成都養(yǎng)老項目報告(編輯修改稿)
2024-10-18 13:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 孤獨，在相對集中的老年公寓，子女上班上學后，老人們?nèi)杂型g伙伴、共同話題、共同樂趣。 購買支付分析 （ 老年人常常有多年的積蓄和穩(wěn)定的退休金； （ 子女們可以共同出資為老人買房，既盡了孝心，日后也可成為遺產(chǎn)； （ 本來準備送父母 到 敬老院的子女，可以用入院費轉(zhuǎn)為購房款，既解決了后顧之憂，又擺脫了 負罪感 。 （ 老年群體基本上都有住房，他們可以先賣掉或者租掉現(xiàn)有房產(chǎn)來購買養(yǎng)老社區(qū)。 結(jié)論： 通過我們 廣泛開展 的社會和市場 調(diào)研 征詢， 可以得 出“中國生態(tài)養(yǎng)老樣板基地項目”既推動社會主義經(jīng)濟事業(yè)的快速發(fā)展，又可以向世人傳播中華文明，更迎合 老人群體 長期以來的生活需求 ，是一個天時、地利、人和一應俱全的“功績”型項目。 6 第 四部分 項目 運作方案 這個項目堅持來源于社會，回報于社會的思想，按照社會和市場相結(jié)合的新形式，采取福利和微利并存的辦法 打造老生活樣板區(qū) 。 ： 首先 獲得劃撥土地建設 養(yǎng)老生活樣板區(qū) 選址條件： 依山傍水的地形，便利的交通，優(yōu)雅的自然環(huán)境，清新的空氣。 ： 老年公寓 托老所 老年度假別墅 全能型養(yǎng)老配套服務 老年文 化和培訓中心 會議廳、圖書館、健身房、旅游、會議服務 ：以房養(yǎng)老 （ 房產(chǎn)置換，用差價養(yǎng)老； （ 房產(chǎn)租賃：出租城市房屋，獲得租金加上退休養(yǎng)老金，用于養(yǎng)老。 （ 售房入托：出售房屋，入住養(yǎng)老生活樣板區(qū)。 內(nèi)涵：集中新建規(guī)?；B(yǎng)老社區(qū)，形成集中養(yǎng)老局面。 優(yōu)勢： （ 環(huán)境優(yōu)越，能吸引城市老年居民； （ 集中養(yǎng)老帶來的規(guī)模效應和成本優(yōu)勢； 7 （ 養(yǎng)老能帶來生活費用的節(jié)約和所享 服務 的 增多； （ 老人有共同語言和親近感，解決孤獨感問題； （ 安全和生命保障系統(tǒng)的健全，享受完善的 醫(yī)療服務。 養(yǎng)老院基本是以低檔次為主。 現(xiàn)有養(yǎng)老院的服務項目特色不夠，過于簡單化和城市化， 無法滿足中高端社會養(yǎng)老需求。 而養(yǎng)老群體對物業(yè)的需求僅限于居家，不存在投資行為， 也能最大化節(jié)約資源成本 所以本項目的銷售方式將以下列兩種方式最為合理： 銷售方式 — ……… .出售使用權 銷售方式二 ……… .出售 小產(chǎn)權 根據(jù)項目的區(qū)位及環(huán)境條件，以及我們對城市與社區(qū)關系的理解，提出了本次總體規(guī)劃指導思想： 遵循城市有機更新的原則，塑造富有人性的肌理空間。 在城市有機更新中，結(jié)合城市的有機結(jié)構，合理規(guī)劃城市設施，文化娛樂設施，居住用房、商業(yè)用房、健身急救康復及各設配套設施，做到居住區(qū)結(jié)構與城市結(jié)構的有機結(jié)合。 強調(diào)以人為本的設計原則 ，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設計各方面營造親和感人情調(diào) 。強調(diào)建筑與環(huán)境的交融一體，體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美。 在環(huán)境與景觀方面，總體規(guī)劃強調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間。打破通常以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，強調(diào)流動交融的景觀體系和親和溫馨的家園氣氛，強調(diào)園林與建筑的和諧，強調(diào)步移景異的人景互動總體規(guī)劃，同時 也注重內(nèi)庭景觀空間的營造。 8 在設計上，一方面我們強調(diào)小區(qū)建筑對外部景觀的利用，另一方面我們也注重小區(qū)建筑本身應成為外部大環(huán)境中的一處亮點。規(guī)劃中通過平面的多座向布局、單體立面豐富的變化以及高低起伏的群體輪廓，形成富有韻律的天際線。單體的形象和細部構件都經(jīng)過悉心推敲和把關，注重豐富和精美感，從而使建筑成為區(qū)內(nèi)外景觀的主角之一。 社區(qū)主要以 低 層 為主。住宅房型設計做到戶戶朝南，并以起居室為中心，動靜分離，居寢分離，提高住戶面積的使用率和老年人居住的舒適程度。立面設計以整體和諧、簡潔明快、精致高雅為原則，突出建筑成 組的韻律感。立面材料以涂料和面磚結(jié)合，體現(xiàn)新世紀現(xiàn)代建筑的特點。運用新技術、新材料，體現(xiàn)流暢、簡潔的設計風格。 （ 1）公寓樓內(nèi)的老人居室有三人間、雙人間、單人間、套間、豪華套間；雙人間和單人間設有衛(wèi)生間，室內(nèi)配備了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、澡盆、中央空調(diào)等設施； （ 2）家居公寓樓設有一室一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)及大病房間，室內(nèi)配置了電子呼叫系
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