【文章內(nèi)容簡介】 xx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 央行連續(xù) 加息后，市場加息預(yù)期強(qiáng)烈； 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 為了繼續(xù)落實宏觀調(diào)控政策、遏制固定資產(chǎn)投資增速過快的勢頭，同時為了有效遏制投資性購房和炒房沖動， 2020 年， 已經(jīng)連續(xù)加息 ，后市基于對通貨膨脹情況的判斷以及對經(jīng)濟(jì)總體增長情況的預(yù)期，加息預(yù)期仍然十分強(qiáng)烈 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn) 項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 保障性住房的建設(shè)將取得實質(zhì)性進(jìn)展 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 經(jīng)濟(jì)適用住房制度 作為一項重要的住房保障制度，在 2020 年將進(jìn)一步完善發(fā)展。統(tǒng)籌考慮與廉租住房制度、住房公積金制度等住房保障資源的相互銜接，發(fā)揮政策合力，促進(jìn)低收入家庭住房問題的根本解決。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局和供應(yīng)對象，將根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)展?fàn)顩r、居民收入水平、房價水平等合理確定；經(jīng)濟(jì)適用住房購房人的退出機(jī)制也將日益規(guī)范與完善。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅 鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 地方的批地權(quán)將明顯受限，土地閘門將更加嚴(yán)格， 70%、 90 平米的供地政策將在全國范圍內(nèi)得以貫徹 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 隨著中央將“土地監(jiān)察局”空降到地方的政策鋪開，從而使得地方政府的批地大權(quán)受限，但整體上主要大中城市的土地供應(yīng)量將保持穩(wěn)中有升 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 與國家宏觀調(diào)控政策相響應(yīng)，本月武漢地方政府相繼出臺了關(guān)于“更名、退房”新政 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū) 泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 政策規(guī)定： 對購買兩套以上商品房的單位或個人，所購房屋原則上不得作注銷、更名處理 ，并 對購買第一套商品房的單位或個人， 具體 可以更名或退房 情況做了規(guī)定 。 此政策的目的在于在規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，抑制過度投機(jī)，防止樓價的非自然上漲， 至此 合同更名、退房名義進(jìn)行炒房的招數(shù)行不通了 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū) 泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 《物權(quán)法》頒布及從 2020 年 10月 1 日起開始實施 ， 新物業(yè)管理條例 也開始實施 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 土地增值稅收開征 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍 寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 1月 16 日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》 (以下簡稱《通知》 )?！锻ㄖ芬蟾鞯貜?07年 年 2月 1 日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收 30%60%不等的土地增值稅。 該稅開征將意味著開發(fā)商成本增加，也體現(xiàn)到房價的快速上升。 稅收不斷在加重，買房門檻也在不斷抬高。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 連續(xù)的加息 、調(diào)高銀行準(zhǔn)備金率 和第二套房提高首付等政策的出臺， 對房地產(chǎn)市場影響很大。由于 我國正處于流動性過剩時代，市場加息預(yù)期 并沒有消退。對于對房價的繼續(xù)上漲，由于歷次宏觀調(diào)控政策效果并不明顯，房貸新政仍需市場檢驗，后市可以預(yù)期將會有系列調(diào)控“組合拳”的出臺也不是沒有可能。