【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 小時(shí)，以后每 2 小時(shí) 1 元 排 氣 量( 含) 升以下 100 元/輛 月 起價(jià) 4 元/4 小時(shí)，以后每 2小時(shí) 1元。 排 氣 量( 含) 升以下 80 元 /輛 月 每次 3元，連續(xù)停放以 6小時(shí)為一次； 排 氣 量 （含) 升以下 60 元 /輛 月 每次 2元，連續(xù)停放以 6小時(shí)為一次； 排 氣 量( 含) 升以下 50 元 /輛 月 排 氣 量 升至( 含) 升180 元 /輛 月 排 氣 量 升至( 含) 升160 元 /輛 月 或：起價(jià)3 元 /4 小時(shí)， 4 小時(shí)后每 2小時(shí) 1元。 排 氣 量 升至( 含)升 80元 /輛 月 或：起價(jià)2 元 /4 小時(shí)， 4 小時(shí)后每 2小時(shí) 1元。 排 氣 量 升至( 含)升 70元 /輛 月 排 氣 量 升以上 260 元/輛 月 排 氣 量 升以上 220 元/輛 月 排 氣 量 升以上 120 元/輛 月 排 氣 量 升以上 100 元/輛 月 大汽車(chē) 起價(jià) 5元 /4 小時(shí) , 以后每 2小時(shí) 1元 350 元 /輛 月 起價(jià) 4 元/4 小時(shí) , 以后每 2小時(shí) 1元。 300 元 /輛 月 每次 6元，連續(xù)停 放 以12 小時(shí)為一次； 或：起價(jià)4 元 /4 小時(shí) , 以后每 2小時(shí) 1元。 240 元 /輛 月 每次 5元，連續(xù)停 放 以12 小時(shí)為一次； 或：起價(jià)2 元 /4 小時(shí) , 以后每 2小時(shí) 1元。 200 元 /輛 月 13米及以上加長(zhǎng)貨車(chē) 起價(jià) 10元 /4 小時(shí) , 以后每 2小時(shí) 2元。 550 元 /輛 月 起價(jià) 8 元/4 小時(shí) , 以后每 2小時(shí) 2 元 500 元 /輛 月 每次 12元，連續(xù)停 放 以12 小時(shí)為一次 460 元 /輛 月 每次 10元，連續(xù)停 放 以12 小時(shí)為一次 400 元 /輛 月 成都市 前期物業(yè)管理委托合同、臨時(shí)管理規(guī)約使用情況 根據(jù)（物業(yè)管理?xiàng)l例） 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。 成都在交房時(shí)就與業(yè)主簽訂前期物業(yè)委托合同、臨時(shí)管理 規(guī)約 。 成都市 水電公攤收費(fèi)情況 根據(jù) 《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定， “業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù) ”。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，個(gè)別業(yè)主義務(wù)觀 念淡薄，常常以放棄權(quán)利為由，不履行共同義務(wù)。比如，有的業(yè)主以自己沒(méi)有入住為由拒繳公攤水電費(fèi)用 (共用部位、共用設(shè)施設(shè)備與專(zhuān)有部分不可分割，即使不入住也會(huì)發(fā)生公共照明、綠化用水等需要分?jǐn)偟馁M(fèi)用。 裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 配備電梯物業(yè)的由原按建筑面積 元 /平方米 /天調(diào)整為按不高于 元 /平方米 /天收??；未配備電梯的由原 元 /平方米 /天調(diào)整為按不高于 元 /平方米 /天收取。還特別注明，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)收取了裝修服務(wù)費(fèi)的，不得再收取裝修工出入證工本費(fèi)、電梯使用費(fèi)、樓道維護(hù)費(fèi)等其他費(fèi)用，造成共有部位、共 有設(shè)施設(shè)備等損壞的，由責(zé)任人另行承擔(dān)相應(yīng)的賠償。在裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)方面，要求各物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)本著自愿委托的原則，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾的，垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由原 元 /平方米調(diào)整為按不高于 元 /平方米收取。根據(jù)中心城區(qū)以外的其他區(qū)（市）縣住宅裝修服務(wù)費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)不得高于上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 入伙的要求 （ 1） 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)。 （ 2） 國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度 。 1 專(zhuān)項(xiàng)維修基金 （ 1） 指住宅物業(yè)的業(yè)主為 了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。 專(zhuān)項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 （ 2） 專(zhuān)項(xiàng)維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從 開(kāi)發(fā)商 處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià) 2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 維修基金 由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由 物業(yè)管理公司 代為管理和使用 。 （ 3） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本 物業(yè)維修基金 專(zhuān)用帳戶(hù)，并將賬戶(hù)情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，該帳戶(hù)是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶(hù)只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶(hù)帳戶(hù)， 用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 四、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理市場(chǎng)情況 現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及物業(yè)項(xiàng)目情況掃描 樓盤(pán)名稱(chēng) 特約服務(wù)項(xiàng)目 收費(fèi)情況 服務(wù)的特 色 萬(wàn)科魅力之城 家庭設(shè)施維修 綠化保養(yǎng) 保潔服務(wù) 房屋租售 2 元 /平方米 “以我的誠(chéng)心換您的放心，以我的用心換您的省心 ” ，萬(wàn)科物業(yè)通過(guò)細(xì)心觀察和實(shí)踐，緊扣客戶(hù)入住前、入住時(shí)、入住后的核心關(guān)注點(diǎn)，推出適當(dāng)前置的服務(wù)，為客戶(hù)創(chuàng)造方便快捷、舒適溫馨的生活 環(huán)境。 通過(guò)定期回訪、業(yè)主懇談會(huì)等多種溝通形式，關(guān)注客戶(hù)的居家體驗(yàn)和疑難問(wèn)題，傾聽(tīng)客戶(hù)的聲音。 項(xiàng)目值班經(jīng)理、客戶(hù)大使助理，與業(yè)主密切接觸，親如一家，隨時(shí)為客戶(hù)排憂(yōu)解難。 24 小時(shí)客服熱線、家居對(duì)講、公司投訴專(zhuān)線、業(yè)主意見(jiàn)信箱、網(wǎng)絡(luò)投訴論壇等，確?？?戶(hù)可根 據(jù)自身習(xí)慣暢順表達(dá)意見(jiàn)及建議，獲得及時(shí)的服務(wù)。 龍湖 服務(wù)項(xiàng)目有：代訂牛奶、代訂 機(jī)票 、代訂報(bào)刊、查詢(xún)美食小吃、旅游咨詢(xún)、住宅 /平方米 “善待你一生 ”經(jīng)營(yíng)理念，秉承 “為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)并影響其行為 ”的服務(wù)宗旨，為所有業(yè)主提供三千城 臨時(shí)戶(hù)口申報(bào)、保姆 /保潔服務(wù)、代辦電話(huà)開(kāi)戶(hù)、打印復(fù)印服務(wù) 、 家庭設(shè)施維修 、 保潔服務(wù) 、 房 、 定期組織外出旅游活動(dòng) 、二手房置業(yè)等 溫馨、全面、周到的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，在服務(wù)中充分體