【文章內(nèi)容簡介】 小時，以后每 2 小時 1 元 排 氣 量( 含) 升以下 100 元/輛 月 起價 4 元/4 小時，以后每 2小時 1元。 排 氣 量( 含) 升以下 80 元 /輛 月 每次 3元，連續(xù)停放以 6小時為一次； 排 氣 量 （含) 升以下 60 元 /輛 月 每次 2元，連續(xù)停放以 6小時為一次； 排 氣 量( 含) 升以下 50 元 /輛 月 排 氣 量 升至( 含) 升180 元 /輛 月 排 氣 量 升至( 含) 升160 元 /輛 月 或：起價3 元 /4 小時， 4 小時后每 2小時 1元。 排 氣 量 升至( 含)升 80元 /輛 月 或：起價2 元 /4 小時， 4 小時后每 2小時 1元。 排 氣 量 升至( 含)升 70元 /輛 月 排 氣 量 升以上 260 元/輛 月 排 氣 量 升以上 220 元/輛 月 排 氣 量 升以上 120 元/輛 月 排 氣 量 升以上 100 元/輛 月 大汽車 起價 5元 /4 小時 , 以后每 2小時 1元 350 元 /輛 月 起價 4 元/4 小時 , 以后每 2小時 1元。 300 元 /輛 月 每次 6元，連續(xù)停 放 以12 小時為一次； 或：起價4 元 /4 小時 , 以后每 2小時 1元。 240 元 /輛 月 每次 5元，連續(xù)停 放 以12 小時為一次； 或：起價2 元 /4 小時 , 以后每 2小時 1元。 200 元 /輛 月 13米及以上加長貨車 起價 10元 /4 小時 , 以后每 2小時 2元。 550 元 /輛 月 起價 8 元/4 小時 , 以后每 2小時 2 元 500 元 /輛 月 每次 12元，連續(xù)停 放 以12 小時為一次 460 元 /輛 月 每次 10元，連續(xù)停 放 以12 小時為一次 400 元 /輛 月 成都市 前期物業(yè)管理委托合同、臨時管理規(guī)約使用情況 根據(jù)（物業(yè)管理條例） 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 成都在交房時就與業(yè)主簽訂前期物業(yè)委托合同、臨時管理 規(guī)約 。 成都市 水電公攤收費情況 根據(jù) 《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定， “業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù) ”。然而，在現(xiàn)實生活中，個別業(yè)主義務(wù)觀 念淡薄，常常以放棄權(quán)利為由，不履行共同義務(wù)。比如，有的業(yè)主以自己沒有入住為由拒繳公攤水電費用 (共用部位、共用設(shè)施設(shè)備與專有部分不可分割，即使不入住也會發(fā)生公共照明、綠化用水等需要分?jǐn)偟馁M用。 裝飾裝修垃圾清運費 配備電梯物業(yè)的由原按建筑面積 元 /平方米 /天調(diào)整為按不高于 元 /平方米 /天收??；未配備電梯的由原 元 /平方米 /天調(diào)整為按不高于 元 /平方米 /天收取。還特別注明，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)收取了裝修服務(wù)費的，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費、樓道維護(hù)費等其他費用，造成共有部位、共 有設(shè)施設(shè)備等損壞的，由責(zé)任人另行承擔(dān)相應(yīng)的賠償。在裝修垃圾清運費方面，要求各物業(yè)服務(wù)機構(gòu)不得強制收取裝修垃圾清運費，該費用應(yīng)本著自愿委托的原則，由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)清運垃圾的，垃圾清運費標(biāo)準(zhǔn)由原 元 /平方米調(diào)整為按不高于 元 /平方米收取。根據(jù)中心城區(qū)以外的其他區(qū)（市）縣住宅裝修服務(wù)費及裝修垃圾清運費不得高于上述收費標(biāo)準(zhǔn)。 入伙的要求 （ 1） 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 （ 2） 國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度 。 1 專項維修基金 （ 1） 指住宅物業(yè)的業(yè)主為 了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。 專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 （ 2） 專項維修基金的收取比例按照購房者從 開發(fā)商 處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價 2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。 維修基金 由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由 物業(yè)管理公司 代為管理和使用 。 （ 3） 業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本 物業(yè)維修基金 專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶， 用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 四、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理市場情況 現(xiàn)有競爭樓盤及物業(yè)項目情況掃描 樓盤名稱 特約服務(wù)項目 收費情況 服務(wù)的特 色 萬科魅力之城 家庭設(shè)施維修 綠化保養(yǎng) 保潔服務(wù) 房屋租售 2 元 /平方米 “以我的誠心換您的放心，以我的用心換您的省心 ” ，萬科物業(yè)通過細(xì)心觀察和實踐，緊扣客戶入住前、入住時、入住后的核心關(guān)注點，推出適當(dāng)前置的服務(wù)，為客戶創(chuàng)造方便快捷、舒適溫馨的生活 環(huán)境。 通過定期回訪、業(yè)主懇談會等多種溝通形式，關(guān)注客戶的居家體驗和疑難問題，傾聽客戶的聲音。 項目值班經(jīng)理、客戶大使助理，與業(yè)主密切接觸，親如一家，隨時為客戶排憂解難。 24 小時客服熱線、家居對講、公司投訴專線、業(yè)主意見信箱、網(wǎng)絡(luò)投訴論壇等，確保客 戶可根 據(jù)自身習(xí)慣暢順表達(dá)意見及建議，獲得及時的服務(wù)。 龍湖 服務(wù)項目有：代訂牛奶、代訂 機票 、代訂報刊、查詢美食小吃、旅游咨詢、住宅 /平方米 “善待你一生 ”經(jīng)營理念，秉承 “為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)并影響其行為 ”的服務(wù)宗旨，為所有業(yè)主提供三千城 臨時戶口申報、保姆 /保潔服務(wù)、代辦電話開戶、打印復(fù)印服務(wù) 、 家庭設(shè)施維修 、 保潔服務(wù) 、 房 、 定期組織外出旅游活動 、二手房置業(yè)等 溫馨、全面、周到的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，在服務(wù)中充分體