【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 標(biāo)示牌與裝設(shè)臨時(shí)遮欄。 安全管理 : 負(fù)一層至四層商業(yè)裙樓公共用電 抽查 1— 2 個(gè)商鋪電表 商業(yè)部分用電情況 值班室 合每層負(fù)荷低 壓柜總開(kāi)關(guān) 各層分總電開(kāi)關(guān) 合每層商戶用 電電表總開(kāi)關(guān) 合每層分區(qū)低 壓柜總開(kāi)關(guān) 18 1. 變配電設(shè)備責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作供配電設(shè)備，嚴(yán)禁變配電設(shè)備不合理的超 負(fù)荷運(yùn)行 ； 2. 一般情況，嚴(yán)禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣套、工作服、絕緣鞋，確認(rèn) 安全才可進(jìn)行； 3．全部停電或部分停電 作業(yè)時(shí)，應(yīng)在斷開(kāi)的分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止分閘”的標(biāo)示牌； 4. 自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳開(kāi)或熔斷器熔斷時(shí) ， 應(yīng)查明原因進(jìn)行恢復(fù)必要時(shí)允許試送電一次 ； 5. 電 流 互感器不得開(kāi)路，電流互感器的鐵芯和二次繞組均應(yīng)有永久性，可靠性的保持接地。電壓互感器不得短路 ； 6. 不得帶電用歐姆表測(cè)量絕緣電阻 。 變配電設(shè)備（設(shè)施）檢查 維 保 表 序號(hào) 檢查保養(yǎng)項(xiàng)目 主要檢查保 養(yǎng)內(nèi)容及要求 周期 1 配電柜、箱 外表清潔，零部件完整，操作手柄靈活，油漆良好，警告牌完備照明、通風(fēng)、散熱、消防設(shè)施到位，溫濕度在允許范圍內(nèi)。 1次 /月 2 電器儀表及二次線 外表清潔，顯示正常，接線緊固，標(biāo)識(shí)正確、清晰 ,電流互感受器二次側(cè)接地良好 。 1次 /月 3 各類(lèi)繼電器，交流接觸器 外表清潔 ,觸點(diǎn)完好 ,接線緊固 ,聲音正常 ,無(wú)過(guò)熱 . 1次 /月 4 指示燈，按鈕，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān) 外表清潔 ,標(biāo)識(shí)清晰 ,固定可靠 ,轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。 1次 /月 5 各類(lèi)開(kāi)關(guān) 觸點(diǎn)完好，接線緊固、動(dòng)作靈活、標(biāo)識(shí)完好。 1次 /年 6 接線柱、母線排、電纜 壓接良好，色標(biāo)清晰、正確，絕緣良好，無(wú)過(guò)熱及腐蝕現(xiàn)象，線距符合要求，無(wú)異響。 1次 /年 7 接地電阻測(cè)試 接地良好，電阻值符合設(shè)計(jì)要求。 1次 /年 8 絕緣靴、手套、 有無(wú)破損、老化，有疑問(wèn)則送檢做耐壓試驗(yàn)或更換。 1次 /年 9 綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目 檢修操作機(jī)構(gòu)、觸頭、開(kāi)關(guān)、接觸器，緊固松動(dòng)部件、 更換磨損件、補(bǔ)齊失落件。 1次 /年 10 綜合檢查項(xiàng)目及完好標(biāo)準(zhǔn) 零部件完整無(wú)缺，指示燈、儀表安裝牢固，指示正確 ； 無(wú)異常聲響、振動(dòng)、過(guò)熱，清潔，無(wú)污積，油漆良好 ； 操作機(jī) 構(gòu)靈活，聯(lián)鎖動(dòng)作可靠，接觸良好、緊固 ； 二次線路布線排列整齊，線號(hào)清晰，主體接地良好 ； 保護(hù)裝置齊全可靠，整定值符合要求 ； 各類(lèi)標(biāo)識(shí)、警告牌齊全，周?chē)h(huán)境整潔 。 1次 /年 消防系統(tǒng)： 1. 