20xx年稅政會財產(chǎn)和行為稅政策解答(編輯修改稿)
2024-11-05 11:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 其單位建筑面積成本的計 算方法為： 單位建筑面積成本費用 =清算時的扣除項目總金額 247。 清算的總建筑面積 其中，清算時的扣除項目總金額中包含“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”。 （二）增值額的計算方法 納稅人在清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應按月進行土地增值稅納 稅申報，并以每月銷售的房地產(chǎn)作為清算單位，匯總計算增值額，確定適 用稅率，計算繳納土地增值稅。 依據(jù)： 1.《 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 》 第六條： 計算增值額的扣 除項目包括（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用； （三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 2.《 國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知 》 （國稅發(fā) 〔 2020〕 187號） 第八條：在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷 售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按 清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。 單位建筑面積成本費用 =清算時的扣除項目總金額 247。 清算的總建筑面積 六 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的地方教育附加，是否允許作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”進行扣除？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而繳納的地方教育附加，不得作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”進行扣除。 依據(jù)： 1.《中華人民共和國土地增值稅
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