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正文內(nèi)容

德陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(打印(編輯修改稿)

2024-10-17 05:23 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ≤ 26% 24% ≤ 23% ≤ 22% ≤ 20% ≤ 20% 住宅建筑容積率 ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ 第二分區(qū)居住建筑容量控制指標表 表 322 規(guī)劃限高(米) 60 < H ≤ 80 平均層數(shù)(層) 19 ~ 21 22 ~ 26 住宅密度 ≤ 18% ≤ 17% 住宅容積率 ≤ ~ ≤ ~ 注: 本表 中的商業(yè)是指商業(yè)金融業(yè)用地對應的建筑形式(市場用地除外); 11 兼容的比例是指兼容類的建筑面積與該項目計入容積率的建筑面積的比例; 總建筑密度是指建設(shè)項目中所有建筑的基底面積與規(guī)劃凈用地面積的比值; 住宅建筑密度是指建設(shè)項目住宅類建筑標準層正投影面積與規(guī)劃凈用地面積的比例; 住宅容積率指項目中住宅(含公寓)的建筑面積與規(guī)劃凈用地面積的比例; 本表中容積率為上限,因建設(shè)工程性質(zhì)、功能、區(qū)位以及用地情況的不同,相應指標可能達不到上限。 第 條 非居住建筑規(guī)劃容量控制指標 規(guī)劃區(qū)非居住建筑規(guī)劃控制指標表 表 3- 3 用地性質(zhì) 建筑形式 建筑密度 容積率 備 注 公共設(shè)施用地 純商業(yè)建筑 第一分區(qū)≤ 60% ≥ 第二分區(qū)≤ 50% ≥ 綜合樓、辦公建筑、賓館酒店 第一分區(qū)≤ 45% 無控制要求 第二分區(qū)≤ 40% 無控制要求 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)院、療養(yǎng)院 按規(guī)范執(zhí)行 科研設(shè)計用地 科研用房、辦公用房及附屬設(shè)施 ≤ 40% ≥ 工業(yè) 倉儲用地 市場用地 ≤ 50% ≥ 生產(chǎn)廠房、 配套辦公用房、 服務(wù)用房 30%≤ M≤ 60% 重工業(yè) ≥ 建筑層高超過 米,在計算容積率時,該層建筑面積應加倍計算。 輕工業(yè) ≥ 物流用地 直接滿足物流功能的建筑配套辦公用房、服務(wù)用房 30%≤ M≤ 60% ≥ 公共服務(wù) 設(shè)施用地 農(nóng)貿(mào)市場 ≤ 50% 無控制要求 社會停車場(庫) ≤ 50% 無控制要求 12 注:非居住建筑容積率無限制要求的,在滿足規(guī)劃控制要求的基礎(chǔ)上,以方案的合理性為管理原則。 第 條 考慮到城市道路及用 地面積對容積率的影響,提供規(guī)劃條件時,城市規(guī)劃行政主管部門應在第 條規(guī)定的基礎(chǔ)上結(jié)合本條規(guī)定對住宅容積率進行修正,最終確定建設(shè)項目的建設(shè)容量,并按照以下規(guī)定執(zhí)行。 (一) 住宅容積率折算系數(shù) 表 34 用地面積 1 2 3 4 5000 m2 以下 5000 m2 — 10000 m2 10000 m2 — 20200 m2 注: 所臨規(guī)劃道路:新區(qū)> 16 米,舊區(qū)> 12 米。 地塊周邊臨二條或兩條以上道路,且道路寬度均在 30 米以上,容積率修正值可按上述指標提高 5%。 (二) 新區(qū),若道路≤ 16 米,地塊容積率應在第 條規(guī)定的基礎(chǔ)上降低,折減系數(shù)為 9095%。 舊區(qū),若道路寬度≤ 12 米,地塊容積率應在第 條規(guī)定的基礎(chǔ)上降低,折減系數(shù)為 9095%。 (三) 規(guī)劃凈用地面積< 10000 平方米的地塊,應充分結(jié)合周邊交通情況、市政設(shè)施等配套情況,審慎確定開發(fā)強度。 第 條 考慮到城市道路 及用地面積對建筑密度的影響,提供應在本條規(guī)定的基礎(chǔ)上,對住宅建筑密度進行修正,并按照以下規(guī)定執(zhí)行。 (一) 用地面積小于等于 5000 平方米,臨二條或二條以上道路,且其中至少有一條道路寬度不小于 30 米,建筑密度可結(jié)合上表規(guī)定進行調(diào)整。 ( 1) 平均層數(shù)小于等于 6層,調(diào)整系數(shù)為 。 條)))) ( ) 數(shù) 條 路 道 劃 規(guī) 臨 13 ( 2) 平均層數(shù)大于 6層小于等于 20層,調(diào)整系數(shù)為 。 ( 3) 平均層數(shù)大于 20層,調(diào)整系數(shù)為 。 (二) 用地面積大于 5000 平方米且小于 10000 平方米,由二條或兩條以上道路圍合,且至少有一條道路寬度不 小于 30 米,住宅建筑密度可結(jié)合上表規(guī)定進行適當調(diào)整。 ( 1) 平均層數(shù)小于等于 6層,調(diào)整系數(shù)為 。 ( 2) 平均層數(shù)大于 6層小于等于 20層,調(diào)整系數(shù)為 ~ 。 ( 3) 平均層數(shù)大于 20層,調(diào)整系數(shù)為 。 第 條 原有建設(shè)用地的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的,或加建后嚴重破壞空間環(huán)境的,不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進行擴建、加層。 第 條 以上規(guī)定的建筑密度和容積率指標均為上限。確定單個建筑基地的具體建筑容量時,城市規(guī)劃行政主管部門應結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位的 土地價值等因素,進行綜合環(huán)境分析后確定。 第 條 對于混合類型的建筑基地,其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后,按不同類型分別執(zhí)行;對難以分類執(zhí)行的綜合性基地,應按不同性質(zhì)的建筑面積所占比例和不同建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。 第 條 對未列入上表的科研機構(gòu)、大中專院校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標,應按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 建設(shè)規(guī)劃控制 第 條 項目建設(shè)用地面積未達到下列最小面積的,不得單獨開發(fā)建設(shè):除公共服務(wù)設(shè)施用地(如公廁、社區(qū)用房、幼兒園、停車場、農(nóng)貿(mào)市場等)和城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、政府拍賣土地外,建設(shè)用地面積未達到14 1500 m2的,不得單獨開發(fā)建設(shè)。 建設(shè)基地未達到規(guī)定的最小面積,但有下列情況之一,且經(jīng)確定不妨礙城市規(guī)劃實施的,可予以核準建設(shè): ( 1) 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或已完成道路、河道或其他類似情況,確實無法調(diào)整合并的。 ( 2) 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制,確實無法調(diào)整合并的。 ( 3) 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)建設(shè),因特殊情況,確實難以達到前款規(guī)定面積的。 第 條 位于城市綠地、公園、綠化隔離帶、道路旁的地塊, 在規(guī)劃條件要求外 為公共綠地或市政公益設(shè)施提供了用地 , 并按規(guī)劃要求進行建設(shè)的, 在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下,根據(jù)實際情況可按表 35的規(guī)定增加建筑面積,并須同時第 。 表 3- 5 提供的公共綠地及公共開放空間的用地面積 允許增加的容積率 備注 小于凈用地面積的 2%,且不小于 250 平方米。 ≤ 5%~ 10% 規(guī)劃凈用地面積小于 30000平方 米 占凈用地面積的 2%~ 5%,且不小于 500 平方米。 ≤ 15%~ 20% 大于凈用地面積的 5%,且不小于 1000 平方米。 ≤ 15%~ 25% 大于凈用地面積的 5%~8%,且不小于 2500平方米 容積率≤ ≤ 15%~ 25% 大于 30000 平方米 容積率 ≥ ≤ 10%~ 15% 15 第 條 允許增加的容積率上限應按以下規(guī)定控制( R:原容積率): ( 1) R≤ ,增加的建筑面積不得大于原核定面積的 25%。 ( 2) < R≤ 時,用地規(guī)模小于 30000 平方米,增加的建筑面積 不得大于原核定面積的 25%。用地規(guī)模大于 30000 平方米且小于 50000平方米,增加的建筑面積不得大于原核定面積的 20%。用地規(guī)模大于 50000 平方米,增加的建筑面積不得大于原核定面積的 15%。 ( 3) < R≤ 時,用地規(guī)模小于 30000 平方米,增加的建筑面積不得大于原核定面積的 15%。用地規(guī)模大于 30000 平方米,增加的建筑面積不得大于原核定面積的 10%。 ( 4) < R≤ ,增加的建筑面積不得大于原核定面積的 10%。 ( 5) R> ,每增加 1 平方米公共綠地或公共開放空間用地,并按規(guī)劃要求 建設(shè)的,在其開發(fā)建設(shè)項目中允許增加 4平方米的建筑面積。 第 條 在舊城區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)修建公廁等公共服務(wù)設(shè)施,建筑面積不小于 50 平方米的,并向公眾開放、服從政府統(tǒng)一管理,可按公廁面積的 2~ 5倍增加建筑面積。 