【文章內(nèi)容簡介】 ... 57 四、梅江居住區(qū)商業(yè)項目調(diào)研總結 ： .............................................................................. 58 第七章 項目分析 .......................................................................................................... 59 一、土地性質(zhì) ................................................................................................................. 59 地理位置 .................................................................................................... 59 四至范圍 .................................................................................................... 59 經(jīng)濟技術指標（暫定） ............................................................................... 60 地形地貌現(xiàn)狀特點 ...................................................................................... 60 開發(fā)條件 .................................................................................................... 60 二、周邊環(huán)境 ................................................................................................................. 60 地塊周邊的建筑物 ...................................................................................... 60 綠化自然景觀 ............................................................................................. 61 周邊不利干擾 ............................................................................................. 61 三、交通條件 ................................................................................................................. 61 市政路網(wǎng) .................................................................................................... 62 公共交通 .................................................................................................... 62 四、周邊配套 ................................................................................................................. 62 購物場所 .................................................................................................... 62 文化教育 .................................................................................................... 62 醫(yī)療衛(wèi)生 .................................................................................................... 63 金融服務 .................................................................................................... 63 郵政服務 .................................................................................................... 63 餐飲酒吧 .................................................................................................... 63 B26 梅江南 C 地塊市場調(diào)研及項目定位報告 第 3 頁 共 81 頁 娛樂文體 .................................................................................................... 63 五、項目分析總結 .......................................................................................................... 63 項目核心價值挖掘 ...................................................................................... 63 關鍵劣勢提示 ............................................................................................. 64 第八章 項目戰(zhàn)略選擇 .................................................................................................. 66 一、項目優(yōu)劣勢列表 ...................................................................................................... 66 二、策略組合 ................................................................................................................. 66 三、項目戰(zhàn)略目標確定 .................................................................................................. 67 ........................................................................................ 67 ................................................................................................... 68 ........................................................................................ 68 第九章 項目定位 .......................................................................................................... 69 一、客戶定位 ................................................................................................................. 69 主要競爭樓盤的目標客戶群 ........................................................................ 69 項目的整體客戶定位： ............................................................................... 70 二、 產(chǎn)品定位 ............................................................................................................... 71 產(chǎn)品定位原則和依據(jù) ................................................................................... 71 產(chǎn)品總體定位 ............................................................................................. 71 總體規(guī)劃布局建議 ...................................................................................... 72 建筑風格 .................................................................................................... 73 公寓產(chǎn)品要求及戶型配比建議： ................................................................. 73 商業(yè)定位 .................................................................................................... 74 園林景觀建議 ............................................................................................. 77 三、價格定位 ................................................................................................................. 78 住宅部分價格 ............................................................................................. 78 項目商業(yè)部分價格定位 ............................................................................... 81 B26 梅江南 C 地塊市場調(diào)研及項目定位報告 第 4 頁 共 81 頁 第一章 天津市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 第一節(jié) 、城市基本概況 一、 城市結構 天津市位于華北平原東部， 環(huán)渤海灣的中心，東臨渤海，北依燕山。天津距北京 120 公里，是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。對內(nèi)腹地遼闊，輻射華北、東北、西北 13 個省市自治區(qū)，對外面向東北亞，是中國北方最大的沿海開放城市。 全市海拔 25米，年均氣溫 12 度，年平均降水量約 550 毫米。北部為燕山山地，其余為平原，暖溫帶半濕潤季風氣候，具有四季明顯，長短不一，降水不多，分配不均，季風顯著，日照較足的 特點。 天津市轄 18個區(qū)、縣，市轄區(qū) 15個 ，總面積 萬平方公里， 2020年底常住人口為 1075 萬人。 區(qū)域范圍 區(qū)域名稱 行政區(qū)域面積 （ km2） 建成區(qū)面積 （ km2） 常住人口 （萬人） 人口密度 （人 /km2） 市中心區(qū) 和平區(qū) 10 21696 河東區(qū) 河西區(qū) 38 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū) 濱海新區(qū) 塘沽區(qū) 467 漢沽區(qū) 大港區(qū) 10