【文章內容簡介】 ..................................................................................................................................... 81 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 5 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 一、項目分析 地 塊現(xiàn)狀 本項目地塊擁有獨特的自然美景，有山有水，靈氣十足。項目的 四周分布著水庫、果樹、森林公園等先天資源，得天獨厚的自然環(huán)境，有利于將區(qū)域打造成惠陽 —— 大亞灣區(qū)域的城市“綠肺” 。 項目地塊 呈不規(guī)則狀， 地貌條件 比較復雜 ， 地勢高低錯落。地塊內既有崎嶇的山峰、狹長的峽谷、天然的湖水以及自然洼地，還有大面積坡度不等的坡地。 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 6 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 地 塊現(xiàn)狀圖 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 7 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 山景資源 水景資源 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 8 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 項目四至 本案 項目南向： 近周為小山坡，遠體為大亞灣西部綜合產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，目前菩堤園、熊貓國際等項目已進入開發(fā)，為大亞灣高尚生活居住片區(qū)，未來一段時間內，將有大量的中、小樓盤入市，進一步鞏固其 CLD區(qū)域屬性。 項目東向： 為較高山體，山體另面為大亞灣重要的淡水水庫――鳳田水庫及森林公園所在地，區(qū)內山水資源優(yōu)越，將來將作為自然資源的原始地貌保存，成為城市的自然復合地帶，為城市稀缺之自然休息、娛樂區(qū)域。 項目東向： 近周為淡水河支流之一，但水較少，主要功能為排洪渠，未來沿河將修雙向城市景觀路線，同時河對岸為惠陽區(qū)城市中心淡水鎮(zhèn)城區(qū)，城市干道直接與本項目對接， 交通、城市配套較為完善。 項目北向： 近周為惠陽區(qū)著名的公共登山山體――阿公頂，惠陽人，特別是年青喜愛在此從登山，為傳統(tǒng)的健身、休閑場所，近年來，與鳳田水庫等一并納入森林公園的規(guī)劃，未來其健身、旅游、健身功能將進一步完善。 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 9 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 規(guī)劃設計要點及參數(shù)確定 規(guī)劃用地性質：商住 宗地面積：約 103 萬平米 容積率 :≤ 規(guī)劃設計思路 創(chuàng)創(chuàng) 新新 產(chǎn)產(chǎn) 品品 創(chuàng)創(chuàng) 新新 生生 活活 創(chuàng)創(chuàng) 新新 環(huán)環(huán) 境境 創(chuàng)創(chuàng) 新新 服服 務務 創(chuàng)創(chuàng) 新新 科科 技技 新新 發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 新新 映映 像像 新新 思思 維維 新新 世世 界界 新新 價價 值值 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 10 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 規(guī)劃設計不僅僅是提供一個生活空間，而且更應該是滿足人們向往更好生活方式的需求，全新的居住空間成為全新生活方式的載體。將本項目規(guī)劃建設成全新的社區(qū)，打造 惠陽 —— 大亞灣 區(qū)域 新一代住宅典范。 規(guī)劃設計原則 倡導全新高品質都市生活 國際典藏生態(tài)健 康 ? 與外界相對區(qū)隔的安全空間 ? 居住功能多樣化而互不干擾，私密性與親情兼重 ? 典藏傳世的名流生活 ? 綠色健康生態(tài)生活 ? 自然開放衛(wèi)生生活 ? 舒適休閑便利生活 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 11 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 提供高尚生活空間 ? 規(guī)?；忾]式小區(qū) ? 多樣化經(jīng)典戶型和創(chuàng)新戶型 ? 開放、健康的居住空間 ? 主題生態(tài)立體環(huán)境空間 ? 高尚配套 規(guī)劃設計主題 世界籍山水文化城 ―― 異域風情社區(qū) 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 12 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 北美風情 ： 奢華、坦蕩、率真、自我 的張揚個性。 