第 條 所提供的公共綠地、公共開放空間用地應便于使用及管理,便于進行公共活動,且地塊相對方正,同時具備下列條件: ( 1) 建設(shè)項目臨道路,首層為居住用房,設(shè)有圍墻。公共空間可按道路紅線進行計算,且最小寬度不應小于 5米。 ( 2) 建設(shè)項目臨道路,首層為商業(yè)用房。公共空間應按建筑控制 紅線進行計算。且最小寬度不應小于 5米。 ( 3) 單塊用地的最小面積不應小于 100平方米。 ( 4) 所提供的公共綠地及公共開放空間位置應適宜,且能有助提升區(qū)域的公共價值。 16 第 各設(shè)計階段建筑面積計算應當按國家有關(guān)建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行。施工圖設(shè)計階段較批準方案的建筑面積增加幅度不得超過 1% 。 第四章 建筑間距 第 條 根據(jù)《四川省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》和《德陽市總體規(guī)劃( 2020~ 2020)》,德陽應按大城市的標準進行日照間距控制。在舊城區(qū),新建建筑的日照標準可酌情降低,但降低后的日照標準不得低于大 寒日 1小時。 舊城范圍以政府批準的范圍為準。 第 條 住宅建筑間距應以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風、消防、防災、工程管線埋設(shè)、衛(wèi)生、建筑物保護、空間環(huán)境等要求,并應符合本章規(guī)定。 第 條 每套住宅至少應有一個居住空間獲得日照,日照標準不得低于大寒日照 2小時。 第 條 老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室、醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室,應能獲得冬至日不小于 2小時日照標準。 第 條 托兒所、幼兒園的主要生活用房應獲得冬至日不小于 3小時的日照標準。 第 條 中、小學半數(shù)以上教學樓的教室應能獲得冬至日不小于2 小時的日照標準。 第 條 宿舍半數(shù)以上的居室應能獲得同住宅居住空間相等的日照標準。 第 條 須滿足日照要求的建筑,日照時間計算起點應從最低層住宅窗臺面起計算,窗戶計算高度(含落地門窗、組合門窗、陽臺封窗等17 門窗形式)按離室內(nèi)地坪 米的高度計算。 第 條 日照計算應計入實體女兒墻和躍層建筑的高度,以及出挑陽臺、檐口等影響因素。 居住建筑間距 [LX:南北向建筑間距, LY:東西向建筑間距, HS:南側(cè)建筑高度, H:平均建筑高度、W:高層建筑面寬, B:山墻或高層次要朝向?qū)挾?] 第 條 多、低層居住建筑平行布置時的間距(含中高層) ( 1) 南北向,其間距不得小于南側(cè)建筑高度的 倍,舊城區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的 。 若南側(cè)建筑低于北側(cè)建筑,應按平均高度計算。(圖 41) ( 2) 東西向,其間距不得小于平均建筑高度的 倍,舊城區(qū)不得小于平均建筑高度的 。(圖 42) ( 3) 低層與低層居住建筑最小間距不得小于 7米,多層與低層居住建筑最小間距不得小于 10 米,多層與多層居住建筑最小間距不得小于 15米。 第 條 多低層居住建筑垂直布置時的間距控制: ( 1) 建筑山墻寬度小于 13 米(含 13 米)的間距控制:山墻位于居住建筑長邊南側(cè),其間距不小于 10 米,舊城區(qū)不予折減;山墻位于居住建筑長邊北側(cè)、東側(cè)或西側(cè),其間距不小于 8米,舊城區(qū)可酌情減少,但18 不得小于 6米。 (圖 4圖 44,注: B為山墻寬度 ) ( 2) 建筑山墻大于 13 米,小于 17 米(含 17 米)的間距控制:山墻位于居住建筑長邊南側(cè),其間距不小于 12 米,山墻位于居住建筑長邊北側(cè)、東側(cè)或西側(cè),其間距不小于 10 米,舊城區(qū)均不予折減。(圖 4圖 44) ( 3) 建筑山墻寬度大于 17 米的間距控制:按居住建筑長邊平行布置的規(guī)定控制。 第 條 多低層居住建筑山墻之間的間距控制。 ( 1) 山墻寬度小于 13 米(含 13 米),其間距不小于 6 米;低層居住建筑間距不小于 4米; 8層居住建筑間距不小于 9米。 ( 2) 山墻寬度大于 13 米,小于 17 米(含 17 米),其間距不小于 8米;低層居住建筑間距不小于 6米; 8層居住建筑間距不小于 13米。 ( 3) 山墻寬度大于 17米,按居住建筑長邊平行布置的規(guī)定控制。 ( 4) 兩個山墻間設(shè)有公共道路或山墻面開窗或開門的,其間距 應按( 1)、( 2)、( 3)條規(guī)定值增加 2米。(不包括 8層居住建筑) ( 5) 山墻設(shè)有陽臺的,算至陽臺邊,且應按( 1)、( 2)、( 3)項規(guī)定值增加 2米。(不包括 8層居住建筑) 第 條 高層居住建筑主要朝向與多低層居住建筑長邊平行布置時的間距控制: 19 (一) 高層居住建筑主要朝向位于多、低層居住建筑長邊南側(cè),其間距控制如下:(圖
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