【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)以供招標(biāo)方評(píng)標(biāo)方便，但不限制開(kāi)發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力。 12 投標(biāo)貨幣 投標(biāo)書(shū)和開(kāi)標(biāo)一覽表中的報(bào)價(jià)對(duì)國(guó)外投標(biāo)方用美元或其他國(guó)際主要貨幣填報(bào)(若采用其他外國(guó)貨幣報(bào)價(jià)，為便于比較價(jià)格，招標(biāo)方將按 款規(guī)定折算成美元 )。 以開(kāi)標(biāo)日中國(guó)銀行公布的賣(mài)出價(jià) 作為折算報(bào)價(jià)的依據(jù)。 13 投標(biāo)人資格的證明文件 投標(biāo)方必須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件 (格式見(jiàn)附件 5)，作為投標(biāo)文件的一部分。 14 投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件從開(kāi)標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為 90 天，特殊招標(biāo)項(xiàng)目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。 要求投標(biāo)方同意延長(zhǎng)有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書(shū)面形式。投標(biāo)方可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒(méi)收。對(duì)于同意該要求的投標(biāo)方，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期，有關(guān)退還和沒(méi)收 投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長(zhǎng)期內(nèi)繼續(xù)有效。 15 投標(biāo)保證金 投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。 投標(biāo)方向招標(biāo)方提交不少于投標(biāo)總報(bào)價(jià) 2％的投標(biāo)保證金。 投標(biāo)保證金用于保護(hù)本次招標(biāo)免受投標(biāo)方的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)。 投標(biāo)保證金幣種應(yīng)與投標(biāo)報(bào)價(jià)幣種相同，可以下列任何一種方式提交： (1)由下列銀行開(kāi)具保函： ①中國(guó)銀行總行或其分行；或 。 ②中國(guó)銀行在海外的往來(lái)行通過(guò)中國(guó)銀行；或 。 ③在中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)的任何其他中國(guó)或 外國(guó)銀行；或 。 ④由中國(guó)人民銀行授權(quán)的其他銀行。 投標(biāo)保證金保函應(yīng)按招標(biāo)文件附件 6格式提供，并在投標(biāo)文件有效期過(guò)后 30 天內(nèi)繼續(xù)有效。 (2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金 (在投標(biāo)有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標(biāo)方有權(quán)暫時(shí)行使票據(jù)權(quán)力 )。 未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無(wú)效。 未中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，將按 款的規(guī)定予以無(wú)息退還。 中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)方簽訂合同并交納履約保證金和中標(biāo)服務(wù)費(fèi)后，經(jīng)銀行扣除手續(xù)費(fèi)，予以無(wú)息退 還。 發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將被沒(méi)收： (1)開(kāi)標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或 。 (2)如果中標(biāo)方未能做到： ①按本須知第 33 條規(guī)定簽訂合同；或 。 ②按本須知第 34 條規(guī)定提供履約保證金；或 。 ③按本須知第 35 條規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 16 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和四份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。 投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式 授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。 除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫(xiě)。若有修改須有簽署投標(biāo)文件的人簽字。 電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。 Ｄ 投標(biāo)文件的遞交 17 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本或副本分別用信封密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)及正本或副本。 為方便開(kāi)標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)方應(yīng)將正本的投標(biāo)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金保函單獨(dú)密封，并在信封上標(biāo)明“開(kāi)標(biāo)一覽表”字樣，然后再裝入正本投標(biāo)文件密封袋中。 第一密封信封上注明“于 __________之前 (指投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日期及時(shí)間 )不準(zhǔn)啟封”的字樣。 如投標(biāo)文件由專(zhuān)人送交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按 ～ 款中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按投標(biāo)邀請(qǐng)注明的地址送至招標(biāo)方。 如果投標(biāo)文件通過(guò)郵寄遞交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件用內(nèi)、外兩層信封密封。 (1)內(nèi)層信封的封裝與標(biāo)記同 ～ 款規(guī)定。 (2)外層信封裝入 款及 款所述全部?jī)?nèi)封資料，并注明招標(biāo)編號(hào)、管理項(xiàng)目名稱(chēng)、招標(biāo)方名稱(chēng)、地址。同時(shí)應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)方的 名稱(chēng)、地址，以便將遲交的投標(biāo)文件原封退還。 如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。 18 遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間 所有投標(biāo)文件不論派人送交還是通過(guò)郵寄遞交，都必須在招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)方。 出現(xiàn) ，則按招標(biāo)方修改通知規(guī)定的時(shí)間遞交。 19 遲交的投標(biāo)文件 招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件。 20 投標(biāo)文件的修改和撤銷(xiāo) 投標(biāo)方在提交投標(biāo)文件后可對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤銷(xiāo)，但招標(biāo)方須在投標(biāo)截止時(shí)間之前收到該修改或撤銷(xiāo)的書(shū)面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。 