星河世紀(jì)裙樓消防控制中心設(shè)置在 A 棟負(fù)一層，每天 24 小時(shí)由中控室值班人 19 員監(jiān)控火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)柜的運(yùn)行情況，并將每天發(fā)生的事件記錄在《中控室值班記錄表 》中 發(fā)現(xiàn)報(bào)警等異常情況及時(shí)通知就近值班安全員察看，值班安全員將在 3 分鐘內(nèi) 趕到報(bào)警地點(diǎn)，對(duì)設(shè)備故障即時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人維修、 盡量做到 故 障不過(guò)夜； 2. 設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)裙樓消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾、隱蔽指示燈、應(yīng)急照明、滅火器等消防設(shè)備工作狀態(tài)和安全隱蔽通道進(jìn)行巡視檢查 ，并做好《工作日志》記錄； 3. 如裙樓任一層發(fā)生火災(zāi)，中控室值班員應(yīng)按照“消防應(yīng)急方案”和設(shè)備操作規(guī)程操作設(shè)備進(jìn)行緊急滅火處理。感溫、感煙探測(cè)器、噴淋等所有聯(lián)動(dòng)設(shè)備 24小時(shí)待命，做到能自動(dòng)探測(cè)自動(dòng)滅火 ； 4. 裙樓任一層任何煙感、溫感、手動(dòng)報(bào)警動(dòng)作都將聯(lián)動(dòng)裙樓四層及上下各一層任何警鈴、防火門(mén)、廣播、逆風(fēng)口、防火卷簾，裙樓所有內(nèi)機(jī)動(dòng)作。 消防系統(tǒng)維護(hù) 表 序號(hào) 檢查維護(hù)內(nèi)容 維護(hù)主要（詳細(xì)）內(nèi)容 周期 1 煙感探測(cè)器 安裝牢固、無(wú)脫落 1次 /周 溫感探測(cè)器 表面清潔 1次 /周 手動(dòng)報(bào)警按鈕 按 2%比例測(cè)試回路報(bào)警 1 次 /半月 消防栓按鈕 感溫、感煙探測(cè)器清洗 1次 /3 年 2 隱蔽指示燈 外表清潔、常亮、顯眼；試驗(yàn)指示燈常亮 1次 /1 月 3 事故照明燈 充電、照明轉(zhuǎn)換功能試驗(yàn)、清潔充電、放電 1次 /1 月 4 水流指示器 清潔、對(duì)油漆層脫落補(bǔ)漆 1 次 /季度 信號(hào)閥 靈活、試驗(yàn)放水檢查動(dòng)作聯(lián)動(dòng)、信號(hào)反饋 1次 /1 月 5 消火栓 水槍、水帶、消防水喉、齊全完 好無(wú)生銹，漏水 1次 /1 月 報(bào)警按鈕、指示燈及報(bào)警控制線路功能正常，無(wú)故障 1次 /季 閥門(mén)放水試驗(yàn)，蓋盤(pán)放水試驗(yàn) 1次 /季 6 防排煙風(fēng)機(jī) 清潔控制箱及內(nèi)機(jī)內(nèi)外、中控室 /就地啟動(dòng) 1次 /季 支座螺栓 1次 /季 檢查站主觸點(diǎn)、電氣動(dòng)力、控制回路 1 次 /半年 調(diào)整聯(lián)軸器皮帶輪、皮帶、清洗軸承、換油 1 次 /半年 7 防火卷簾 就地、中控室、試驗(yàn)聯(lián)動(dòng) 1 次 /季度 模擬報(bào)警、試驗(yàn)聯(lián)動(dòng) 1次 /月 清潔控制箱及聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu) 1 次 /半年 8 模塊箱 清潔箱內(nèi)灰塵雜物、緊固螺絲 1 次 /季度 監(jiān)控系統(tǒng)： 1. 弱電運(yùn)行工應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，嚴(yán)格按照設(shè)備操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作，熟悉掌握閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)情況和緊急 情況的處理辦法； 20 2. 弱電運(yùn)行工應(yīng)遵守值班崗位職責(zé)，不得隨意離開(kāi)值班室。如有特殊情況應(yīng) 在有其他弱電工頂替 的情況下 方可離開(kāi)，每日作好值班記錄，對(duì)值班衛(wèi)生每日清潔掃一次，保持地面、墻壁和設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬 ； 3．值班室內(nèi)禁止會(huì)客，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入值班室，值班期間嚴(yán)禁吸煙，吃零食、看報(bào)紙 、 雜志或接打私人電話及做其它與工作無(wú)關(guān)的事； 4．除弱電工運(yùn)行工和弱電維修工，嚴(yán)禁其他人員 按動(dòng)各項(xiàng)設(shè)備鍵鈕 ； 5．對(duì)儀器設(shè)備經(jīng)常進(jìn)行擦拭，弱電運(yùn)行工下班前必須搞好室內(nèi)衛(wèi)生方可交班 ； 6．嚴(yán)格交接班制度，交接班時(shí)工作情況必須交接清楚。接班人未到前上班人員不得走開(kāi)嚴(yán)禁 脫 崗。 閉路電視監(jiān)控運(yùn)行管理 : 1． 閉路監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)行專(zhuān)人 24 小時(shí)值班制度，弱電運(yùn)行工負(fù)責(zé)閉路電視監(jiān)控設(shè)備24 小時(shí)運(yùn)行的操作，監(jiān)控、記錄。防止各種非法行為和意外發(fā)生。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，立即通過(guò)廣播、對(duì)講系統(tǒng)與現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)，事態(tài)嚴(yán)重時(shí)通知就近保安員到現(xiàn)場(chǎng)查看，如屬盜警應(yīng)以最快的速度通知當(dāng)值保安到場(chǎng)，并按對(duì)盜警、報(bào)警的處理規(guī)范處理；對(duì)所有報(bào)警及處 理過(guò)程都應(yīng)詳細(xì)記錄在《值班記錄表》上。 2. 弱電運(yùn)行工負(fù)責(zé)對(duì)第三空間閉路電視監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行日常巡檢和管理，每天應(yīng)檢查設(shè)備是否正常完好，發(fā)現(xiàn)丟失和損壞要立即報(bào)告并填寫(xiě)《設(shè)備巡視檢查記錄表》每月底上報(bào)。 3．設(shè)備運(yùn)行發(fā)現(xiàn)異常立即關(guān)機(jī)和采取適當(dāng)?shù)拇胧┨幚恚ＷC設(shè)備安全，同時(shí)弱電運(yùn)行工應(yīng)及時(shí)通知弱電工進(jìn)行維修處理，攝像頭故障應(yīng)于 12 小時(shí)內(nèi)修復(fù)，矩陣開(kāi)關(guān)故障應(yīng)于 24 小時(shí)修復(fù)，監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于 2 個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，設(shè)備故障排除后，給確認(rèn)一切正常后方能重新開(kāi)機(jī)運(yùn)行。 4. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)如應(yīng)維護(hù)和其它原因要暫時(shí)改變系統(tǒng) 的狀態(tài)，管理處應(yīng)有相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保安全。 5. 弱電運(yùn)行工負(fù)責(zé)對(duì)第三空間閉路電視設(shè)備進(jìn)行操作。 同時(shí)將 錄像數(shù)據(jù)保存在硬盤(pán)上并及時(shí)備份 。 6. 錄像 數(shù)據(jù) 保存分三類(lèi)： 第一類(lèi)：突發(fā)事件錄像 數(shù)據(jù) 。包括可疑人、物、事件等，保存期為三年，由管理處資料 員 負(fù)責(zé)整理存檔。 第二類(lèi)：春節(jié)期間錄像 數(shù)據(jù) ， 保存期半年，由 弱電運(yùn)行工 負(fù)責(zé)整理存檔。 第三類(lèi)：正常時(shí)期錄像 數(shù)據(jù) ， 保存期為一周，由弱電運(yùn)行工負(fù)責(zé)保管使用。 21 7．重要事件記錄的錄像 數(shù)據(jù) ，應(yīng) 及時(shí)備份 到一個(gè)專(zhuān)門(mén)的硬盤(pán)上 保存。 