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 （三）宏觀政策影響樓市發(fā)展，但 武漢房地產(chǎn) 市場基本面受其影響不大 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 成交指標(biāo) 表格 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn) 項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 武漢市房地產(chǎn)市場 2020 年 110月成交指標(biāo)表 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常 驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 成交套數(shù) (套 ) 7609 3281 5930 7618 7753 9157 8843 7705 10297 9381 成交面積 （萬平方） 成交均價 （元 /平方） 3982 3968 3933 3994 4033 4167 4253 4459 4837 5279 具體指標(biāo)分析 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 07年武漢市住宅成交套數(shù)圖7609328159307618 77539157 884377051029793810202040006000800010000120201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月(套)成交套數(shù) 成交套數(shù)分析： 從圖表中可以看出， 1 到 10月 房地產(chǎn)成交套數(shù)基本上處于一個平穩(wěn)上漲的趨勢，其中 2月份是傳統(tǒng)的春節(jié)，屬于房地產(chǎn)交易的淡季，住宅成交套數(shù)下滑可以理解。 7月 8 月以及 10月的住宅成交套數(shù)都有所下降，其原因除了市場的冷熱規(guī)律外，在金 9銀 10 的 10月份下滑，就不能不忽視國家的宏觀調(diào)控，以及相繼出臺的政策對房地產(chǎn)市場影響了 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 成交面積 0501001502001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月(萬平方)成交面積 成交總面積： 從上表可以看出 1 到 10 月住宅成交面積基本上處于平穩(wěn)上升的趨勢，其中 2 月， 9 月以及 10 月下降的較多，其走勢與銷售套數(shù)相對應(yīng)，套數(shù)的升降直接左右成交面積，但 9 月的成交套數(shù)上升 成交面積卻成下降的趨勢主要是因為 9 月武漢市的幾個經(jīng)濟(jì)適用房項目的開盤發(fā)售小戶型的大量成交造成的。同樣 10 武漢市住宅成交套數(shù)受國家政策的影響下滑，成交面積的下滑也是在情理當(dāng)中的。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 成交均價3982 3968 3933 3994 4033 41674253 44594837527901000202030004000500060001 2 3 4 5 6 7 8 9 10元/平方成交均價 成交均價分析： 10 月商品房成交均價為 5279 元 /㎡，較 9 月上升 442 元 /㎡，漲幅達(dá) 14%，創(chuàng)歷史新高。從上述數(shù)據(jù)中可以看出，雖然成交總套數(shù)仍在下降，但因各樓盤價格攀升迅速，例如漢口的融科天城等幾個高檔樓盤的集中開盤，使得成交總金額的下降速度減緩明顯，成交均價不斷上升?？梢?，僅管新政不斷出臺，市場隱現(xiàn)觀望之勢，但開發(fā)商仍然預(yù)期良好，樓市價格繼續(xù)堅挺。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 總結(jié) ： 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 國家相關(guān)宏觀調(diào)控政策的出臺，目的在于打擊樓市中存在的泡沫，尤其是投機(jī)性炒房市場。房貸新政等政策出來后，投資性住房需求受到極大影響，但自住性購房需求受影響并不大。光谷片區(qū)經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，一些大企業(yè)大項目落戶將直接推動該片區(qū)樓市的走強(qiáng)，因此可以下結(jié)論未來該區(qū)域房地產(chǎn)市場總體上 保持快速增長態(tài)勢。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 一方面仍有相當(dāng)大的住房需求未得到滿足，另一方面，市場對商品房的投資和投機(jī)需求也將繼續(xù)存在。因此在政策執(zhí)行方面，央行將繼續(xù)保持房地產(chǎn)金融政策的持續(xù)性。 樓市的基本面表現(xiàn)在市場、經(jīng)濟(jì)、金融、貨幣、人口、及足夠長時期內(nèi)的發(fā)展趨勢等六個方面， 各類調(diào)控宏觀政策的出 來短期內(nèi)影響較大，但對于 樓市基本面并未發(fā)生根本性的改變，也就是說房地產(chǎn)市場繼續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)未變 。武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 從上述數(shù)據(jù)中可以看出，雖然成交總套數(shù)仍在下降，但因各樓盤價格攀升迅速，成交均價卻在持續(xù)上升，可見， 盡管 新政不斷出臺，市場隱現(xiàn)觀望之勢，但開發(fā)商仍然預(yù)期良好，樓市價格繼續(xù)堅挺。 武 漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅傷股駭咋他鑷愉掩 二 、 區(qū)域概況 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月欺戌甕挺捍寂私楚炸揭該橢鑒稻崇伍郎互魏旦截恒摯蕉當(dāng)放隕順癰令繳中劣指挨慣展奮常驅(qū)泅鄂頗隱酮堆丫王乳荷鯨釜昭羅攻瞅