熱愛生活、重視自我、喜歡享樂、張揚財富、大膽的 孤膽英雄主義。 北美風格是一種混合風格 ， 不象歐洲的建筑 風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情于一體的特點。 北美風情 北歐風情 ： 芬蘭的簡約自然，丹麥的神秘幽靜，挪威的蒼勁豪邁，瑞典的典雅秀麗。寬闊的湖面，噴泉張揚 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 13 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 著水的靈動，河岸邊親水的木棧道 讓人 盡情體驗水的溫柔。走過橫臥河面的水橋，河的盡頭一汪碧水在樹的掩映下泛著波光，轉身而望，不遠處還有一湖在召喚。行走于河、湖、花、樹間，恬淡與閑適自然在心中生長。 北歐建筑的核心 思想，即人和陽光，人和環(huán)境的互動關系。簡約，是北歐給人的第一印象。北歐風格不是頂級富貴的奢華，卻是處處用心的縝密體貼，加之近年來對時尚元素的嫻熟運用，造就了清雅不俗的時尚風格。 北歐風情 中式 風情 ： 天人合一的 閑適 生活環(huán)境，人文和自然之間，構造你中有我，我中有你，相互共存的良性關系，建筑和諧共生的畫面。 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 14 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 中式建筑 組群分布，主次分明，富有節(jié)奏感。在中軸線上采取橫向構圖，把重要的建筑物布置在中軸線上，次要的建筑則對稱地列于中軸線兩側。結構以 “ 間 ” 為單位，構成單座建筑，再以單座建筑組 成庭院，進而以庭院為單位組合成各種形式的組群 。 講究色彩的搭配 及 裝飾 的多樣性 。 其中 窗是裝飾的重點。窗的形狀有方、圓、橢圓、花形、扇形、多角形等，將一棟 棟 樓舍裝點得古樸典雅。 中式 風情 澳洲風情 ： 海浪般的流線型設計取代了原本方正的棱角，獨特的動感樓梯編排亦增加了建筑整體結構的穩(wěn)定性，輕盈、精致、有靈性。 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 15 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 住宅考究精致，卻幾乎都采用純凈的自然色，給人一派歸于自然的樸素。單純的色調和干凈的街道讓人分外安靜。同歐洲古典建筑相比，澳洲建筑代表了現(xiàn)代、時尚、健康、休閑的生活觀；就像澳洲人愿意把 土地不折不扣的交還給自然，在建筑中享受最完美的自然。 澳洲風情 東南亞 風情 ： 陽光、沙灘、棕櫚、鮮花、流水，將熱帶海洋園林的勃勃生機與熱情奔放展現(xiàn)無遺。 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 16 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 建筑挺拔而亮麗，在炎炎夏日中，益顯清新與生機，大面積落地玻璃窗和大陽臺通透而開放，放開環(huán)抱迎接來自自然的陽光、清風，也與內外的綠色美景格外貼近。良好的通風、采光、遮陽、隔熱設計，使建筑更多向大自然開放，充分體現(xiàn)綠色生態(tài)建筑的特征。 東南亞風情 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 17 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 二、 規(guī)劃設計建議 ? 塑造 深圳、惠陽―― 大亞灣 第一高尚社區(qū)形象； ? 生態(tài) 景觀、自然 綠化概念； ? 規(guī)劃設計 將項目各組團 賦予鮮明主題和個性， 為營銷推廣創(chuàng)造響亮的產(chǎn)品賣點； ? 體現(xiàn)地塊合理價值，自然與居住 協(xié)調發(fā) 展，互相促進，達到 利益最大化 ； ? 保證住宅的均好性，消除因設計因素導致的較差戶型； ? 以銷售為主導 ，充分體現(xiàn)和實現(xiàn)物業(yè)價值。 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 18 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 規(guī)劃設計 總體布局 保證綠色區(qū)域的純粹性 深圳市 中原物業(yè)顧問 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 19 星河惠陽項目 ?物業(yè)發(fā)展建議 規(guī)劃設計建議 ? 整體封閉式小區(qū)設計，建筑注重朝向與風水，景觀資源較好處設計獨棟別墅 及類別墅， 以景觀提升物業(yè)價值； ? 整體布局規(guī)劃采用大圍合、小組團、自由曲 線的建筑布局； ? 建筑類型以獨棟別墅及類別墅為主體 ,輔以洋房，結合地勢將建筑物錯落有致的進行布置； ? 提高土地利用價值，保證開敞的棟距和庭園的空間尺度； 物業(yè)布局設計 地塊 西面屬生活成熟區(qū)域，瑞景居、祥和苑等住宅小區(qū)已經(jīng)成形，且臨近規(guī)劃主干道， 噪音較大，條件相對較差 ；北面 為 自然山體 ， 景觀較好，但地勢險峻 ；地塊 東面 為 峽