8．弱電運(yùn)行工應(yīng) 定期 對(duì)閉路電視監(jiān)控設(shè)備的巡視檢查 。 9. 弱電運(yùn)行工應(yīng)配合弱電維修工對(duì)閉路電視監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)和檢測(cè)、試驗(yàn)保養(yǎng)和檢測(cè)具體內(nèi)容詳見(jiàn)《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》 。 :弱電運(yùn)行工值班室應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)《值班記錄表》和《設(shè)備巡視檢查記錄表》 ， 記錄應(yīng)完整清潔 ， 不準(zhǔn)撕頁(yè)、涂改、隨意涂寫(xiě) ，亂畫(huà)和丟失。每月底將記錄交管理處資料 員 ， 管理處資料 員 應(yīng)建立消防系統(tǒng)的技術(shù)檔案 ， 將文件技術(shù)資料及其它有關(guān)資料歸檔保存。 中央 空調(diào) : 冷水機(jī)組的管理 （ 1） 在操作機(jī)組前熟悉機(jī)組及相關(guān)設(shè)備性能和參數(shù)。 （ 2） 做好開(kāi)前準(zhǔn)備工作，按需要開(kāi) /關(guān)機(jī)組及使系統(tǒng)處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。 （ 3） 記錄機(jī)組的運(yùn)行狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不正常讀數(shù)。 （ 4） 檢查設(shè)備，進(jìn)行常規(guī)調(diào)整、進(jìn)行控制測(cè)試、保持正常的油位和制冷劑量。 （ 5） 不得隨意更改整組點(diǎn)，日程表安排及其它 PIC 功能。 （ 6） 機(jī)組停止期間保持系統(tǒng)不受損壞處于良好的待機(jī)狀態(tài)。 運(yùn)轉(zhuǎn)中之觀察及管理 每日工作： （ 1） 壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)中注意檢查油壓指示、油溫指示及油色 ； （ 2） 檢查冷卻水出口溫度及壓力 ； （ 3） 檢查冷凍水進(jìn)出口溫度和壓力 ； （ 4） 檢查冷凝器出口之冷媒壓力和溫度 ； （ 5） 對(duì)電機(jī)軸承、風(fēng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油及皮帶的調(diào)正更換 ； （ 6） 對(duì)冷卻水、冷凍水管道的清洗。 空調(diào)風(fēng)機(jī)及風(fēng)機(jī)盤(pán)管的管理 每日維護(hù)工作： （ 1） 每日巡視各空調(diào)風(fēng)機(jī) 1 次 ； （ 2） 檢查風(fēng)機(jī)、電機(jī)有無(wú)異常響聲 ； （ 3） 檢查馬達(dá)有無(wú)異常溫升、接觸器有無(wú)異常嘈音 ； （ 4） 空調(diào)冷凝水排水正常 ； （ 5） 檢查空氣過(guò)濾網(wǎng)有無(wú)灰塵阻塞 ； 22 （ 6） 檢查濕度控制器的設(shè)定值。 每月維護(hù)工作： （ 1） 檢查風(fēng)機(jī)皮帶的松緊度，必要時(shí)更換 ； （ 2） 清洗空氣過(guò)濾網(wǎng) ； （ 3） 清理機(jī)房、風(fēng)柜保持設(shè)備機(jī)房干凈。 年終保養(yǎng)工作： （ 1） 對(duì)風(fēng)機(jī)、電機(jī)軸清潔加注潤(rùn)滑油 ； （ 2） 對(duì)管道支吊架的加固除銹刷漆 ； （ 3） 電機(jī)絕緣對(duì)地電阻的測(cè)定，機(jī)座加 固 ； （ 4） 管道保溫層的修復(fù)或更換 ； （ 5） 電動(dòng)、手動(dòng)閥門(mén)的調(diào)整及加注潤(rùn)滑油 ； （ 6） 電氣控制元件的檢查 ； （ 7） 集水盤(pán)、排水管的清理及疏通 ； （ 8） 熱交換器鋁翅 片 的清 洗。 冷卻塔及空調(diào)水泵的管理。 每日維護(hù)工作： （ 1） 每日必須對(duì)水塔及水泵作相應(yīng)次數(shù)的巡視 ； （ 2） 檢查水流水量是否正常 ； （ 3） 檢查電機(jī)有無(wú)異常的響聲、異常的溫升 ； （ 4） 檢查冷卻塔水泵有無(wú)嚴(yán)重的漏水。 