論文城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價格關(guān)系實(shí)證研究——以福建省為例(編輯修改稿)
2025-07-13 06:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 棍，廖小林（ 2021） 運(yùn)用面板單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)，建立長期模型檢驗(yàn)，驗(yàn)證了我國房地產(chǎn)價格和居民可支配收入的關(guān)系。得到我國房地產(chǎn)價格對居民可支配收入的彈性為 %。人均收入的增加會增加居民對購房置地的需求，即增加投資房地產(chǎn)的機(jī)會。人均可支配收入既影響房地產(chǎn)市場的 買方也會影響房地產(chǎn)市場的賣方。因此人均可支配收入與房地產(chǎn)價格之間有一定的關(guān)系。提出假設(shè) 3： H3：城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入會影響房地產(chǎn)價格。 (四 )城鎮(zhèn)化率對房地產(chǎn)價格的影響 福建省城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步上漲， 2021 年，福建省的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了 %，超過了同時期全國的 %的城鎮(zhèn)化率 。 一般認(rèn)為， 城鎮(zhèn)化 是一個 農(nóng)業(yè)人口 轉(zhuǎn)化為 非農(nóng)業(yè)人口 、 農(nóng)村地域轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)地域、農(nóng)業(yè)活動轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)活動的過程。 改革開放以后，中國逐步放開了原有對人口流動的控制，大量農(nóng)民工流向了城市，同時加快了城市化的進(jìn)程 。城市化這一 進(jìn)程中，居民對生活性用房或商品性用房等房地產(chǎn)的需求也在不斷擴(kuò)大，需求的擴(kuò)大必然影響到房地產(chǎn)價格，因此，提出假設(shè) 4: H4： 城鎮(zhèn)化率的提高影響房地產(chǎn)價格 運(yùn)用 spss，以房地產(chǎn)銷售價格為因變量并以人均 GDP、當(dāng)年 商品住宅 銷售額、城鎮(zhèn) 居民家庭 人均可支配收入、城鎮(zhèn)化率為自變量 進(jìn)行異方差的檢驗(yàn) ，得出 下列 輸出的殘差對預(yù)測值的 散點(diǎn)圖 8 可以看出并不存在喇叭口形狀，變量并不存在異方差，綜上所述，本文確定的研究變量設(shè)置如下 ： （ 1）房地產(chǎn)銷售價格（ HP） （ 2）人均 GDP（ PGDP） （ 3） 當(dāng)年商品住宅銷售額（ SALE） （ 4）城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入（ INC） （ 5）城鎮(zhèn)化率（ RATE） 9 本文使用 軟件 及 。 本文采用的數(shù)據(jù)來源于福建省統(tǒng)計(jì)年鑒、中國統(tǒng)計(jì)局。 具體數(shù)據(jù)如下表 年份 PGDP （美元） SALE （億元） INC （元） RATE （ %） HP （元 /平方米） 1998 1160 6486 1999 1247 6860 2021 1352 7432 2021 1437 8313 2021 1563 9189 2021 1732 10000 2021 1990 11175 2021 2271 12321 2021 2682 13753 2021 3444 15505 2021 4337 17961 2021 4954 19577 2021 5393 21781 2021 7344 24907 2021 8390 28055 10 二、實(shí)證研究 （一）數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性檢驗(yàn) 對于時間序列數(shù)據(jù)，首先要進(jìn)行數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性檢驗(yàn)。本文采用 Eviews 的 ADF 檢驗(yàn)來反映數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性。 ADF 檢驗(yàn)的基本步驟是首先 對原始時間序列進(jìn)行 單位根 檢驗(yàn)，如果沒通過檢驗(yàn)，說明原始時間序列不平穩(wěn) ，則對原始時間序列進(jìn)行一階差分后再檢驗(yàn) 。 若仍然未通過檢驗(yàn)，則需要進(jìn)行二次差分變換二次差分序列的檢驗(yàn)，一般到此時間序 列就平穩(wěn)了 。 依照此方法 分別對 人均 GDP、 當(dāng)年商品住宅銷售額 、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)化率四個自變量進(jìn)行單位根檢驗(yàn)可得到如下結(jié)果： 1. 人均 GDP的二階差分檢驗(yàn)結(jié)果 Null Hypothesis: D(PGDP,2) has a unit root Exogenous: Constant, Linear Trend Lag Length: 2 (Automatic based on SIC, MAXLAG=3) tStatistic Prob.* Augmented DickeyFuller test statistic Test critical values: 1% level 5% level 10% level *MacKinnon (1996) onesided pvalues. Warning: Probabilities and critical values calculated for 20 observations and may not be accurate for a sample size of 10 在 10%的顯著性水平下，單位根檢驗(yàn)的臨界值 為 小于相應(yīng) DW 臨界值表明人均 GDP在二階差分后的序列平穩(wěn) ， 趨勢特征消除。 2. 當(dāng)年商品住宅銷售額 的一階差分檢驗(yàn)結(jié)果 11 Null Hypothesis: D(SALE) has a unit root Exogenous: Constant Lag Length: 0 (Automatic based on SIC, MAXLAG=3) tStatistic Prob.* Augmented DickeyFuller test statistic Test critical values: 1% level 5% level 10% level *MacKinnon (1996) onesided pvalues. Warning: Probabilities and critical values calculated for 20 observations
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