷 投標方在提交投標文件后可對其投標文件進行修改或撤銷，但招標方須在投標截止時間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標方代表簽字。 投標方對投標文件修改的書面材料或撤銷的通知應按第 16 和第 17 條規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改投標文件”或“撤銷投標”字樣。 投標截止時間以后不得修改投標文件。 投標方不得在開標時間起到投標文件有效期期滿前撤銷投標文件，否則招標方 將按 款的規(guī)定沒收其投標保證金。 Ｅ 開標和評標 21 開標 招標方在招標通告或投標邀請規(guī)定的時間和地點公開開標。投標方派代表參加。 開標時，查驗投標文件密封情況，確認無誤后拆封唱標，唱正本“開標一覽表”內(nèi)容，以及招標方認為合適的其他內(nèi)容并記錄。 22 評標委員會 招標方將根據(jù)物業(yè)管理的特點組建評標委員會，其成員由工程技術(shù)、市場、商貿(mào)、法律等方面的專家和招標機構(gòu)、招標委托方的代表組成。 評標期間，希望投標方派代表參加詢標。 23 投標文件響應性的確定 開標后，招標方將組織審查投標文件是否完整 ，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當?shù)睾炇?。如果單價與總價有出入，以單價為準；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準。若投標方拒絕接受上述修正，其投標將被拒絕。 在對投標文件進行詳細評估之前，招標方將依據(jù)投標方提供的資格證明文件審查投標方的財務、技術(shù)和管理能力。如果確定投標方無資格履行合同，其投標將被拒絕。 招標方將確定每一投標是否對招標文件的要求作出了實質(zhì)性的響應，而沒有重大偏離。實質(zhì)性響應的投標是指投標文件符合招標文件的所有條 款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。 招標方判斷投標文件的響應性僅基于投標文件本身而不靠外部證據(jù)。 招標方將拒絕被確定為非實質(zhì)性響應的投標，投標方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標成為實質(zhì)性響應的投標。 招標方將允許修改投標中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。 24 投標文件的澄清 為了有助于對投標文件進行審查、評估和比較，招標方有權(quán)向投標方質(zhì)疑，請投標方澄清其投標內(nèi)容。投標方有責任按照招標方通知的時間、地點指派專人進行答疑 和澄清。 重要澄清的答復應是書面的，但不得對投標內(nèi)容進行實質(zhì)性修改。 25 對投標文件的評估和比較 招標方及其組織的評標委員會將對實質(zhì)性響應的投標文件進行評估和比較。 評估時除考慮投標價以外，還將考慮物業(yè)管理服務的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽和物業(yè)管理方案的先進程度等因素。 26 評標原則及方法 對所有投標方的投標評估，都采用相同的程序和標準。 評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。 在評標時按下列程序確定最低評標價標： (1)開標后，將對實質(zhì)性響應的投標報價分別與標底價比較，并按其報價的合理程度給予打分，合理性越強則得分越高。 (2)在第一次打分的基礎上，根據(jù)第 25 條考慮因素，對投標進行第二次打分，服務質(zhì)量越高，管理方案越先進，則得分就越高。 (3)將兩次打分分別與商務評審權(quán)權(quán)數(shù)和技術(shù)評審權(quán)權(quán)數(shù)加權(quán)求出總得分，最高得分者即系最低評標價標。 27 保密 有關(guān)投標文件的審查、澄清、評估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標方或與上述評標工作無關(guān)的人員。 投標方 不得干擾招標方的評標活動，否則將廢除其投標。 Ｆ 授予合同 28 定標準則 合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的、對買方最為有利的最低評標價標的投標方。 最低報價不是被授予合同的保證。 29 資格最終審查 招標方將審查最低評標價標的投標方的財務、技術(shù)、管理能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行合同。 如果確定該投標方無條件圓滿履行合同，招標方將對下一個最低評標價標的投標方資格作出類似的審查。 30 接受和拒絕任何或所有投標的權(quán) 力 招標方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何