每月維護(hù)保養(yǎng)工作： （ 1） 檢查維護(hù)補(bǔ)水浮球閥的動(dòng)作可靠性 ； （ 2） 檢查管道閥門(mén)的靈活性 ； （ 3） 清洗管道過(guò)濾網(wǎng) ； （ 4） 檢查布水器噴嘴有無(wú)阻塞，布水是否均勻 ； （ 5） 對(duì)備用水泵進(jìn)行必要的運(yùn)轉(zhuǎn) ； （ 6） 清洗水塔集水池及水質(zhì)的測(cè)定。 年度保養(yǎng)工作： （ 1）檢查冷卻塔，水泵上的各種螺絲以防松動(dòng) ； （ 2）對(duì)冷卻塔及水泵機(jī)腳架、支承及吊架管道除銹刷漆 ； （ 3）對(duì)電機(jī)的絕緣對(duì)地電阻測(cè)定 ； 23 （ 4）各控制電氣元件的檢查 ； （ 5）檢查蒸發(fā)器的壓力和溫度 ； （ 6）檢查主機(jī)運(yùn)行電流 ； （ 7）檢查冷卻水和冷凍水出進(jìn)溫度及壓力。 每周維護(hù)工作： （ 1） 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)，在油箱視鏡上標(biāo)記油位注意油液應(yīng)處于標(biāo)記之間。油加熱器 受 P1C11 控制，以保持壓縮關(guān)機(jī)時(shí)油溫 ； （ 2） 檢查控制面板，清理和緊固連接，用吸塵器清理控制箱水防灰塵積泵 ； （ 3） 檢查油路過(guò)濾網(wǎng) ； （ 4） 系統(tǒng)探漏 ； （ 5） 進(jìn)行安 全控制整定檢查和控制測(cè)試。 年度保養(yǎng)工作： （ 1） 更換潤(rùn)滑油 ； （ 2） 更換油過(guò)濾器 ； （ 3） 檢查及清洗冷凝器，蒸發(fā)器水管過(guò)濾網(wǎng) ； （ 4） 檢查冷凝器和蒸發(fā)器端板及銅管并進(jìn)行必要的清洗 ； （ 5） 檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣 ； （ 6） 檢查控制電路元件 ； （ 7） 更換冷凍水并進(jìn)行水質(zhì)防腐處理 ； （ 8） 機(jī)組系統(tǒng)探漏 ； （ 9） 壓力表溫度表的檢查及更換。 綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目及完好標(biāo)準(zhǔn)。 所有空調(diào)機(jī)房、空調(diào)風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜、 冷水 機(jī)組外表清潔無(wú)損壞，附件配件齊全、 色標(biāo)正確鮮明 ； 所有空調(diào)制冷設(shè)備，制冷能力及運(yùn)行參數(shù)能在規(guī)定范圍內(nèi) ； 空調(diào)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)異常響聲、無(wú)異常溫升、無(wú)腐蝕、漏水、漏風(fēng)堵塞 現(xiàn) 象、動(dòng)作靈敏可靠，保溫層無(wú)破壞脫落 ； 電氣控制系統(tǒng)保護(hù)裝置齊全，動(dòng)作可靠正常 ； 空調(diào)水質(zhì)符合要求無(wú)青苔，污垢現(xiàn)象 ； 冷卻塔運(yùn)行嘈音及飛水符合 要求 ，不影響周?chē)h(huán)境 ； 空調(diào)風(fēng)機(jī)房四風(fēng)口 100CM 內(nèi)不擺放任何物品 ； 24 所有空氣過(guò)濾網(wǎng)必須保持干凈。 電梯： 電梯安全操作規(guī)程 開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)入轎廂之前，必須注意轎廂是否停在 該 層，確認(rèn)后方可進(jìn)入。 打開(kāi)轎廂內(nèi)操縱箱，開(kāi)啟轎內(nèi)照明，檢查箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)，按鈕是否正常； 每日開(kāi)始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無(wú)異?，F(xiàn)象后方可使用； 層門(mén)關(guān)閉后，從層門(mén)外不能用手 拔啟，當(dāng)層門(mén)轎門(mén)未完全