投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改的書(shū)面材料或撤銷(xiāo)的通知應(yīng)按第 16 和第 17 條規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷(xiāo)投標(biāo)”字樣。 投標(biāo)截止時(shí)間以后不得修改投標(biāo)文件。 投標(biāo)方不得在開(kāi)標(biāo)時(shí)間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷(xiāo)投標(biāo)文件，否則招標(biāo)方 將按 款的規(guī)定沒(méi)收其投標(biāo)保證金。 Ｅ 開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo) 21 開(kāi)標(biāo) 招標(biāo)方在招標(biāo)通告或投標(biāo)邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)方派代表參加。 開(kāi)標(biāo)時(shí)，查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無(wú)誤后拆封唱標(biāo)，唱正本“開(kāi)標(biāo)一覽表”內(nèi)容，以及招標(biāo)方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并記錄。 22 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 招標(biāo)方將根據(jù)物業(yè)管理的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其成員由工程技術(shù)、市場(chǎng)、商貿(mào)、法律等方面的專(zhuān)家和招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)委托方的代表組成。 評(píng)標(biāo)期間，希望投標(biāo)方派代表參加詢(xún)標(biāo)。 23 投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定 開(kāi)標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整 ，是否有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇?。如果單價(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)；若文字大寫(xiě)表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫(xiě)表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若投標(biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。 在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估之前，招標(biāo)方將依據(jù)投標(biāo)方提供的資格證明文件審查投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)和管理能力。如果確定投標(biāo)方無(wú)資格履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。 招標(biāo)方將確定每一投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件的要求作出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒(méi)有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條 款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離或保留。 招標(biāo)方判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性?xún)H基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。 招標(biāo)方將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過(guò)修正或撤銷(xiāo)不符之處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。 招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。 24 投標(biāo)文件的澄清 為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專(zhuān)人進(jìn)行答疑 和澄清。 重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書(shū)面的，但不得對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。 25 對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較 招標(biāo)方及其組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。 評(píng)估時(shí)除考慮投標(biāo)價(jià)以外，還將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)和物業(yè)管理方案的先進(jìn)程度等因素。 26 評(píng)標(biāo)原則及方法 對(duì)所有投標(biāo)方的投標(biāo)評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。 評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。 在評(píng)標(biāo)時(shí)按下列程序確定最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)： (1)開(kāi)標(biāo)后，將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)分別與標(biāo)底價(jià)比較，并按其報(bào)價(jià)的合理程度給予打分，合理性越強(qiáng)則得分越高。 (2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第 25 條考慮因素，對(duì)投標(biāo)進(jìn)行第二次打分，服務(wù)質(zhì)量越高，管理方案越先進(jìn)，則得分就越高。 (3)將兩次打分分別與商務(wù)評(píng)審權(quán)權(quán)數(shù)和技術(shù)評(píng)審權(quán)權(quán)數(shù)加權(quán)求出總得分，最高得分者即系最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)。 27 保密 有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標(biāo)方或與上述評(píng)標(biāo)工作無(wú)關(guān)的人員。 投標(biāo)方 不得干擾招標(biāo)方的評(píng)標(biāo)活動(dòng)，否則將廢除其投標(biāo)。 Ｆ 授予合同 28 定標(biāo)準(zhǔn)則 合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的、對(duì)買(mǎi)方最為有利的最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方。 最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。 29 資格最終審查 招標(biāo)方將審查最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿地履行合同。 如果確定該投標(biāo)方無(wú)條件圓滿履行合同，招標(biāo)方將對(duì)下一個(gè)最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方資格作出類(lèi)似的審查。 30 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán) 力 招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何